尋夢新聞LINE@每日推播熱門推薦文章，趣聞不漏接❤️
來源：深藍財經
3月30日，世茂房地產控股有限公司（0813.HK，下稱「世茂」）發布2019年度業績報告，多項關鍵業績指標大幅增長，財務穩健、經營品質行業領先，持續為投資者創造價值。
世茂房地產2019年度業績發布會現場
報告期內，世茂房地產全年簽約額為人民幣2600.7億元，同比大幅上漲48%，目標完成率達到124%，躋身行業第九，並以近三年超過50%的復合增長率，實現「第三個有品質高增長年」。
盈利能力持續增長，收益高效回報股東
2019年，「穩預期、控風險」成為行業發展的關鍵基調。在供給側持續深化改革及「一城一策」的政策協同管控下，世茂業績增速依然保持強勁，戰略性布局優勢及穩健的財務政策在周期中優勢突顯，鞏固未來高品質長效發展的核心競爭力。
世茂緊跟市場變化，強化窗口行情及城市結構性機遇，追求高質量發展，盈利能力持續提升。報告期內，營業額達1115億元，同比大幅上升30.4%；毛利額341億元，同比大幅上升26.6%；毛利率持續穩定保持在30%以上水平，處於行業優勢地位。
在業績增速保持強勁的同時，世茂核心利潤及經營利潤指標亮眼。報告期內，世茂核心利潤153.2億元，同比大幅上升30.6%；經營利潤292億元，同比上升25.8%；每股盈利3.311元，同比上升25.1%。秉持共贏共享理念，世茂2019年股價區間漲幅為52.8%（據萬得區間漲幅數據，含派息等因素）。全年每股擬派息額145港仙，派息穩定增長，持續高效回報股東，這已是公司延續第14年分紅。
世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在業績會上表示，下半年伴隨政府已相繼出臺的放寬預售條件、推遲開竣工期限不計交付違約等有利政策，集團將繼續努力確保股東應占核心利潤的增長，預計全年增幅將超過20%。
負債可控資儲安全，資金流動性好
世茂通過多維度考核，持續突破應收，管控新銷回款速度。在年末銀行政策持續收緊、四季度新銷回款周期有限的情況下，世茂2019年回款額同比增長率仍達42%，實現回款1950億元。資金儲備方面，報告期內帳面現金為596.2億元，較2018年底上升20.3%。未動用銀行及金融機構等融資額度約人民幣500億元，資金儲備空間大。在當前全社會應對新冠肺炎疫情的特殊時期，世茂集團通過統一管理資金，確保可動用資金至少覆蓋半年以上剛性兌付，有效抗擊新冠肺炎疫情對企業造成的資金壓力。
長期穩定的債務結構也為世茂應對龐雜的經濟和金融環境變化，後續持續發展奠定了堅實的基礎。報告期內，世茂淨負債率為59.7%，已延續8年維持在60%以下。債務結構方面，借錢餘額上升16%，達1265.6億元，其中長期借錢占比71%，短期借錢占比29%，長期處於安全健康水平；現金比率1.6倍，短期償債能力強，具備優越的資金流動性。
低成本融資額度充足，信用評級向好
面對地產金融監管力度提升和頻出的收緊信號，世茂充分發揮融資渠道廣、成本低、額度足的財務管理優勢。2019全年融資成本控制在5.6%左右，較2018年全年5.8%下降0.2個百分點，維持在行業較低水平。報告期內境內外戰略合作機構達40家，未提境內債額度人民幣143億元，未提境外銀團額度10.4億美金，總授信額度達人民幣500億元。
多元的融資渠道和充裕的現金流，也讓境內外各大機構看好世茂的穩健發展。2019年9月，穆迪將世茂房地產評級由Ba2上調至Ba1，展望「穩定」，並預計世茂通過一貫積極有效的現金流管理，能保持良好的流動性和境內外融資渠道。此外，世茂還獲得標普「BB+穩定」、中誠信「AAA」以及聯合評級「AAA」等境內外良好評級，均屬行業標桿水平。
創新融資渠道，
充沛資金為長遠發展增加砝碼
近年來，世茂不斷嘗試房地產金融創新，尤其是資產證券化道路的探索，形成了一套獨有的低成本模式，在資本市場上擁有眾多「首單」頭銜，包括全國首單的物業收益權ABS、全國首單的不動產公募ABN和全國首單住房租賃儲架式租金ABS等。
2020年3月23日，世茂房地產全資境內人公司——上海世茂建設有限公司2020年首期債券發行，共計45億。其中5年期（3+2）產品17億，票面利率僅3.23%；7年期（5+2）產品28億，票面利率僅3.90%。本次債券的成功發行，不僅有利於降低新冠肺炎疫情的不利影響，還將為企業後續的精準投資及發展提供充裕的資金保障。
依托優異的財務表現和充足的資金優勢，2019年世茂通過多元靈活的土地策略，以較低成本快速擴充一二線城市優質土儲。報告期內，世茂新獲取土地115塊，總價約1557億元，單方成本5035元/平米，權益前貨值約5000億元。其中，新獲取土地資源中超過87%位於一二線城市及強三四線城市。土地單方成本優勢及土儲資源布局紅利，將為世茂未來經營品質的提升提供有力保障。
興業證券近期發布研報分析指出，世茂房地產具備優質的土地儲備結構，可以保持領先的銷售規模和增速；同時公司兼顧持有和周轉，投資物業運營經驗豐富回報穩定，強現金流管理財務政策穩健，綜合實力強勁。
業績發布會上，許世壇表示：「憑借穩健財務、優質土儲、多元產業等多維度綜合實力，世茂多項關鍵業績指標穩步提升，在‘而立之年’更實現了第三個‘有品質高增長年’。未來，世茂將憑借‘大飛機’戰略實現全速騰飛，從‘城市運營’升級到‘城市賦能’，為集團整體有品質的增長註入了可持續發展的基因和強勁的內驅力。」
>這家房企：連續14年分紅 連續8年低負債