被高房價 高負債壓垮的年輕一代
一部韓劇刷爆全網。
9月中旬奈飛出品的新劇《魷魚遊戲》，已經在全球範圍預計創造超過9億美元價值，收視用戶超過1.32億。
截止10月18日收盤，奈飛股價已經上漲到每股637.97美元，新劇上線帶來的市值漲幅超過百億美元。
整個劇情非常簡單直白，主角成奇勛曾經有一份汽車廠的工作，後來經歷裁員、創業失敗、啃老等一系列打擊，賭博成性負債累累，成了家裡蹲。
直到有一天他接收了一份神秘邀請函，去參加一個名為魷魚遊戲的爭奪戰：
456名參加者爭奪456億韓元超級大獎，每一個小遊戲都要拼上自己的性命。
這類劇集並不是第一次出現，它的核心看點在於三個字：
大逃殺。
意思就是讓一群人待在一個房間或者某一個場地裡，進行無差別式的廝殺，最後勝利者獲得巨額獎勵。
如果只是單純的血腥暴力，自然是無法在全球範圍內獲得廣泛好評的，《魷魚遊戲》最大的成績，在於揭露了韓國中下層社會的真實生存狀態。
一句話總結就是：
這是一個失業率居高不下、房價瘋長、被大資本集團拖垮的國家。
一小部分走投無路的底層人民，甚至願意放棄一切社會身份，去參加一場沒有盡頭的高風險遊戲。
韓國是少有的高學歷、高失業率國家。
超過90%的年輕人擁有本專科以上學歷，卻不管用。
因為經濟的頂梁柱是30多家資本財閥旗下的綜合產業。
它們隻認三所頂尖名校SKY，既首爾大學、高麗大學、延世大學。
對於韓國底層年輕人來說，實現階級躍升最好的辦法就是進入SKY，並且在畢業時被大公司相中。
想要踏上這一條衣食無憂的道路，前提是有足夠的錢參加補習班。
2017年的一檔韓國紀錄片《課外教育悖論》中，多數家庭每個月補習班花費都要超過100萬韓元，甚至有的家庭超過了300萬韓元，大約折合人民幣1.7萬元。
即使月收入不到100萬韓元的家庭，孩子參加私人輔導班的比例高達36%，月收入600萬韓元的家庭，90%的孩子都會去補習班上課。
如果只是進入到一所普通大學，畢業之後的人生道路會迎來巨大轉變，除了買不起房，韓國年輕一代可能變成身兼數職的打工戰士，既辛苦生活還沒有保障。
韓國經濟研究院一份報告顯示，目前韓國青年中約有25%實為失業，且放棄求職者不斷增加。
即使順利進入大公司，成為出入高級寫字樓的打工人，也不意味著階層跨越，這其中還橫亙著一道鴻溝，那就是房子。
在韓國大約60%的住房是公寓，2020年疫情之後房價迅速上漲，出現了過去9年最快的漲幅，搶房大戰愈演愈烈。
2020年6月，首爾一處高層公寓推出110套新房源，一度吸引了3.74萬名購房者，平均340人搶購1套公寓。
在首爾房價與購買力，形成了一種平衡之後，搶房潮就蔓延到了周邊衛星城。
2020年11月，韓國首都圈內的京畿道果川市推出1000套房源的新樓盤，前來登記的購房者高達47萬多人，中簽率低至470∶1。
2021年1月，韓國國民銀行報告顯示，韓國全國住宅每平米459.8萬韓元（2.69萬人民幣/平米），首爾住宅每平米均價為919.6萬韓元（人民幣5.38萬元/平米）。
《魷魚遊戲》在不經意間，揭開了韓國樓市最隱秘的那個角落：
工作不穩定的韓國年輕一代，面對不斷上漲的房價，被迫加入到這場殘酷的買房大逃殺裡去。
越控越漲 越漲越控 根本停不下來
首爾核心板塊幾百比一的中簽率，比兩年前杭州樓市最火爆時期，新房搖號中簽概率還要低。
神奇的是在這之前，韓國政府已經嘗試過各種方式，對房價進行調控。
韓國樓市經歷了兩輪大漲，第一次是在2006年，第二次是在2016年之後，恰逢文在寅政府上任。
2020年新年致辭中，文在寅依舊信誓旦旦地表示：「我永遠不會輸掉這場和房地產投機者的戰爭。」
諷刺的是，一年後他就因為高房價問題向國民道歉。
以十年為一個周期，韓國政府已經出臺超過20次樓市調控，主要聚焦在三個方面：
1.遏制投機。
擴大住宅價格持續上升地區、過度投機地區範圍，強化對購房實際需求的排查，以及對住房擔保貸款的限制，向擁有多套住房的房東征收綜合房地產稅、過戶稅。
2.保護剛需。
放寬新婚夫婦等首次購房對象的認購條件，擴大公共住房供應量，提高可貸款額度，減輕稅收負擔等。
3.增加供應量。
據韓政府之前公布的《首都圈住房供給擴大方案》顯示，政府計劃在首爾提供11.8萬戶公共住房、20.6萬戶翻新住房以及其他住房4萬戶。
文在寅執政三年，首爾公寓交易價格中位數從2017年5月每套6.06億韓元，上漲到漲到2020年12月的9.47億韓元，漲幅達56%。
（韓國首爾公寓價格在2020年6月 明顯上漲）
從具體的金融和扶持政策來看，韓國的調控非常嚴厲，包括：
禁止購房者對價值超過15億韓元的房產進行抵押貸款；
多套房產持有者的綜合房產稅從3.2%上調到6%；
持有不到2年就售出，稅率高達60%。
可惜事與願違，這些年來買房條件越是苛刻，普通韓國民眾熱情就越高，加上韓國的特殊租賃模式，進一步推高了房價。
2020年7月，韓國國會法治司法委員會表決通過《住宅租賃保護案》，初心是保護租客利益。
條款的主要內容是：
全租租戶延續租住時間超過兩年時，可在合同期滿後要求延長兩年租約，房東一次性上調房租價格的幅度不得超過上次租金的5%。
全租是韓國的一種租賃模式，房客向房東繳納一大筆押金，從10個月到最高房價的70%不等，之後每個月只要繳納水電網等基礎費用。
這就相當於房東拿著自己的房子，向租客進行融資，而且幾乎是無息貸款，拿著這筆錢很多房東再次選擇房地產投資，於是馬太效應形成了。
手握多套房子的房東，越來越富，而租房住的家庭現金流緊缺，根本買不起房子。
在這之前官方數據已經顯示，韓國年輕家庭中，租房的比例（50.2%）就已經超過了傳貰（27.2%）或者自有住房（17.2%）。
租房家庭占比過大，說明年輕家庭的儲蓄越來越少，韓國樓市調控、普通人買房，都走到了一個死胡同。
別讓樓市 變成一場大逃殺
韓國作為鄰國，樓市調控很有借鏡意義。
當下國內的房企，已經被卷入到一場土地、回款、資金的生死鬥裡。
從供給端看，房企沒錢拿地，於是選擇躺平，第二批集中供地很冷。
界面新聞統計，目前已完成第二批集中供地的19個城市中，掛牌土地數量為866宗，流拍及終止交易數量達260宗，流拍及中止交易率高到約30%。
唯一能對樓市托底的，只剩下央企、國企背景的開發商。
未來國企和民企的競爭將分化為兩種。
一是頭部民營房企和大型央企之間，在城市核心區高價值地塊上競爭，另一種是小型民營房企和地方性國企在遠郊、非核心地塊上的競爭。
在需求端，購房者和中介、房東第一次感受到了實打實的降價預期，持幣觀望成了樓市主旋律。
高層在過去一個月裡，已經多次發聲。
9月24日央行強調兩個維護。10月15日，中房協召集10家房企在京召開座談會，住建部聽取意見。
10月16日出版的第20期《求是》雜誌，發表了一篇重要文章《紮實推進共同富裕》，提出積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。
10月18日，國際評級機構穆迪，下調了多家房企的評級。
中國房地產行業誕生以來，受到經濟發展和政策雙重扶持，成為了稱霸中國三十年的最強資產。
當紅利期結束，2016年房住不炒持續到現在，長效機制更新，監管閉環逐漸完善，房企陷入困境，銷售回款壓力巨大，土拍停止頻頻出現，行業集中度不斷提高。
當下樓市最隱秘的角落裡，聚集了一大批，迫切希望通過各種手段，活得更久的房企，它們有的正裹緊被子，還有的甚至快要奄奄一息了。
在《魷魚遊戲》中，有這樣一段劇情：
第一輪遊戲結束後，玩家們發現失敗就面臨著死亡，決定退出遊戲。組織者給了他們一次投票機會，只要票數過半，數百億獎金就會發給死者家屬，最後支持者們以一票之差結束了遊戲。
然後所有人回到現實世界被毒打後，依舊選擇再次回到神秘島，繼續遊戲。
每一家房企都知道，如果熬不過今年，意味著再沒有東山再起的資本。
— END —
>刷爆全網！這個殘酷遊戲背後 是一場無情淘汰賽 所有人想盡辦法突圍