二手房評估費怎麼算？自動估價、初評報告、正式報告分別多少錢？

對比新房來說，二手房可以隨時入住、房價相對低、配套設施齊全等條件很受眾多購房者的青睞。但需要注意的是，二手房的部分稅費也會比新房多。比如在貸款場景中，二手房需要額外評估房產價值，而這個費用自然需要購房者承擔。那麼二手房評估費怎麼算呢？有哪些評估分類呢？

二手房評估費怎麼算？要根據所在城市、評估房產總值，甚至評估機構都會有細微的不同，大方向來看，市場現行的收費標準是房產評估總值的千分之一到千分之五，比如房產評估價格400萬，那麼評估費可能就是在4000到2萬。這是全國通用的大概標準，費率不同。

具體二手房評估費怎麼算呢？比如深圳通用的評估費率是千分之二，那麼300萬的房產評估費就要6000元。當然收費也不是那麼硬性，如果能找到關係好的中介，報價可能可以低一點，但只是可能，最終還是要看具體情況。

以上是委托中介或評估機構情況下的二手房評估費收費標準，現在也有可靠的在線評估網站，而且根據需求不同可以用不同的網站滿足。

比如只是想要了解房產評估價格，大概測算貸款金額，可以上房估估、房價網，小資家；

需要購買詢價單、評估報告，預估單可以上小資家、公評網；

小資家還可以購買預估單和初評報告。主要看你的需求。那麼這些網站的二手房評估費怎麼算呢？

一般來說自動估價是免費的，以上三者都有這個功能；但是購買詢價單這些就需要費用了，因為世聯評估的小資家在價格和資質方面都有很大的優勢，大家用的比較多，所以就拿小資家舉一下收費情況的例子：

詢價單是5元/份，自動估價之後可購買後列印；

預估單是200元/份，部分銀行申請貸款，只要預估單就可以了；

初評報告是500元/份，部分銀行申請貸款，只要初評報告也就可以了，每個銀行要求不一樣；

正式評估報告是根據城市額度不同費率收費，但比市場價低很多，比如廣州某房產300萬，小資家收費2000左右吧，線下的市場價最少要6000！

所以網站上的二手房評估費怎麼算，主要還是看需求，看你需要哪一種報告。這里簡單說一下，詢價單，預估單，初評報告，都是不具備法律效應的，只能作為參考，絕大多數情況下，找銀行貸款，或者房屋過戶等等，都是要求需要正式評估報告的，這個一定要跟銀行或者其它需要報告的機構核對清楚。

找評估機構還有一點要核對的是評估資質，誰需要報告，就找誰核對，問清楚他們對評估公司的資質要求是什麼，這里普及一下，資質分為三級，最高的是一級，其次是二級，最低的是三級資質。沒有資質的碰都不要碰。

所以二手房評估費怎麼算還是根據很多情況而不同的，需求不同價格不同。再三提醒大家一句，二手房貸款絕大多數情況下，銀行要的評估報告一定是有資質的評估機構經過實地查勘後出具的紙質報告，而且有公司蓋章具有法律效力的，而不是隨便一個結果列印出來的哦！這個要和銀行核對清楚。