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一周前，央行發布了《2018年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》，其中最引人註目的還是儲戶對下季房價的預期變化：27.4%的居民預期「上漲」，49.6%的居民預期「基本不變」，11.8%的居民預期「下降」，11.1%的居民「看不準」。
很多專家分析後得出結論：僅一成居民堅定看跌明年樓市，多數人還是站在「穩」和「漲」的立場看待明年市場行情，說明明年房價降還是很難的。尤其是元旦之前一周多數城市又頻頻傳出「調控略有松綁」，毫無疑問，這在心理上對大多數人又形成了刺激；疊加一些不懷好意的開發商順勢又使出「明年全線漲價」等帶有恐嚇性質的陰招，好不容易冷靜下來的購房者又無法淡定了。
央行一家發布這樣的數據難免令人不能信服，事實上的確有很多人質疑央行的調查數據嚴重失真，是經過加工和粉飾的，沒有任何參照意義。從大家發表的評論來看，大多少人猜忌央行報告有水分、存在偏差，是因為統計的結果和他們認為的現實有很大差距。央行報告顯示對於19年一季度房價預期上漲的仍然有27.4%，這是大家無論如何不能接受的，在他們看來調控已經走到這步田地，如果國家不能做到讓所有人認為明年房價會一路下跌，那是調控的恥辱。
證明一家機構的統計數據有沒有錯，最好的辦法就是用另一家的調研結果去驗證。如果兩家的數據結果沒有太大出入，則這份數據還是值得研究的。
鵝廠房產部門最近發布了他們的調研數據，據其介紹，他們是通過在線調研了全國22個省、直轄市的居民，共收集到111284份調查數據，參與調查人群中，男性用戶占比為73.7%，女性用戶占比為26.3%，受訪人群超過五成為30-39歲的購房中堅力量。所以從采樣人群和規模來看，該調研結果還是有相當參照意義的。
鵝廠民意調查數據顯示：認為19年房價繼續上漲的比例為29.3%；認為調控有效，明年房價會穩中有降的占比22.1%；僅有23.2%的居民認為明年會繼續保持平穩，不升不降；還有25.4%的人拿不定主意。
值得一提的是，這份調查數據顯示，全國有71.2%的居民認為當前中國房價很高，他們衷心希望政府在打擊炒房犯罪、遏制房價上漲、糾正樓市亂象等方面要更進一步。
預期明年房價下跌的居民占比僅2成，但是認為當前中國房價過高的卻超過7成，這豈不是相互矛盾？其實並不是，奇哥理解他們的感受：首先，認為房價高，是他們的切身感受，但這並不妨礙他們繼續看漲房價；其次，中國房價過去20多年漲多跌少，主流觀點認為房價無論如何還是會繼續上漲，雖然不會大漲，但是大多數人還是堅信房價會漲，「看漲」已經是一種慣性思維；再者，當前階段中國經濟下行壓力巨大，經驗之談是「房地產這個夜壺又要拿出來用了」，加上近期房地產市場的確是風聲鶴唳，大家慣性認為「調控又要半途而廢了」，加上地方政府沒有任何欲望降房價，所以自然不會真的相信19年房價會有大調整。
那麼奇哥是如何看待明年的房價走勢的呢？我認為有四點是比較明確的：首先，今年環京、廈門等多城已經用事實徹底擊碎了「房價永漲」的謠言，房產不管總額多高，但它終究是商品，是商品就會受供需因素影響價格，有漲有跌才是正常規律；
其次，房地產已經進入下跌通道了，居民購房升值大賺的預期已經發生扭轉了，明年房價跌勢還會繼續延續，這是無可爭辯的清晰事實。一年多來，太多的人高位站崗被套得死死的，更有甚者已經虧掉了首付，實際上很多人已經「悟道」了——炒房是錯誤的選擇，如果給他們重新選擇的機會，他們絕對不會投機炒房。還有人認為買房投資賺錢嗎？有，當然有，但是為數不多了。
再者，正如易居總裁丁祖昱所言，樓市早在9月就已顯示出調整跡象，目前來看，整個中國房地產市場已經踏入了調整期。在這種情況下，即便很多城市放鬆調控也無濟於事，至少半年內市場整體方向不會扭轉。人心已變，不是隨隨便便就能挽留的。
所以，2019年上半年整體而言樓市會比較慘，對於調控勢頭依然保持強勁的一二線城市如此；對於大批三四五線城市更如此，奇哥認為明年這些地區將集體迎來蕭條、回調、下跌，現在出不了手的，可能明年後年更難出手，因為好價格不再有了。一句話就是，明年上半年大部分城市市場會出現肉眼可見的明顯下跌。
最後，很多人可能要說了，既然央行和鵝廠調查數據都顯示，雖然叫苦房價高的多，但是真正預期明年房價下跌的占比很小，為何你還說房價下跌大局已定呢？其實這並不矛盾，眾所周知，一城多區，房價無論到任何時候都是有漲有跌，但是明年的整體形勢是利好的，再說了剛需自住買房完全可以挑房價下降的區域下手啊。
此外，官方多次表態要繼續打擊炒房投機、遏制房價上漲，更強調要保護自住需求，銀行貸款利率也會調整到基準狀態，所以對於剛需買房來說，還是比較有利的。一句話，剛需自住該買房還是要買，千萬不要期待什麼暴擊，保持一個平常心就夠了。
奇哥一直強調，其實國家重拳調控樓市的時候，也就意味著剛需買房的時機來臨了，畢竟是國家出手幫助壓制房價的時候不多，這樣的機會要珍惜。為什麼說這一時期是國家在壓著房價呢？老任已經說得很清晰明白了：我們現在有接近2萬億已經蓋好了的房子獲得不了銷售許可證，因為開發商想賣高一點政府不讓。
