已經很久沒有王健林的消息了，昨天王健林終於登上了熱搜！
只是沒想到登上熱搜的原因是因為網友造謠王健林去世。氣得萬達直接報警，並且發出了王健林昨天開會的照片。
從照片中看，王健林已經非常精神，而且跟幾年前相比瘦了一些。很久沒有被提到的萬達，現在也依然在穩健運行中。
跟現在國內的幾家頭部房地產企業相比，萬達相對來說更加幸運，因為降杠桿比較早，雖然出現了一定程度的資產賤賣情況，但是好在平穩著陸了，那些負債率極高的同行只有羨慕的份。
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王健林的果斷
2017年以前，王健林經常跟馬雲出現在同一個場合，兩個人鬥嘴的視訊給大家帶來了很多歡樂。
王健林家族更是在2016年登上了胡潤富豪榜中國首富的位置。就在人們讚嘆王健林真牛的時候，萬達在2017年突然開始了「賣賣賣」。
網路上到處都是萬達出事了，王健林出事了的內容。關鍵是內容一傳十，十傳百，越來越邪乎。
不管外界怎麼猜測，萬達一直在按照自己的節奏降杠桿。
2017年7月份，外界傳出萬達要將76家酒店和13個文旅項目以632億賣給融創。誰知就在交易快要達成的時候，富力半路殺了出來。
最終萬達將13個文旅項目（估值超千億元）賣給了融創，作價438.44億元。將77家酒店（比原來多了一家）賣給了富力，只要199.06億元，平均一家才2.58億元，還沒有一家海底撈店鋪值錢。
表面上看，王健林這次行動是斷臂求生，這麼好的資產賣出了白菜價，融創和富力撿到了大便宜。
事實真的如此嗎？我倒認為萬達是這次交易的最大受益者，因為我們只看到了表面的成交價格卻沒有看到這些資產背後的負債。
別忘了，萬達的目的是降負債，而在2016年，有媒體表示，萬達的總負債高達4205億元，不少人擔心萬達會不會倒閉。
事實證明並不會，王健林只是使用了一招就為萬達減了1100億的負債。這是什麼情況呢？資產打包不是才賣了600多億嗎？
原因很簡單，萬達在賣出文旅項目和酒店的時候，連同債務一起賣給了融創和富力。王健林表示，這筆交易共回收現金670億元，減債440億元，一來一去，相當於減掉了1100多億的債務。相當於萬達債務的25%左右，這可以讓萬達瞬間就安全很多。
之所以要賣掉這些資產，主要有兩個原因：第一、萬達在2016年就制定了走輕資產路線的策略，處理掉手中的重資產也就理所應當；第二、國家出臺了相應政策，限制國內企業到海外大手筆的「買買買」。這會增加銀行的金融風險，容易產生系統性風險事件。
王健林的果斷甩賣成了萬達最近幾年賣賣賣的縮影，這也為萬達換來了相對安全的杠桿水平。
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幸運的萬達
王健林早在3年前就表示，萬達要在未來兩到三年內將企業負債降到絕對安全的水平。
萬達這幾年也確實是這麼做的。2018年1月29日，萬達集團向騰訊、京東、融創轉讓萬達商業14%的股份，套現340億元。
2018年2月5日，萬達又將萬達電影12.77%的股份轉讓給了阿裡巴巴，套現78億元。
2021年5月23日，萬達又拋售了手中的AMC股權，套現14.76億美元（約合人民幣94.96億元）。
據了解，萬達2021年的負債已經降到了1000多億，這對於萬達來說已經不算事。萬達憑借著自己的生態布局，應付1000多億債務還是不成問題的。
反觀接盤萬達資產的融創和富力，好像並不是那麼輕松。
融創中國股價自2020年1月的高點以來，下跌超過67%，市值蒸發超過1400億港元，目前僅剩707億港元左右。
融創2016年底的總負債為2577.72億元，到了2021年6月30日，融創的總負債已經高達9971.22億元。
富力地產跌幅更猛，從2018年的高點下跌超過78%，市值僅剩下154.6億港元，還沒有當年收購萬達酒店的費用高。現在的總負債跟2016年底相比接近翻倍。
在萬達退出的這些年裡，房地產行業有苦難言，都在艱難中度日，這也難怪萬科早就喊出了「活下去」的口號。
試想一下，假設萬達現在才降杠桿，那麼誰還能接盤萬達的這些資產，每家企業都是泥菩薩過河自身難保，幸好萬達早了幾年行動。
負債降低之後，王健林也開始注重自身健康，身材跟之前比瘦了一圈。對於老年人來說，瘦一點要比胖了好，體重一超標，各種各樣的疾病也就來了。
如今的萬達很健康，如今的王健林也很健康！
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