瘋了!房東要3500元,中介直接給4000!哄抬租金後折價出租!

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小編今年二月份在園景西區租的房

超大客廳+晾衣陽台+朝南大窗戶=1830元/月

然而,八月份換房時候

在園景東區合租了一間臥室

1930元/月還是個朝東北方向的小臥室

周圍根本找不到房子

價格奇高,還沒有客廳

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前兩天小編實在受不了

在網上找房,發現價格都降了不少

一個比園景東區的房子面積大

朝南、還有客廳的臥室

價格還便宜五百塊

小編立馬退租換房!

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為什麼8月份出租房價高質量差,現在卻改變了呢?原來,今年的租房市場並不平靜。

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七八月份房租暴漲、中介哄抬房租大搶房源等事件層出不窮。在多個監管部門聯合出手、重拳出擊打擊違規違法行為之後,租房市場發生了很大的變化!

很多房子過了「不漲價」承諾期以後,有部分續約漲租的現象出現。租房市場中,當前接近年底已經是租房市場的淡季,目前房租上漲的動力不足。此前有中介以高出市場價的價格「搶房」,現在卻有折價出租的現象,空著房子收入為零,所以折價出租還是划算的。

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承諾期過後,續約漲租限制漲幅

今年8月份,雖然超過12萬套的房源投向北京市場,但畢業生、返城工人等需要租房的人口大量增多,房租一路飆升!

當時,多家租房中介響應號召,自如承諾為北京市場提供房源供給約8萬間(存量房源退租加上新增供應),新增投放市場的房源會維持對比7月平均租金不漲;全國九城房源租金漲幅不超過5%。

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但在「不漲價」承諾期結束之後,房租價格是否有松動抬頭的跡象?11月30日晚間,社交平台流傳著一份自如發布的《續約漲幅規定》。

該規定稱,12月1日公司將取消不漲價及續約漲幅不超過5%的限制,且為保持合理漲幅,系統給出的續約價格最高漲幅為10%。

這一規定是否真實存在?對此,一位自如對接媒體的人士表示,「不回復」這一問題。

該人士同時稱「未來,為了繼續貫徹落實協會及主管部門關於穩定市場租金的指導意見,並考慮企業長效穩定經營,自如將繼續完善價格管理體系,維持租金相對合理穩定,全國九城租客續約價格平均漲幅不超5%。」

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目前蛋殼公寓續約相關規則依然沿用8月中旬的承諾,除此之外在北京地區,2018年12月31日前凡滿足簽約條件、簽約租賃時長兩年的,兩年內房租不漲價。

同時,在北京地區,2018年12月31日前所有簽約1年期租約的客戶(含新簽和在租),到期續簽租金漲幅不超過6%

相寓公寓的客服則表示,客戶續約的時候,是否調價,主要以公司與業主之間的房租續約的情況來定。

年底市場進入淡季,續約漲租效應不明顯

眼下正是年底,而年底往往是租房市場的淡季。

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北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示,淡季旺季由供需關係決定。一般來說,春節後二三月份務工返城潮,以及六到八月份的學生畢業潮是租房市場的高峰。

這兩個時段,一線城市人口會出現較大的流入,租房市場需求旺盛。

有分析人士指出,到了年底,城市流入人口較高峰時有所下降,甚至有因為各種原因離開一線城市而退租的人群。因此,當下市場進入了淡季。此外,疊加政策實施時間較短的因素影響,所以續約漲租的效應並不明顯。

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一位地產房產中介說,「現在的房租和今年七八月高峰期對比波動不大。」當詢問其公司網站所掛的某套四惠附近房源的房租能否再降價時,對方表示如果是季付或年付,或許可以和房東談一談便宜些

「最近是淡季,房租確實降了,整體降價200元到300元。」一名我愛我家的租賃置業顧問說。

從數據來看,目前一線城市的房租水平較七八月畢業生租房高峰期時,確實已經出現下降趨勢。興業證券研報數據顯示,10月北京租金環比下降3%,上海環比下降2%,深圳環比下降2%。

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以北京地區為例,淡季中,有些租房中介為了盡快把房子租出去搞起了促銷。蛋殼公寓APP上發現,蛋殼歲末狂歡惠打起了「年底房租省一年」的廣告,推出了指定房源立省3000元、2600元、2000元及1000元的活動,還有立省3400元這樣的「大手筆」優惠。

這些促銷手段主要是為了吸引現有客戶續簽。蛋殼的優惠主要針對簽約滿1年及以上的年租用戶。根據規定,簽約滿一年及以上的年租用戶,首月立減1000元,住滿兩個月後每月返600元,連續返現四個月,共計2400元,總優惠額達3400元。

中介哄抬租金後續,有中介折價出租

市場觀點認為,房租漲價的主要原因除了違建房拆除後,租賃市場底層供應大量減少等供需失衡的原因外,租房中介哄抬房源價格也是其中的推手。

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早在今年6月25日,住建部等七部委就聯合發布《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為?治理房地產市場亂象專項行動的通知》(建房〔2018〕58號),重點整治惡意炒作,哄抬房價等投機炒房的行為,並陸續公布三批涉及哄抬房價、「黑中介」、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。

在採訪中,一位租房中介表示,現在的房租比年前差不多上漲了10%。「簽約業主房源在漲價,而且即使願意付漲價後的租金,我們還不一定能簽上。」

王紅(化名)便是由於中介哄抬房租而被迫搬家的人。王紅在玉橋附近一小區花4000元月租了一套房。然而,上周租約到期後她本想續租,但某中介公司想以4500元高價簽約這套房源,房東順勢漲價。最後,王紅覺得無力負擔只能另找房源。

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事實上,一些房產中介已經嘗到了「搶房」的「苦頭」。由於不少租房中介是在今年年中旺季時,為了搶占房源不惜高價簽約,但隨著租房市場進入淡季,這些房源並沒有成為公司的利潤來源,甚至還出現被折價出租的情況。

張揚(化名)在北京順義有一套面積50平米的小房子。今年8月份,他和某中介公司簽署托管協議,該中介公司約定每個月付給張揚4000元房租,合約期總共三年。

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「其實當時我的心理價位是3500元,但對方直接報價4000元。我當時對比了一下,發現這個價格和我們附近同類型的房子相比其實是偏高的,而它們的月租當時在3600元左右。」

今年11月16日,張揚托管的房子被租出去,租金只有3600元。「為什麼中介會降價出租,我也很奇怪。不過和中介聊的時候,對方說8月份給房主的托管價格確實有些高了。」張揚說。

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該中介平台的APP上,該小區整租一套50平米左右的房子,月租金大約在3600元~3700元。這意味著,租房中介目前租出去這套房源已經出現虧本。如果把房租價格抬高到4000元以上,那麼房租價格至少要上漲11%,而如此大的漲幅則有可能導致客戶不續約,從而增加房子的空置期,導致成本增加。

針對上述情況,趙慶祥表示,這種情況是少數的,和收房的地理位置等有關,但大多數中介是不會虧本經營的。

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哄抬房租等行為會引發很多風險。一些企業受資本鼓動,拿錢跑規模,收了一些不賺錢的房子,這樣的行為肯定是存在的。還需要對這一類行為進行規範化的管理,保障租客、房東等各方的利益不受侵犯。

一線城市租金,達同比最高水平

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對新京報記者表示,從租金上看,近期相對是平靜了。

「但從大趨勢來看,租金還是有反彈的可能。這主要原因包括購房市場交易疲軟,會使得租賃需求繼續增加,從而帶動租金的上漲。其次,很多裝修的房源入市,本身成本要高一點,這也會帶來租金的上漲。」

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中原地產首席分析師張大偉分析稱,租房中介此前曾承諾保持房租2至3個月不漲,但歷史上9到10月本來租金就是平穩甚至降低的。

「按照慣例,12月是淡季,所以需要警惕以後的補漲到底會不會影響市場。另外,春節後高峰期的時候,房租是不是會再次明顯上漲。」

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北漂一族王小藝(化名)對房租上漲有很深的感受。2016年年中,她在北京物資學院地鐵站附近租了間大約8平米的次臥,月租需1800元。而現在,同樣位置、面積相似的房子租金已漲到2000元以上

另一位租客李先生,自己在通州土橋附近租的一間約150平米的大兩居,今年12月初續約時月租金達到9100元,相比去年又漲了約800塊錢

「中介會推動房東漲價,特定地區的房子少,尤其是學校附近的,孩子的父母為了讓孩子就近上學,不得不租房。」

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近期換房的張力(化名)告訴小編,11月底她簽約了一套在通州北苑附近的臥室,是由其他住戶轉租的,每個月房租是2580元

「但上一位臥室的住戶告訴我,他當時簽約這個臥室要2200多元月租,相當於臥室到了我這里,漲了200多塊錢。」

如果想降低生活成本,還是選擇租房淡季選擇一個自己喜歡的房子吧,雖然現在很冷,不想搬家……

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你租房嗎?

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