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這里我們將沒有房貸的人分為三種：一種是暫時沒有能力買房但存款可觀的人，一種是手上有房沒有房貸的人，還有一種是既沒房，沒房貸，還沒錢的人。
首先，房價大跌，對於房地產行業的影響是十分嚴重的，房地產行業可以說是作為中國經濟中最重要的行業，房地產作為中國的支柱產業，一旦房價整體蕭條，就連帶其他建築行業、建材行業、裝修行業、家電行業、房屋中介、金融行業等等都會受到影響。
如果房價大跌，若是短暫的急跌急漲，相關行業並沒有什麼影響，但如果房價大跌保持一個持續的狀態，而且交易萎靡，相關的企業必然受損，很多的中小型企業將會面臨裁員，比如中介將出現門庭冷清，建築行業收縮戰線，家裝行業，家電行業等需求下滑。這樣會導致很多產業鏈的員工失業，而還在大企業上班的人，雖然衝擊較小，但降薪也在情理之中。
其次，根據中國四大資產管理公司之一的中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。房價下跌，意味著資產貶值，住房金融風險大漲，銀行為了防范風險，在借貸的審核就會更加嚴謹，而沒有房貸過的想要申請貸款買房也會變得更加困難；伴隨著員工失業、降薪，很多人都會還不起銀行房貸；相關的房地產企業現金流斷裂，企業無法盈利，自然無法償還貸款。所以銀行也會受到重創，也很有可能面臨系統性金融風險。
在這個過程中，對於第一種暫時沒有能力買房但存款可觀的人，無疑是最划算的人，一方面這類人要麼在社會上的抗風險能力極強，要麼家境殷實，房價的大跌，不僅資產沒有受損，而且抓住時機，還可能順便上車。對於第二種有房沒有房貸的人來說，影響相對較小，無論房價如果下跌，由於沒有房貸，也就沒有還貸的壓力，賣房離場的幾率也就較小，房子還是那個房子，幾乎沒有變化。對於最後一種沒房，沒房貸，也沒錢的人來說，本身可能處於社會的底層，是社會動蕩中的受害者之一，工地停工，中介關閉，工廠歇業，無疑都可能將這個群體席卷其中，他們抗風險的能力往往最弱，受損的程度雖然小，但打擊卻很大。
在這個過程中，無疑會撕裂整個社會，也是財富再分配難得的時機。當房價大跌時，沒有房貸或者有房無貸的人受損較小，而有房有貸的人卻成為了這輪房價大跌的犧牲品，在這次財富交接中，有房有貸的人如果抗風險能力差，很有可能會成為有錢無貸群體的收割對象，從而完成了一次財富大轉移。
說到底房價下跌對沒有房貸的普通市民來說雖然不是件好事，它甚至會影響正常生活，比如抗風險能力較差的人會沒有經濟來源，但相比於有房貸的群里來說，無疑是社會的幸運兒。
