【原】2020年乍得房地產行業發展概況

乍得是中部非洲的一個重要國家，位於非洲大陸的中心，地理位置十分重要，國土面積廣闊，人民熱情友好，自然資源豐富，近年來經濟社會發展取得顯著成績。2019年以來，乍得政局總體趨穩。議會、司法等國家機構運轉平穩，各政黨圍繞立法選舉等重要議題充分表達看法，積極擴大影響。經歷多次推遲後，新一屆立法選舉的資金籌集、機構建設等前期工作總體取得預期效果，預計將於本年內舉行。作為進入第四共和國以來的首次立法選舉，本屆選舉標誌著乍得政治生活進一步走向規范化、制度化、民主化，政治運行將更加平穩，有望為乍得政局開辟全新篇章，帶來新的生機和活力。乍得政府致力於維護穩定的內部環境，積極回應民眾在物價等方面的訴求，有力抗擊外部恐怖組織的襲擊和滲透，維護了國內局勢的穩定和發展。同時，乍得政府對外開展多元化外交，積極參與地區性事務，在反恐等領域的重要性有所上升，國際影響進一步擴大。2015年以來，國際油價長期在低位徘徊，乍得經濟遭遇一定困難。乍得政府實行緊縮財政，積極爭取外部援助和支持，開源節流，全力應對財政危機，取得較好成果。2018年，國際油價從低位顯著回升，乍得政府採取多項穩增長舉措，助力乍得經濟展現出復蘇勢頭，實現3年來首次正增長，增速為3.1%。同時，乍得政府制定《國家發展計劃2017-2021》，著力加強對國家發展的規劃引導，提出進一步挖掘農牧產業發展潛力，加速推進基礎設施建設，改善國內營商環境，增強私營經濟活力，促進貿易和投資，鼓勵外國投資，探索經濟多元化發展路徑，為未來經濟社會發展打下堅實基礎。2006年8月6日，中乍兩國復交，標誌著兩國關係翻開了新的歷史篇章，也為發展雙邊經貿合作奠定了堅實基礎。近年來，在雙方共同努力下，雙邊經貿合作成果顯著，兩國貿易規模持續擴大，中國企業在乍得投資愈加積極，工程承包合作穩步增長，發揮著兩國關係推進器和穩定錨的重要作用。中資企業來乍得「走出去」投資經營勢頭良好，規模不斷擴大、領域日益拓展、主體漸趨多元，遍及產能合作、工業、電信、能源等眾多行業，已成為中乍經貿合作中最具活力、創造力的因素。駐乍得中資企業積極拓展業務，填補多項產業空白，為乍得政府創造大量稅收，對乍得經濟社會發展做出了重要貢獻。在做大做強、實現企業經營目標的同時，我企業主動融入當地社會，注重履行社會責任，熱心公益活動，重視環境保護，為當地創造了大量就業崗位，培訓了一大批本地人才，成功實現互利共贏，贏得乍得社會各界高度評價，樹立了中國企業的良好形象。同時，在力所能及的範圍內，中方在衛生、教育、糧食安全、人才培訓等領域向乍得提供了無私援助，幫助乍得減貧和改善民生，給當地社會帶來了實實在在的好處，得到乍得政府和人民的廣泛讚譽。

行政區劃：根據2018年8月全國行政區劃改革方案，乍得全國劃分為23個地區，下轄95個省，省以下設市鎮365個。首都：首都為恩賈梅納，原名拉密堡，1973年9月5日改為現名，人口約為150萬。2018年10月4日，SalehAbdelazizDamane當選恩賈梅納新一任市長。其他主要經濟城市有：蒙杜(最大工業城市)、阿貝歇(東部重鎮，軍事要塞)、法亞(東部重鎮，軍事要塞)。

2018年，乍得人口約1510萬人。乍得人口分布不屈均，全國約一半人口居住在南部1/5的地區。城市人口隻占總人口的26.8%，是中部非洲城市化比例最低的國家。目前在乍得的中國人約2000餘人，大部分為中資企業人員，主要分布在首都恩賈梅納和南部邦戈爾等地區。其他在乍華人大多從事酒店、餐飲、貿易等行業。

土地價格：乍得的土地銷售方式以地塊論價。通常情況下，可根據地塊所處位置商討價格。近年來，隨著乍得經濟快速發展，地價也越來越貴。恩賈梅納市黃金地段價格約350美元/平方米，稍差一點的地段也要160美元/平方米以上。房屋租金：乍得房源少，租金高。在城區，租用獨戶住房比租公寓房相對容易，一般通過房產中介公司介紹並簽訂租約，房東支付給中介公司10%的傭金。通常情況下，獨門帶小院的房屋租金約在2500-8000美元，需提前預付3個月的租金。恩賈梅納沙裡河邊新建公寓的2室1廳(約70平米)房屋月租金為3000多美元。房屋售價：乍得沒有成熟的房地產市場，當地人多以自建和出租為主，很少現房買賣。

報告前言

環球印象發布《乍得房地產行業投資前景及風險分析報告》的共八章，報告首先介紹了乍得房地產行業面臨的政治、經濟、社會、金融、政策環境；緊跟著，報告闡述了乍得房地產行業近幾年發展情況；隨後，報告剖析了中國房地產行業企業進入乍得市場的機會、威脅等；然後，報告詳細分析了乍得房地產行業外部與內部投資風險及主要壁壘；最後，報告剖析了”一帶一路”戰略對乍得房地產行業帶來的機遇以及對乍得房地產行業未來發展前景做了預測。您若想對乍得房地產行業有個系統深入的了解，或者想投資乍得房地產行業，本報告將是您不可或缺的重要參考資料。

報告正式版正文目錄

第一章 乍得房地產行業概述

    第一節 乍得房地產業發展的特征及主要影響因素

        一、乍得房地產業發展的特征

        二、影響乍得房地產業發展的主要因素

    第二節 房地產業在乍得國民經濟中的地位與作用

        一、房地產業在乍得國民經濟發展中的支柱地位

        二、房地產業在乍得國民經濟發展中的拉動作用

    第三節 乍得房地產投資概況

        一、乍得房地產開發投資總額

        二、乍得商品房施工面積

第二章 2019年乍得房地產行業投資環境分析

    第一節 乍得房地產行業面臨的地理環境

    第二節 乍得房地產行業面臨的經濟環境

        一、2019年乍得GDP分析

        二、2019年乍得消費價格指數分析

        三、2019年乍得城鄉居民收入分析

        四、2019年乍得社會消費品零售總額

        五、2019年乍得全社會固定資產投資分析

        六、2019年乍得進出口總額及增長率分析

    第三節 乍得房地產行業面臨的社會環境

    第四節 乍得房地產行業面臨的金融環境

    第五節 乍得房地產行業面臨的政策環境

第三章 2019年乍得土地市場分析

    第一節 2019年乍得土地供應情況

        一、乍得各年度經營性土地供應量價走勢

        二、乍得各年度經營性土地供應用途結構走勢

        三、乍得各年度經營性土地供應區域走勢

    第二節 2019年乍得土地成交情況

        一、乍得年度經營性土地成交對比

        二、乍得月度經營性土地成交溢價率走勢

        三、乍得各年度經營性土地成交用途結構走勢

        四、乍得各年度經營性土地成交區域走勢

第四章 2019年乍得房地產行業現狀分析

    第一節 2019年乍得房地產開發狀況分析

        一、乍得房地產開發規模與開工、竣工情況

        二、乍得城鎮住宅建設情況

        三、乍得經濟適用住房建設情況

        四、乍得公寓建設情況

        五、乍得商品房建設情況

    第三節 2019年乍得房地產市場交易情況

        一、乍得房地產市場成交量

        二、乍得房地產市場成交價格

        三、乍得房地產市場成交結構

    第四節 影響乍得房地產市場供給的主要因素

第五章 2019年乍得房地產行業財務狀況分析

    第一節 2019年乍得房地產行業三費變化情況

    第二節 2019年乍得房地產行業經營效益分析

        一、乍得房地產行業盈利能力

        二、乍得房地產行業營運能力

        三、乍得房地產行業償債能力

        四、年乍得房地產行業發展能力

    第三節 乍得房地產行業財務狀況總體評價

第六章 2019年乍得房地產行業細分市場分析

    第一節 2019年乍得商品房市場現狀分析

        一、乍得商品房市場綜述

        二、乍得商品住宅年度新增供應走勢

        三、乍得月度商品住宅供銷對比走勢

        四、乍得商品住宅供應分布情況

        五、乍得商品住宅年度成交量價走勢

        六、乍得商品住宅逐月成交量價走勢

        七、乍得商品住宅成交分布

        八、乍得商品住宅存量情況

        九、乍得商品住宅存量分布

    第二節 2019年乍得公寓市場現狀分析

        一、乍得公寓市場綜述

        二、乍得公寓年度供需走勢

        三、乍得公寓月度供銷對比走勢

        四、乍得公寓供應分布情況

        五、乍得公寓供應面積段結構

        六、乍得公寓成交分布情況

        七、乍得公寓成交面積段結構

        八、乍得公寓存量分布情況

        九、乍得公寓存量面積段結構

    第三節 2019年乍得寫字樓市場現狀分析

        一、乍得寫字樓市場綜述

        二、乍得寫字樓租賃情況

        三、乍得寫字樓市場供應量分析

        四、乍得寫字樓市場成交量分析

        五、乍得寫字樓市場成交均價分析

    第四節 2019年乍得保障性住房市場現狀分析

        一、乍得保障性住房市場綜述

        二、乍得保障性住房年度供需走勢

        三、乍得月度保障性住房供銷對比走勢

        四、乍得保障性住房成交分布情況

        五、乍得保障性住房成交均價結構

        六、乍得保障性住房成交排名情況

        七、乍得保障性住房存量排名

    第五節 2019年乍得商業地產市場現狀分析

        一、乍得商業地產市場供求關係分析

        二、乍得在售商業地產產品成交情況

        三、乍得商業地產租賃情況

第七章 2020-2024年乍得房地產行業前景預測

    第一節 工業總產值預測

    第二節 銷售收入預測

    第三節 利潤總額預測

    第四節 總資產預測

    第五節 經營能力預測

    第六節 盈利能力預測

    第七節 償債能力預測

第八章 中國企業或個人投資乍得房地產面臨的風險分析

    第一節 投資乍得房地產面臨的成本風險分析

        一、水、電、氣價格

        二、勞力力供求及工薪情況

        三、外籍勞務需求狀況

        四、土地及房屋價格

    第二節 中國企業或個人投資乍得房地產行業面臨的壁壘

        一、政策壁壘

        二、資金壁壘

        三、技術壁壘

        四、地區壁壘

    第三節 中國企業或個人投資乍得房地產行業外部風險

        一、總體經濟風險

        二、相幹產業政策風險

        三、環保相幹風險

        四、技術方面風險

    第四節 中國企業或個人投資投資乍得內部風險預警

        一、中國房地產企業自身融資風險

        二、價格風險

        三、競爭風險

        四、盈利風險

        五、人才方面風險

關鍵字：乍得房地產投資,乍得房價,乍得購房政策,乍得房地產市場,乍得房地產報告,乍得房地產政策,乍得房地產分析

報告正式國界文目錄

圖表 1  2015-2019年乍得房地產開發投資額及其占國內生產總值比重 23

圖表 2  2015-2019年乍得GDP、全社會固定資產投資額和房地產開發投資額及增長 24

圖表 3  2015-2019年乍得房地產開發投資占全社會固定資產投資比重 24

圖表 4  2015-2019年乍得房地產開發投資占國內生產總值比重 25

圖表 5  2015-2019年乍得房地產開發投資對國內生產總值增長的貢獻率 26

圖表 6  2015-2019年乍得房地產開發結構圖 27

圖表 7  2015-2019年乍得累計不同用途房地產開發投資增長情況圖 27

圖表 8  2015-2019年乍得房地產新開工、施工、竣工面積累計同比增速情況 28

圖表 9  2015-2019年乍得GDP總量及增長示意圖 30

圖表 10  2015-2019年乍得人均GDP總量及增長示意圖 31

圖表 11  2015-2019年乍得農村及城鎮人口統計 33

圖表 12  2015-2019年乍得國民總收入統計 34

圖表 13  2015-2019年乍得消費情況 35

圖表 14  2015-2019年乍得固定資產投資情況(單位：百萬基普) 36

圖表 15  2019年乍得進出口統計 36

圖表 16  2019年乍得出口結構 37

圖表 17  2019年乍得進口結構 38

圖表 18  2019年乍得與世界各大洲貿易額比重示意圖 38

圖表 19  2019年乍得與世界各大洲貿易額比重示意圖 39

圖表 20  2015-2019年乍得經營性土地年度供應情況 51

圖表 21  2015-2019年乍得經營性土地月度供應走勢 52

圖表 22  2015-2019年乍得經營性土地各類用途供應面積占比 52

圖表 23  2019年乍得經營性土地各類用途供應面積占比 53

圖表 24  2019年乍得經營性土地重點各區域供應面積占比 53

圖表 25  2015-2019年乍得經營性土地年度成交走勢圖 55

圖表 26  2015-2019年乍得經營性土地年度容積率走勢圖 56

圖表 27  2015-2019年乍得經營性土地月度供求走勢 56

圖表 28  2015-2019年乍得經營性土地月度成交走勢 57

圖表 29  2015-2019年乍得經營性土地溢價率月度走勢圖 58

圖表 30  2015-2019年乍得經營性土地各類用途成交面積占比 58

圖表 31  2019年乍得經營性土地各用途成交面積占比 59

圖表 32  2019年乍得經營性土地各區成交面積占比 60

圖表 33  2015-2019年度乍得城鎮固定資產投資、房地產開發投資情況 61

圖表 34  2015-2019年乍得房地產開發施工面積、竣工面積及本年新開工面積情況 61

圖表 35  2015-2019年度乍得城鎮住宅建設情況 62

圖表 36  2015-2019年度乍得經濟適用住房建設情況 62

圖表 37  2015-2019年乍得商品房按物業類型劃分施工面積情況 63

圖表 38  2015-2019年乍得商品房按物業類型劃分新開工情況 63

圖表 39  2015-2019年乍得商品房按物業類型劃分竣工情況 64

圖表 40  2015-2019年乍得土地開發情況統計 66

圖表 41  2015-2019年度乍得土地購置情況 66

圖表 42  2015-2019年乍得房地產行業規模指標 72

圖表 43  2015-2019年乍得房地產行業規模情況 73

圖表 44  2015-2019年乍得房地產行業工業產值情況 73

圖表 45  2015-2019年乍得房地產行業銷售收入情況 74

圖表 46  2015-2019年乍得房地產行業產銷率情況 75

圖表 47  2015-2019年乍得房地產行業利潤及同比增長率 78

圖表 48  2015-2019年乍得房地產行業虧損額及同比增長率 78

圖表 49  2015-2019年乍得房地產行業盈利能力指標 79

圖表 50  2015-2019年乍得房地產行業營運能力指標 80

圖表 51  2015-2019年乍得房地產行業償債能力指標 81

圖表 52  2015-2019年乍得房地產行業發展能力指標 82

圖表 53  2019年乍得商品住宅年度統計情況 83

圖表 54  2019年乍得商品住宅環比統計(不包含保障房) 84

圖表 55  2015-2019年乍得商品住宅年度供應情況 85

圖表 56  2015-2019年乍得商品住宅月度走勢 86

圖表 57  2019年乍得各省市商品住宅供應情況 87

圖表 58  2015-2019年乍得商品住宅成交走勢 88

圖表 59  2015-2019年乍得商品住宅成交走勢 89

圖表 60  2019年乍得各區域商品住宅成交情況 90

圖表 61  2015-2019年乍得商品住宅庫存情況 91

圖表 62  2019年乍得各省市商品住宅存量情況 92

圖表 63  2015-2019年乍得公寓公寓市場供需走勢 94

圖表 64  2015-2019年乍得公寓類產品月度供需走勢 95

圖表 65  2019年乍得公寓類產品主要省市供應占比情況 96

圖表 66  2019年乍得公寓供應面積占比 97

圖表 67  2019年乍得公寓類產品主要省市成交占比 97

圖表 68  2019年乍得公寓類產品面積段成交占比 98

圖表 69  2019年乍得公寓類產品重點省市存量占比 99

圖表 70  2019年乍得公寓類產品面積段存量占比 100

圖表 71  2015-2019年乍得寫字樓供求逐年走勢 101

圖表 72  2015-2019年乍得寫字樓月度供應走勢 102

圖表 73  2019年乍得保障房成交均價占比. 105

圖表 74  乍得執行的水、電、氣價格 115 

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