300城土地市場行情告訴你,2019年,到底該不該買房?

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摘要:買麵包先看面粉的價格吧

300城土地市場行情告訴你,2019年,到底該不該買房?

撰文|蜜姐

近期,中國指數研究院公布了2019年1月,大陸300城市土地市場交易情報。

從整體來看,供應量環比降了33%,成交量同比下滑了41%,而土地出讓金則環比下滑了39%,同比減少了15%。應該說這個幅度還是相當明顯的。

300城土地市場行情告訴你,2019年,到底該不該買房?

再看樓面均價,也下降了不少。

2019年1月,一線城市的樓面均價環比下降了39%,同比更是大降了54%,樓面均價為5336元/平方米;

二線城市的樓面均價環比下降了6%,同比更是減少了12%,樓面均價為2654元/平方米;三線城市的樓面均價環比下降了12%,同比更是減少了21%,樓面均價為1082元/平方米。

很多人可能不解,動輒上萬每平米的房價,樓面均價為何這麼低?

在這里,要特別注意”均價”這個詞,哪怕是一線城市,仍然也有不少相對偏遠的郊區地帶,一平均價格自然拉低了。

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我們再拉長時間線,回頭看2018年的土地出讓情況,行情就更加清晰了。

首先總體來說,2018年的土地樓面均價和溢價率同比都有了較大幅度的下降。尤其是2018年的下半年。

2018年上半年的溢價率約為20%左右;下半年就打了對折,僅10%左右。

尤其是一線城市,2018其實已經處於調控末期的狀態。一線城市無論推出面積、成交面積、土地出讓金及樓面均價都在縮水。

樓市的行情通常是從一線城市逐漸傳導到二線城市、三線城市乃至四五六七八線城市的。

這一輪樓市的紅熱行情,不少二線城市是2017年才進入真正意義上的大火。彼此一線城市調控的溢出效應明顯,二線城市的房價和銷量開始出現明顯拉升,之後是三四線城市。

而縣城都房價過萬的消息,則是2018年才見諸於媒體。所以,不同城市在土地市場上也有明顯的分化。

但2018年整體情況中,有意思的是,一方面溢價率在大幅下降,另一方面,土地的供應量卻在增加。這也反應了調控的決心和實在舉措:加大供應量,以讓供需平衡,降低房價。

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溢價率的降低,供應量的增大,也出現了另外一個情況:土地流拍增多。

據媒體統計,2018年,大陸300城市合計流拍土地1809宗。

其中,一線城市流拍21宗,(如:北京流拍8宗,廣州流拍7宗);二線城市合計流拍519宗;三四線城市流拍1269宗。

盡管現在樓市調控開始了”一城一策”,但總體來說,並沒有全面放鬆。

而土地市場供應的量相對充足,樓面均價也有明顯下降,2019年的樓市如非特殊原因,恐怕難掀起什麼大風大浪,更多應該是價格的小幅度調整和總體的”穩”。畢竟”穩地價穩房價穩預期”也是2019年樓市調控的重點。

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