尋夢新聞LINE@每日推播熱門推薦文章，趣聞不漏接❤️
就像我們讀歷史的時候，事件是不能孤立看待的，單一的事件拎出來或許沒有什麼意義，你也說不出它的重大或者標桿意義。
但把前面和後面的事情穿起來，你或許就能有不一樣發現，以往的迷惑和困頓就煙消雲散了。
我們知道最近各個地方政府都在開兩會。昨天在一家媒體論壇上，跑會專家馬光遠說他剛從北京兩會上溜出來，給大家分享一些需要絕對保密的高價值信息。然而看過、聽過馬光遠演講的人都知道，他這一個版本的PPT至少在三家媒體年會上用到過了。
我們放下馬光遠這個事情不說，我們看看另外一則講話。北京的陳市長在北京兩會上提到一個關於房地產的信息，他說：「房地產業作為北京的傳統支撐行業，在持續的調控政策影響下，財政收入預計仍將呈下行趨勢。」
當然在這句話前面，他提到了北京市財政2019年的壓力，特別是減稅降費帶來的財政收入大幅減少。而2019年，北京有好多大事要辦，比如建國70周年、世界園藝博覽會（延慶）、第二屆一帶一路高峰論壇，這些會和慶典都需要財力支持。
在這樣一個背景下，又自媒體發出解讀，說2019年北京調控可能也要微調放鬆。
我們將這個講話和1月9日北京推出的不限價商品房地塊聯繫下。
1月9日，北京市規劃和自然資源委員會掛出位於朝陽區孫河鄉的兩宗土地，總建設用地面積71396.291平方米，總起始交易價為483800萬元，兩宗土地掛牌起始時間均為1月9日。
競拍規則披露，本次出讓兩宗土地中居住用途建築規模全部用於建設普通商品住房,商品住房不設定住宅銷售限價。
一直以「限房價、競地價」為主要土地出讓模式的北京，新年開始掛出了兩宗不限價地塊。
一方面政府喊著財政痛苦，另一方面土地市場開始試水不限價地塊，讓不少人猜測這可能是政府釋放出的「松綁」樓市的信號。
我們看下專家的觀點。
合碩機構首席分析師郭毅稱，孫河兩宗地塊未限定均價這個現象，並不是調控的放鬆。而是針對之前矯往過正的調控政策的一個調整。因為畢竟首先有些區域確實就只是適合高端改善人群去購買和居住。
易居研究院市場總監嚴躍進表示，持續性的‘限地價’和‘限房價，已經引起了部分房企拿地的猶豫。此次土地出讓不限價目的是為了打消房企的顧慮。
我們再看下2018年北京的新房、二手房和土地市場數據。
在新房市場上，北京在成交量上未能進入前十名；二手房市場上，北京位居第三名。這說明對於北京這樣一個高度城市化的城市，存量交易已將開始占據主導地位。
在土地市場上，杭州超過一線城市成為賣地收入最多的城市，北京屈居第二。要知道在過去幾年，北京和上海一直占據著頭把交椅，畢竟這兩個城市的土地單價貴。面對2019年的財政難局，北京是否會祭出土地供應大旗，重回第一名呢？
至少，我們從新年開始看出這個跡象了，北京開始推不限價地塊了。
那麼，最後，您怎麼看這兩件事情呢（市長講話和不限價地塊推出）？只是一次微調，還是一場適度放鬆的到來，還是大放鬆的信號？
歡迎留言討論！