300城土地市場行情告訴你，2019年，到底該不該買房？

摘要：買麵包先看面粉的價格吧

撰文|蜜姐

近期，中國指數研究院公布了2019年1月，大陸300城市土地市場交易情報。

從整體來看，供應量環比降了33%，成交量同比下滑了41%，而土地出讓金則環比下滑了39%，同比減少了15%。應該說這個幅度還是相當明顯的。

再看樓面均價，也下降了不少。

2019年1月，一線城市的樓面均價環比下降了39%，同比更是大降了54%，樓面均價為5336元/平方米；

二線城市的樓面均價環比下降了6%，同比更是減少了12%，樓面均價為2654元/平方米；三線城市的樓面均價環比下降了12%，同比更是減少了21%，樓面均價為1082元/平方米。

很多人可能不解，動輒上萬每平米的房價，樓面均價為何這麼低？

在這里，要特別注意”均價”這個詞，哪怕是一線城市，仍然也有不少相對偏遠的郊區地帶，一平均價格自然拉低了。

我們再拉長時間線，回頭看2018年的土地出讓情況，行情就更加清晰了。

首先總體來說，2018年的土地樓面均價和溢價率同比都有了較大幅度的下降。尤其是2018年的下半年。

2018年上半年的溢價率約為20%左右；下半年就打了對折，僅10%左右。

尤其是一線城市，2018其實已經處於調控末期的狀態。一線城市無論推出面積、成交面積、土地出讓金及樓面均價都在縮水。

樓市的行情通常是從一線城市逐漸傳導到二線城市、三線城市乃至四五六七八線城市的。

這一輪樓市的紅熱行情，不少二線城市是2017年才進入真正意義上的大火。彼此一線城市調控的溢出效應明顯，二線城市的房價和銷量開始出現明顯拉升，之後是三四線城市。

而縣城都房價過萬的消息，則是2018年才見諸於媒體。所以，不同城市在土地市場上也有明顯的分化。

但2018年整體情況中，有意思的是，一方面溢價率在大幅下降，另一方面，土地的供應量卻在增加。這也反應了調控的決心和實在舉措：加大供應量，以讓供需平衡，降低房價。

溢價率的降低，供應量的增大，也出現了另外一個情況：土地流拍增多。

據媒體統計，2018年，大陸300城市合計流拍土地1809宗。

其中，一線城市流拍21宗，（如：北京流拍8宗，廣州流拍7宗）；二線城市合計流拍519宗；三四線城市流拍1269宗。

盡管現在樓市調控開始了”一城一策”，但總體來說，並沒有全面放鬆。

而土地市場供應的量相對充足，樓面均價也有明顯下降，2019年的樓市如非特殊原因，恐怕難掀起什麼大風大浪，更多應該是價格的小幅度調整和總體的”穩”。畢竟”穩地價穩房價穩預期”也是2019年樓市調控的重點。

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