事態嚴重！印度58萬個房地產項目陷於停頓

摘要：印度大型房地產咨詢企業Anarock的數據顯示，截至9月底，僅印度七大城市圈就有58萬個項目陷入嚴重的工程延誤或完全停工，售價相當於4.64萬億盧比（1印度盧比約合0.098元人民幣）。據《日本經濟新聞》12月26日報導，如今很多印度房地產開發項目陷入停滯。

參考消息網12月28日報導 日媒稱，印度正在因住宅市場的混亂而動搖。由於兩年前引進的法律規定和2018年秋季以來的信用緊縮，很多住宅建設項目出現延期或停工。此前提供貸款的非銀行金融機構的不良債權增加，形成惡性循環。印度經濟陷入2008年雷曼危機以來的低增長，在此背景下，房地產問題成為印度深層次的結構性問題之一。

據《日本經濟新聞》12月26日報導，如今很多印度房地產開發項目陷入停滯。開發商雖然向買家收了預收款，但因工程停滯而無法交房。印度大型房地產咨詢企業Anarock的數據顯示，截至9月底，僅印度七大城市圈就有58萬個項目陷入嚴重的工程延誤或完全停工，售價相當於4.64萬億盧比（1印度盧比約合0.098元人民幣）。

認為事態嚴重的印度政府11月宣布，通過與國有金融機構的共同出資，設立為重啟工程提供貸款的2500億盧比的國營基金，但與問題整體的規模相比仍顯得杯水車薪。

報導稱，導致接連出現工程中止的是印度2017年5月引進的房地產開發調控法案。在此之前，印度的房地產開發項目屬於名副其實的完全沒有法律監管的地帶。一般情況是開發商借助1張廣告就向買家收取預收款，利用這筆資金支付材料費和工程費，然後建設住房。也就是說，開發商沒有自有資本，完全依賴向購房者提前收取的資金來拓展業務。而且這筆資金被挪用的情況突出。

新法案規定，以各項目專用的納入監管的帳戶來管理預收款。這樣一來，原有的住宅項目多數突然陷入違法狀態。未能返還挪用的資金，進而無法開設專用帳戶的項目無法註冊，相繼停工。

據報導，2018年秋季，因大型非銀行金融機構的經營破產而發生的信用緊縮構成進一步打擊。非銀行金融機構陷入手頭現金不足，依賴這些機構貸款的開發商相繼出現債務違約。停工的房地產項目進一步增加。非銀行金融機構的不良債權增加，在資金流入非銀行金融機構和流出非銀行金融機構兩方面，都發生信用緊縮。

報導指出，民間的住宅建設投資與汽車等耐用品消費、企業的設備投資等並駕齊驅，都是印度經濟的民需的支柱之一。而且房產占到印度家庭資產的七成，如果價格崩潰，家庭的購買力和消費意願將受到打擊。

印度政府11月底發布的數據顯示，7月~9月印度國內生產總值（GDP）增長率為4.5%。是僅次於2013年1月~3月的4.3%以來的低增速。印度中央銀行12月5日把2019年度增長率預期下調至5.0%，創出2008年度以來最低，比10月的上次預期下調1.1個百分點。

普林斯頓大學客座教授阿肖卡·莫迪表示，「此前通過基於借貸的房地產開發和建築業推動經濟增長的泡沫終於開始萎縮」，顯示出悲觀看法。

資料圖片：印度加爾各答拍攝的樓盤廣告。（新華社/美聯）

責任編輯：張玉潔 SF107

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