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十年樓市持續上漲，最大的依靠是什麼？
有人說是城鎮化需求，有人說是貨幣放水後流入房地產，有人說是不動產保值效應，有人說是炒房客持續推動。
以上幾條看似合理，都有各自的邏輯，其實只是表象罷了，目前學界公認的原因是:人口紅利。
農民進城落戶買房，各城市開啟「搶人大戰」，不管是年輕人還是大叔，不管是剛畢業的大學生，還是攜家帶口的中年人，統統來者不拒。
知名經濟學家任澤平指出，未來大陸將有11億-14億平米的住房需求，中金公司報告稱，目前仍有20%以上的家庭沒有房子，不管測算的口徑是住房面積、戶均套數、城鎮化率，本質上來說，都是人口紅利的作用，沒有持續不斷的人口湧入，樓市只能是空中樓閣。
然而，人們一直信奉的規律，最近一年似乎被打破了，盡管各大城市有越來越多的人集聚，去年仍然不斷上演土地流拍潮、樓盤降價潮，房企們的生存環境也日益緊張，這些現象的背後，是否存在深層次的原因？
我們不妨參考一下任正非的觀點，最近，一貫低調的任正非罕見接受採訪，談到了基礎教育、科學技術發展、5G浪潮等諸多領域，談話中話題所涉及的廣度、深度均令人大開眼界，其中也有針對人口紅利的看法。
任正非認為，「盲目的人口紅利化是錯誤的，因為社會的生產方式是走向人工智能」，並以公司員工孩子上學的問題、拖拉機嘗試無人駕駛的觀點為例，來說明社會生產方式的變化。
從這個角度看，任正非的觀點能給我們很多啟發，如果按照舊的思路，各大城市不分青紅皂白的只顧「搶人」的數量，不顧人口質量，短期或許會對樓市起到強刺激的作用，炒房客和投機者可以推波助瀾，一旦這種刺激消失，樓市的長久推動力量，還是要回歸到拼效率、拼高端產業的路上來。
此外，人口結構變差，也是促使我們轉變人口紅利思路的重要原因，數據顯示，年輕人口有出現斷崖式下跌的隱憂，00後比80後少約7200萬人。人口老齡化速度和規模前所未有，「未富先老」的壓力之下，過去支撐樓市的邏輯自然會失效。
所謂「無心插柳柳成蔭」，任老是針對未來趨勢做的點評，放到樓市中，卻一語道破了去年以來下跌的原因。
一味的堆砌人口，可能會讓某個城市短期房價飆升，比如2016年的「樓市四小龍」，比如剛開啟搶人大戰時的二線省會，但在面對存量人口的爭奪之後，贏家仍然會是那些高科技尖端人才集聚的超一線城市。
這與2018年樓市的走勢不謀而合，北上廣深依然堅挺，所謂的新一線城市在巨大的漲幅之後步入下行通道，中西部三四線樓市更是出現了極大的拋售壓力，展望2019年，就需要我們轉變固有思路，走出被束縛的觀念錯誤。