上海樓事:2019年房價調整是大概率事件,如果房價下跌,會出現什麼問題?

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這里我們將沒有房貸的人分為三種:一種是暫時沒有能力買房但存款可觀的人,一種是手上有房沒有房貸的人,還有一種是既沒房,沒房貸,還沒錢的人。

上海樓事:2019年房價調整是大概率事件,如果房價下跌,會出現什麼問題? 新聞 第1張

首先,房價大跌,對於房地產行業的影響是十分嚴重的,房地產行業可以說是作為中國經濟中最重要的行業,房地產作為中國的支柱產業,一旦房價整體蕭條,就連帶其他建築行業、建材行業、裝修行業、家電行業、房屋中介、金融行業等等都會受到影響。

如果房價大跌,若是短暫的急跌急漲,相關行業並沒有什麼影響,但如果房價大跌保持一個持續的狀態,而且交易萎靡,相關的企業必然受損,很多的中小型企業將會面臨裁員,比如中介將出現門庭冷清,建築行業收縮戰線,家裝行業,家電行業等需求下滑。這樣會導致很多產業鏈的員工失業,而還在大企業上班的人,雖然衝擊較小,但降薪也在情理之中。

其次,根據中國四大資產管理公司之一的中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告(2018)》的報告顯示,如果房價下降20-30%,銀行將會面臨著顯著的壓力。房價下跌,意味著資產貶值,住房金融風險大漲,銀行為了防范風險,在借貸的審核就會更加嚴謹,而沒有房貸過的想要申請貸款買房也會變得更加困難;伴隨著員工失業、降薪,很多人都會還不起銀行房貸;相關的房地產企業現金流斷裂,企業無法盈利,自然無法償還貸款。所以銀行也會受到重創,也很有可能面臨系統性金融風險。

在這個過程中,對於第一種暫時沒有能力買房但存款可觀的人,無疑是最划算的人,一方面這類人要麼在社會上的抗風險能力極強,要麼家境殷實,房價的大跌,不僅資產沒有受損,而且抓住時機,還可能順便上車。對於第二種有房沒有房貸的人來說,影響相對較小,無論房價如果下跌,由於沒有房貸,也就沒有還貸的壓力,賣房離場的幾率也就較小,房子還是那個房子,幾乎沒有變化。對於最後一種沒房,沒房貸,也沒錢的人來說,本身可能處於社會的底層,是社會動蕩中的受害者之一,工地停工,中介關閉,工廠歇業,無疑都可能將這個群體席卷其中,他們抗風險的能力往往最弱,受損的程度雖然小,但打擊卻很大。

在這個過程中,無疑會撕裂整個社會,也是財富再分配難得的時機。當房價大跌時,沒有房貸或者有房無貸的人受損較小,而有房有貸的人卻成為了這輪房價大跌的犧牲品,在這次財富交接中,有房有貸的人如果抗風險能力差,很有可能會成為有錢無貸群體的收割對象,從而完成了一次財富大轉移。

說到底房價下跌對沒有房貸的普通市民來說雖然不是件好事,它甚至會影響正常生活,比如抗風險能力較差的人會沒有經濟來源,但相比於有房貸的群里來說,無疑是社會的幸運兒。

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