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作者 ：房地產行業組
鵬元資信評估有限公司
一、壹周動態
政策：住建部、財政部日前聯合印發《推行政府購買公租房經營管理服務試點方案的通知》建保〔2018〕92號，根據地方自願原則以及公租房發展情況，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、雲南、陜西等8個省(區)開展政府購買公租房經營管理服務試點工作。【中房網】
10月17日，深圳市規劃和國土資源委員會印發《深圳市建設用地開工竣工管理辦法(試行)》的通知，強化批後監管，規範開竣工延期管理，合理確定建設項目開竣工期限，規定主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發之日或出讓合同簽訂之日起1年內開工建設，自劃撥決定書簽發之日或出讓合同簽訂之日起4年內竣工。【觀點地產網】
市場：2018年1-9月份，全國房地產開發投資88,665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點；其中住宅投資62,806億元，同比增長14.0%，增速回落0.1個百分點。【國家統計局】
2018年1-9月份，全國商品房銷售面積119,313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點，其中住宅銷售面積增長3.3%，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業營業用房銷售面積下降1.1%；商品房銷售額104,132億元，增長13.3%，增速回落1.2個百分點，其中住宅銷售額增長15.6%，辦公樓銷售額下降5.0%，商業營業用房銷售額增長3.0%。【國家統計局】
2018年1-9月份，房地產開發企業到位資金121,882億元，同比增長7.8%，增速比1-8月份提高0.9個百分點；其中國內貸款18,041億元，下降5.1%；利用外資43億元，下降61.7%；自籌資金40,596億元，增長11.4%；定金及預收款40,259億元，增長16.3%；個人按揭貸款17,522億元，下降1.2%。【國家統計局】
土地：伴隨房地產市場調控的深入，房企拿地態度趨於謹慎，拿地規模回落。根據中國指數研究院數據，2018年1-9月，20家品牌房企共拿地2.2億平方米，同比下降20.9%；累計拿地金額9,534億元，同比下降27.8%。房企謹慎拿地態度之下，土地流拍現象開始增多，2018年1-9月，全國300城共流拍446宗住宅用地，其中三季度流拍面積占總推出面積的比重為9.3%，達近年來最高值。【北京商報】
金融：10月19日，央行公布2018年前三季度貸款投向，截至2018年三季度末，人民幣房地產貸款餘額37.45萬億元，同比增長20.4%，增速與上季末持平；前三季度增加5.21萬億元，占同期各項貸款增量的39.6%，比上年全年占比低1.5個百分點。
分類別來看，2018年三季度末，個人住房貸款餘額24.88萬億元，同比增長17.9%，增速比上季末低0.7個百分點。房地產開發貸款餘額10.06萬億元，同比增長24.5%，其中保障性住房開發貸款餘額4.25萬億元，同比增長34.4%。【中國金融網】
債市：上周房地產行業 新髮債9只，合計發行規模66.88億元，其中公司債46.88億元，中票20億元。上周兌付涉及15只債券，合計償付金額135.24億元，其中到期金額74.91億元，回售金額60.33億元，本周將兌付150.18億元。【Wind】
事件：10月20日，《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法（征求意見稿）》正式公布，征求社會各界意見，之後將於2019年1月1日起實施，其中子女教育、繼續教育、住房貸款利息、住房租金、贍養老人5項專項附加扣除均採取標準定額扣除，而非按照實際支出來扣除。【中國基金報】
二、要點簡評
1、從1-9月份全國房地產開發投資和銷售數據來看，在「堅決遏制房價上漲」總基調下，市場預期逐漸轉向，購房者觀望情緒漸濃，全國市場調整跡象漸顯，商品房銷售面積同比增幅小幅收窄；同時受土地購置費增速回落影響，商品房開發投資額同比增速繼續收窄；房企在資金壓力緊張的情況下積極推盤，訂金及預付款資金、自籌資金增長提速等促使房企到位資金增速繼續擴大。
2、2018年前三季度個人住房貸款增速有所回落，一方面是由於隨著國家對房地產調控的收緊，各地的限購、限貸政策效果逐漸顯現，另一方面是由於隨著房地產市場風險的積聚，一些銀行採取更加審慎的態度發放個人住房貸款所致。
聲明：本報告所採用的數據均來自合規管道，通過合理分析得出結論，結論不受其它任何第三方的授意、影響，特此聲明。
