11月核心城市房價繼續下降 明年初"小陽春"或難再現

（原標題：11月核心城市房價繼續下降 明年初「小陽春」或難再現）

中新經緯客戶端12月27日電 微信號「住房大數據」27日發布《中國住房市場發展月度分析報告(201912)》顯示，2019年11月，核心城市房價比上月下降0.24%，比上年同月上漲1.9%。與2018年同期相比，核心城市房價的波動性顯著降低，2020年初房地產市場「小陽春」現象或難再現。

11月深圳房價創歷史新高

來源：微信號「住房大數據」

《報告》稱，一線城市緯房指數監測顯示，自2019年7月以來，一線城市房價走勢出現分化，深圳房價獨自持續上行，而北京、上海、廣州等城市繼續調整。其中，北京房價下調速度要快於其它一線城市。

據《報告》介紹，緯房核心指數綜合了全國24個核心城市住房價格的變化，24個核心城市分別為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟南、西安、瀋陽、大連、福州、南通、東莞。

緯房指數顯示，由於2019年7月以來一線城市市場走勢的持續分化，2019年11月一線城市中深圳房價創出歷史新高，北京則進入2017年以來的新低。與2017年4月最高點相比，2019年11月北京房價約下跌18.5%。廣州的市場走勢與北京相似，但波幅比北京略小。上海自2019年5月以來，房價的漲跌幅度相對較小，繼續保持平穩調整的態勢。

《報告》認為，如果一線城市市場走勢分化繼續加大，2020年下半年一線城市房價穩定的難度可能加大。在最近幾輪房地產小周期中，深圳往往領先於其它一線城市房價率先復蘇，因而具有一定的市場風向標意義。本次深圳房價再度率先上漲，對其它一線城市的房價預期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房價漲勢延續，其房價上漲態勢可能會逐步傳導至其它一線城市。2020年下半年，一線城市房價穩定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房價漲勢消退，一線城市住房市場有望維持總體穩定。

二三四線城市房價穩中有降

《報告》提到，青島、濟南、中山、淄博、肇慶等少部分二三四線城市，近一年房價降幅大於9%，市場理性回歸、泡沫縮小，居民購房負擔降低。二線城市中，長沙房價水平相對較低，且近一年房價下降約5.99%，居民購房負擔也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市，近一年房價穩中略降，房地產泡沫擴張得到抑制。

部分城市房價波動性相對仍較大。緯房指數監測顯示，蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽等城市近一年二手房價漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房價環比下降1.74%，短期房價漲勢初步得到控制。

環京房地產市場仍然平穩。2019年11月，作為環京風向標的廊坊(燕郊)房價環比下降0.54%，同比上漲4.62%。

明年初樓市「小陽春」或難再現

《報告》分析，2019年初房價「小陽春」的出現，主要基於兩大條件：一是2018年第4季度核心城市房價出現較快下滑，市場累積了一定的反彈動能；二是2019年初住房調控政策進入真空期，市場各方樂觀推測調控政策可能轉向。

《報告》認為，目前這兩項條件均發生較大變化。中央經濟工作會議明確定調2020房地產政策，會議再次強調要堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，要求全面落實「穩地價、穩房價、穩預期」的長效管理調控機制。2020年的房地產調控政策主線已經較為明朗，房地產市場借政策真空期進行預熱的可能性已經大為降低。加之2019年第4季度房價總體穩中趨降，並未出現大幅下調，因而市場累積的反彈動能也很小。綜合看，2020年初，房地產市場總體不大可能再度出現明顯的「小陽春」現象。

同時，《報告》還稱，隨著「房住不炒」及「因城施策」的推進，多數城市房價趨於平穩或穩中有降，這也有利於居民住房水平的提高和宏觀經濟的平穩。但也有部分城市的市場波動性較大，房價仍具備一定的上漲動力。對於這部分城市，應進一步消除房價上漲的潛在動力，促進市場回歸理性。(中新經緯APP)

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