本文來源：時代周報 作者：劉婷 齊鑫
元宇宙熱潮蔓延至房產交易領域。
最近，歌手林俊傑在社交媒體po文稱，在Decentraland（虛擬世界平臺）購買了三塊虛擬土地，分別為Prime Gallery 1、Prime Gallery 2和NEAREST to GENESIS PLAZA。每塊地的價格為6000 MANA（Decentraland的加密貨幣），約合3萬美元。
圖源：新浪微博
在元宇宙中，炒房客的熱情絲毫不遜色於現實世界。多方助推下，虛擬房產價格不斷創新高。
11月23日，數字資產投資集團Tokens.com子公司Metaverse Group花費約243萬美元在Decentraland買地，創下虛擬房地產交易新紀錄。該價格甚至比現實中美國曼哈頓的平均房價還高。
價格水漲船高，房源也出現一房難求的現象。11月29日，曾參與虛擬房產買賣的王傑（化名）對時代周報記者表示，在3D虛擬社交平臺「虹宇宙」上，好房子是限量的，想得到就要預約搶房。媒體報導稱，此前在某二手交易平臺上，稀有虛擬房產標價高達90多萬元。
作為現實世界的房產開發者，開發商也面臨抉擇。11月27日，TOP10房企建築設計公司員工周意（化名）告訴時代周報記者，某平臺已向自己發來元宇宙土地開發業務的邀請。但由於開發模式和思路差異大，周意仍在觀望，短期無入局計劃。
優質虛擬房產一房難求
林俊傑「買地」的平臺Decentraland於2017年9月創立，是一個以區塊鏈為基礎的虛擬世界平臺。用戶可在平臺長進行各種活動，與他人社交，購買虛擬資產，地塊是人們交易的一項重要資產。
在林俊傑之前，不少人已開始虛擬房產交易。
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今年7月，「禿力富房產公司」現身淘寶購物節，其打造的數字房產不禿花園小區吸引眾多買家關註。僅兩天，310套數字房產售罄，總售價超36萬元。
「我們剛畢業，收入也不高，如果在現實生活中買一套房子，壓力太大，不想當房奴，覺得沒有必要，買這樣一個東西當婚房挺好的，至少在那裡有歸屬感。」一對95後情侶買家表示。
看到市場需求，有人在元宇宙世界也幹起炒房生意。
近期，天下秀（600556.SH）推出的「虹宇宙」APP引發討論。這是一款基於區塊鏈技術的3D虛擬社交產品，用戶可構建自己的虛擬形象、虛擬空間、虛擬道具等。
「用戶要先有一個帳號，然後需要掙鑽石買家具等裝飾自己的房子。普通房子由系統派發，房子戶型不好。好房子是限量的，想得到就要預約搶房。」用戶王傑告訴時代周報記者，「下個月還有一次預約搶房機會，但具體日期還不清楚。」
這樣的機制催生出炒房團。在某二手電商網站，帳號、道具、房子從十幾元到上萬元，房子的拜訪量也可以花錢代刷。
元宇宙炒房存泡沫
虛擬世界中房產交易火熱，現實世界裡開發商亦在觀望，探索元宇宙資產開發機會。
「這段時間真的有平臺邀請我們去做元宇宙土地開發，他們說元宇宙也需要有土地開發業務，開髮指標、進度把控、戶型設計等都是我們的機會。」周意告訴時代周報記者，近期自己收到不少同行意見，建議自己研究元宇宙土地開發和房屋建造的機會。
周意認為，元宇宙對開發商而言過於空洞，更需要研發技術而非傳統的房產開發能力。當下開發商還是要更聚焦主業，將傳統開發業務做好才能獲得實在的現金流。短期內自己所在企業不可能從事元宇宙相幹業務。
圖源：視覺中國
傳統地產開發模式與元宇宙地產開發模式存在較大差異，但在商業地產領域，開發商可借元宇宙創新技術，迎接新一輪營銷變革。
此前，金科地產集團股份有限公司聯席總裁王偉表示，商業地產的創新會朝著元宇宙的概念發展，許多現有線上空間的建設帶有元宇宙理念雛形。
「我相信，元宇宙概念會越來越被年輕人接受，它會改變線下商業的內容和體驗方式。下一步商業創新，就是朝著元宇宙方向發展。」王偉說道。
當元宇宙遇到房地產，是泡沫還是機會？
11月30日，艾媒咨詢CEO兼首席分析師張毅在接受時代周報記者採訪時表示，除虛擬房產，目前市場上還出現了很多其他形式的虛擬資產交易行為，這在中國及世界上很多國家都不受法律支持。
11月29日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代周報記者表示，元宇宙炒房熱對地產人有啟發，文旅地產可率先做試點和創新。文旅企業確實需要關註元宇宙概念，積極在元宇宙方面做創新，以形成更好的文旅消費環境。
「近期元宇宙中出現了虛擬土地交易，主要還是屬於金融層面的交易。若是出現問題，也需要金融部門監管。至於此類交易和房地產的關係，目前還需要觀察。」嚴躍進表示，元宇宙世界虛擬房地產的定位和功能是什麼，仍待進一步研究。
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