2019年，房地產下行壓力有多大？專家：第二季度可能出現大反轉

大家都知道，這一輪房價上漲，其根本原因是去庫存戰略和棚改的推動。隨著政策層面對樓市的收緊，房價也出現了穩住的勢頭。

一些業內人士認為，樓市供需關係發生改變，開發商債務壓力大以及產能過剩造成二手房開始下跌。

筆者卻有不同的看法，從宏觀政策的動作來看，國家已經不能坐視房地產一家獨大，從市場層面來看，房價過高，導致房地產機會越來越少，也是制約買房的因素。

不久前，有人認為，房地產銷售低迷，開發商降價促銷，成交量下滑，建議國家出台一些”救市”政策。

筆者認為，這種行為屬於典型的”外行指導內行”行為，這是一件非常危險的事情。

比如之前房地產去庫存政策，人們意識到數量龐大的房地產庫存具有較大的危險性，去庫存的呼聲很大，結果，在國家去庫存政策引導之下，棚改貨幣化安置成為了主流，造成了房價的新一輪暴漲，樓市的供需矛盾也更加突出。

從表面上看，房地產庫存確實被清理乾淨了，但付出的代價是所有家庭背債過日子，家庭積蓄徹底被掏空，未來還需要20-30年的時間來償還負責，負債占收入比例嚴重壓迫國民生活質量。

什麼是負債？負債是未來的錢現在就花，這是一種透支行為。由此限制了居民的消費支出能力，這是近年來消費低迷的重要原因。

每一次政策的出台，都可能伴隨著相應的後果，這就猶如拆東牆補西牆，到最後還是沒有徹底解決問題。

所以，筆者認為，不要把複雜的問題簡單化，一個問題解決之前，要考慮是否會產生新的問題。

2018年下半年開始，房地產開始下行，全年一千多宗土地流拍，開發商紛紛看空後市，不再拿地蓋房，這足以證明，2019年房地產下行的壓力有多大！

專家陸挺認為，目前中國房地產面臨比較大下行風險，2019年房地產銷售可能出現負增長，中國2019年比2018年可能調整更大，而二季度有可能是挑戰最大的季度。換句話說，2019年第二季度可能會出現大變化。鑒於房地產下行壓力，政策刺激力度有可能加大，之後，樓市有可能慢慢企穩，四季度可能有回升。

筆者對這種看法有認同點，也有不同點：

①認同點就是第二季度樓市將產生一定的變化，不排除二手房市場房價會持續下跌，直到和限價新房持平或低於新房均價；

②不同點在於，國家政策刺激可能不會出現，在房住不炒的大背景下，任何政策的推出都將考慮是否會對當前的樓市穩定造成影響，政策層面也會思量和評估風險，一旦造成炒房風氣回暖，必然得不償失。在一城一策的推動下，房地產必須健康穩定發展才是唯一出路。

另外，國家發展租購並舉，隨著公租房廉租房人才公寓等保障房以及企業自持房升級58同城品牌公寓，租金還可能大幅度降低。

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所以，綜上所述，2019年房地產下行壓力有多大？專家：預計第二季度可能有大變化。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。