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從目前的市場狀態來看，樓市基本進入了滯銷期，一方面是由於房價過高引起的購房需求減少，另一方面政策讓買房越來越理性，尤其是隨著房地產的金融屬性大幅縮減，當房子的價值和價格不匹配的情況下，誰也不願提早進場。最近，相關專家談及2019年樓市，預測房價會有所下行，而銷售面積也會出現負增長的情況。
中國房地產協會會長馮俊認為，2019年的房價會有所下行，總的政策框架還是會延續十九大報告中「房住不炒」的定位，總的政策會是兩點，一是促進住房屬性的回歸；二是改善住房供應結構。至於2019年的銷售面積，在現行政策環境下，負增長可能會是大概率事件，原因是2016年、2017年出現過太大幅度增長，透支了後面的需求。「保不準誰要來刺激市場就難說，」
從房價的角度來講，影響因素很多，比如平均房價，比如市場項目價格，區域價格等等，如果高端產品入市少，低端產品入市多，自然就會出現房價下跌的情況，但是對於購房者來講，卻並沒有節約多少購房成本，因為高端產品買不起，即使是所謂的低端產品，房價也是上漲的。所以單純的講房價，還是有些不全面。另外從銷售面積上來講，無非是購房結構的變化，目前大部分三四線城市開始主推三房產品，原因就是改善需求增加，一步到位置業需求增加，然而這種需求是被透支的，在高房價的影響下，大面積產品就意味著更多的支出，購房者也壓力也會越大，而買不起的情況下，自然是會選擇小面積產品，但是市場上又有多少可供選擇的？
市場下行也是相對的，樓市就像溫水煮青蛙，買了房的希望房價能夠上漲，沒有買房的希望房價能夠下跌或者是提早進場，然而短短兩年的時間就讓房地產市場有了翻天覆地的變化，翻倍的價格和居民收入的差距越來越大。市場下行也是情理之中，被透支的需求自然需要時間來彌補，而隨著接下來城鎮化的運作，每年幾百萬的高校畢業生進入市場，樓市還有幾十年的發展期，只不過幅度沒有當下的這麼大罷了。
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