別再說什麼魔幻2020， 世界的每個角落每天都在發生各種各樣的悲劇。

只是現在我們深陷瘟疫，從而感同身受，因此看到的每一個遇悲劇，都甩鍋給了這個甲子年！

其實，世界本來就這個樣子，它無需被重啟，反而是我們必須重新認識自己。

26日新聞多，這幾天小編也沒有太多時間整理，主要是先有公積金可以買二套（首付不低於40%等條件），5土全拍完（更是顯示開發商的信心），相信在疫情隨著溫度升高消失殆盡，樓市利好政策陸續將至，尤其是貸款政策會進一步放開，成交量也會隨之有一波壓抑了幾個月的行情。

根據小編多年對房地產的了解，漲是必須的，是情理之中，但也會有預料之外的存在，所以買也好、賣也罷，都要遵循幾個重要的原則。

望聞聽切

我不是「老中醫」，絕對不會告訴你綜合對比，細心調理。其實買房的人分兩種，千萬不要說自住又投資，我的經歷告訴大家（以後再慢慢介紹我的經歷，大家先姑且聽之），投資的角度是絕對不適合自住。有經驗的房友，基本都能信口就來，哪里能買（短期內漲最多），哪里趕緊賣（不趁著一波行情下車，就砸在手里很長時間）。所以呀，首先要搞清楚自己買的是個窩還是一個錢生錢的工具？

如您是前者，首先應該先關注的是房子的配套，而配套中最應該關心的就是學校，其次才是交通。

教育資源匱乏，即使在有眾多高校的城市，更是如此。交通往往不需要太多的時間就可以解決地很好，優質的教育資源需要沉淀數十年，而交通往往可以通過非公共交通的方式解決。

如果您是後者，首先應該關注的是規劃，樓盤基本面，其次才是配套。

說到基本面又分為兩個方面：

1. 小區所在區域的地理位置與該區域的產業發展配套。

2. 小區本身的基本面：開發商口碑、物業管理公司水平、小區總戶數（找個時間我寫一期關於戶數的統計，這里不詳細展開）、容積率、土地性質 這幾個指標。

說到規劃就主要是看區政府的視野和能力：

1. 人口結構和產業的組合

2. 配套對產業結構的支持

* 注意 注意 注意 *

投資的視角是逐利：2年漲3倍，而且容易出手

自住是為了解決自己的需要

二者不是一個概念，且不可見得

趨勢判斷

房價趨勢的判斷主要得依靠房地產數據和政策的解讀

前者數據：政策也是依靠數據來決策的，所以先機是數據。

後者政策：就體現出ZF的決策機制是否符合長效發展啦。

預搶占先機，必先洞察數據，小編判斷2020上半場，南寧房價持續高升，自住的盡早上車，投資的買定離手。隨著疫情不斷得到控制，房地產行業也會很快回暖。

>【原】天道好輪回，別再說什麼魔幻，南寧房價不跌，必是情理之中