任志強再爆新言論，以後有錢也買不到房！！！

20多年來，中國的房地產是在不斷的喊跌聲中漲上來的。但說起中國房地產的預測名人，有郎鹹平、謝國忠、牛刀……等大批經濟學家，由於中國的房地產是個政策市，一些數據僅是表面的現象，所以他們的預測都成了紙上談兵，都沒有說對。唯有任志強，可謂是牛人，敢說真話，敢開”大炮”，多年來，時間一一驗證，年年說中，可謂是中國房地產界的翹楚人物！

最近，在博鰲房地產論壇上，原華遠地產董事長任志強在現場做了一個主題演講。他說：想要上車的抓緊了,因為明年，你可能有錢也買不到房了！注意，我說的不是搖號的問題。而是——就算你想搖號，開發商可能也蓋不出那麼多房子供你搖了。

聽起來有些驚悚是不是？

任志強認為，就房地產市場的總體情況來看，中國房地產市場的巨大發展前景不可忽略。

中國想要發展，富起來，城市化是一個基本條件。但現在，我們的城市化率還比較低。這點從現在世界上的發達經濟體以及一些欠發達地區的數據中可以看出。

比如，一些發達國家，城市化率基本上達到了80以上，美國已經超過了90%。一些欠發達地區的城市化率平均也45%以上。而中國的戶籍人口城市化率則只有44%。所以在未來的20年左右的時間里，中國的城鎮化仍然會是一個高速發展的過程，城市化中重要的一環顯然就是蓋房子。

去年，全國商品房銷售面積接近17億平方米，這是一個巨大的市場。

任志強認為，即使這個市場出現銷售下滑，哪怕是持續下滑，從17億平方米降到16億、15億，乃至14億平方米，也仍然是一個巨大的市場。而如果按3年計算，一年10多億平方米的銷售面積，需要幾十億平方米的開工才能足。「而今年我們特別看到的是，新開工的量跟不上銷售量。開發商買地的又少了，那麼明年，有可能出現的則是供給嚴重不足。」

任志強還特別提到，各地的商品房用地，特別是在北京、深圳這種大城市，用地比例大概降到了25%左右。其他的部分則是一些共有產權房，社會保障類房等等的其他用地。這也從另一個側面驗證了，商品房供給量會大量的減少，而這種情況可能會在明年出現。

如果新的房源不足以滿足商品房的需求，那麼首先，對城鎮化的發展會成為一個限制性條件。其次，也可能會在某些供給嚴重不足的城市，導致房價出現一些新的問題。任志強強調，房地產是大陸經濟的支柱型產業這點並沒有變，也是輕易改變不了的。

任大炮的演講其實時間不長，但信息量卻很豐富。這本來就不是一個喜歡講廢話空話的人。

最近這段時間，房地產市場真的有點讓人看花眼。很多想買房的人都不敢出手了。從宏觀層面上，調控越來越難，到下半年也沒有絲毫放鬆的跡象，但土地的起拍價卻越來越高，造成開發商不敢拍地。而房企們上半年的銷售業績卻又晃瞎人眼。

任志強的這次演講倒是可以給一些人吃個定心丸。總結起來最重要的一條就是：房地產市場不但不會崩盤，價格還會上漲。

「我倒不覺得房地產市場會崩盤，或者會出現急速逆轉的情況，畢竟城市化的需求還存在，消費的欲望和改善性需求還大量存在。」

他對剛需群體的建議：買房置業時，不要光想著買什麼樣的房子。了解市場，認清自身情況後，只需知道哪里有房子可賣，自己能到買什麼樣的房子即可。一味挑三揀四，眼高手低，只會讓買房時機一次又一次的從手中溜走。錯過合適的上車機會，今後只會更加買不起，甚至買不到。

任志強：人民幣一定是持續貶值，房價肯定會上漲這是市場規律。

近期，任志強在北京某酒店做了長達2個小時的關於「企業家精神」主題演講，並回答了關於房地產行業的系列問題。任志強稱現在人民幣一定是持續貶值，房價肯定會上漲這是市場規律。

房地產市場基本邏輯：第一，房子是用來居住；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資；如果沒有第三點，租賃住房從哪里來？如果沒人投資房產，去哪里租賃住房？房地產基本的居住屬性無法改變，房地產投資屬性將長期存在。

房地產市場調控政策主要是控制房價過快大幅上漲，真正意圖是將房價控制在合理上漲幅度，而不是要打壓房地產市場。房地產行業對經濟發展和推動作用無可替代，所以房地產行業必須要平穩健康發展。未來房價會持續上漲，十年之內房價也不可能出現大幅下降。中國房地產市場在政府及市場主導之下，房價會出現階段性波動，短期調整後很快又會繼續上漲，房價上漲主線長期不會逆轉。