每日房產聚焦|機構: 「購買力不足」成今年樓市最大挑戰

Thursday

01

市場動態

市場動態：1月23日北京新房成交270套，1月累計成交2378套，環比上月減少41.80%，同比去年增加31.67%；二手房成交563套，1月累計成交4432套，環比上月減少41.33%，同比去年減少33.15%。

02

關鍵詞：機構: 「購買力不足」成今年樓市最大挑戰；近20年第二高 去年全國房價收入比升至8；商辦房「放大招」逃避限購 銷售稱已和銀行談妥

1、進入新年，對於樓市的預測比比皆是，「購買力不足」成為了許多機構的一致判斷。2019年的市場將呈現自然下行的趨勢，整個市場購買力已經支撐不了持續上揚。根據某經紀公司監測的數據顯示，2015年中國平均房價超過萬元城市非常少，而到了2018年平均房價超過萬元的城市已經接近70個，在過去的三年中房價呈現了快速上漲趨勢，房地產市場面臨購買力不足的問題。

2、2018年，全國商品住宅成交均價8544元/平方米，同比增長12.2%，漲幅比2017年擴大6.5個百分點。2018年，全國城鎮居民人均可支配收入39251元，比2017年名義增長7.8%，增幅回落了0.5個百分點。2018年全國商品住宅房價收入比為8，較2017年的7.7小幅上升。2018年房價收入比上升的原因，一方面是上半年三四線城市和部分熱點二線城市銷售火熱，房價漲幅較高；另一方面是受部分城市放鬆審批高端住宅預售證，房價漲幅較高帶動。

3、雖然是商辦房，但能辦貸款；樓盤早已為購房人註冊好公司，只等過戶——在房山區綠地諾亞方舟悅公館售樓處，被稱為「商辦限購令」的「3·26新政」如同一張廢紙。2017年3月26日，北京對商辦房進行限購：新建項目不得銷售給個人，銀行方面也暫停辦理貸款。這兩年，雖然曾出現開發商為逃避限購協助購房人代辦公司問題，但伴隨住建部門嚴格執法而基本銷聲匿跡。然而北京日報記者近期連續多日調查發現，如今又有樓盤使出了更隱蔽的招數：不僅提前註冊好公司，甚至還可以辦貸款解決購房人的資金周轉問題。

03

同日出讓4宗宅地 海淀將新添2000套共有產權房

1月23日，北京市規劃和自然資源委員會共出讓4宗宅地。其中3宗共有產權房地塊全部位於城六區，根據《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》的規定，城六區新建項目套型總建築面積最大90平方米。因此，結合用地具體規劃條件，海淀區的2宗共有產權房用地，將為該區域新添約2000套共有產權房，石景山區的共有產權房也將新增400餘套共有產權房。

具體來看，共有產權房方面，海淀區清河安寧莊1820-618A等地塊建築控制規模為141907平方米，土地性質為R2二類居住用地、A8社區綜合服務設施用地、S32公交場站設施用地、U17郵政設施用地。其中住宅用地建築規模為101500平方米，房屋銷售均價不高於44800元/平方米；海淀西三旗建材東路東側的1814-630等地塊，整體建築規模為31629平方米，土地性質為R2二類居住用地、A4體育用地、A334托幼用地。其中住宅用地建築規模為25750平方米，房屋銷售均價不高於43600元/平方米；石景山區阜石路1603-616（部分）地塊整體建築規模為43844.077平方米，土地性質為R2二類居住用地（中標人自持4400平方米）。除自持部分外，該地塊其餘部分全部用於建設「共有產權住房」，房屋銷售均價為38000元/平方米。上述共有產權房均含全部裝修。

限競房方面，海淀區地鐵16號線北安河車輛段綜合利用項目HD00-0700-0001、0002、0003、0004地塊，整體建築規模為302600平方米，用地性質分別為A334托幼用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地。其中住宅用地的地上建築規模為22570平方米，所建商品住房銷售均價不超過55188元/平方米，且最高銷售單價不得超過57948元/平方米。

（新聞來源：北京商報）

美聞

資訊

機構: 「購買力不足」成今年樓市最大挑戰

進入新年，對於樓市的預測比比皆是，「購買力不足」成為了許多機構的一致判斷。「2019年的市場將呈現自然下行的趨勢，整個市場購買力已經支撐不了持續上揚。根據某經紀公司監測的數據顯示，2015年中國平均房價超過萬元城市非常少，而到了2018年平均房價超過萬元的城市已經接近70個，在過去的三年中房價呈現了快速上漲趨勢，房地產市場面臨購買力不足的問題」。日前在新京報舉辦的「2019·攻守道暨第十三屆標桿地產頒獎盛典」上該公司首席經濟學家說。

持有這個觀點還有另一企業集團CEO。他表示伴隨著近兩年來房價的不斷上漲，購房者的購買力已經不足以跟上房價上漲速度。特別是剛需房客戶，通過該平台的大數據顯示，從2018年開始，在一線城市和二線城市的遠郊區已經出現了剛需類產品去化困難的情況。

購買力不足的這一狀況不僅成為房地產業內機構的判斷，在金融機構的年底報告也有所體現。在日前廣發銀行與西南財經大學發布的《2018中國城市家庭財富健康報告》中指出，2018年大陸城市家庭的戶均總資產規模為161.7萬元，其中住房資產在家庭總資產中占比77.7%。意味著未來房產消費主要是改善和置換住房。

對於2019年以及未來一段時間房地產市場的發展走勢，參加「攻守道標桿地產」活動的專家現場給出了幾個關鍵趨勢，一線城市「底火」，2019年市場有望出現小幅回升；二線城市「壓倉」，2018年底二線城市市場已經趨於穩定，今年態勢會以平穩為主；三線城市「庫存再起」，2019年房企的銷售壓力在三四線城市將會增大。

（新聞來源：新華網）

專家們說到的「購買力不足」主要原因在於近幾年來房價的快速上漲，收入跟不上房價上漲速度。對於北京，近三年內房價較為穩定，且在北京GDP產值穩步增長基礎上，居民收入也處在一個較為穩定的水平，常住人口穩定的基礎上，「購買力不足」的問題還未集中衝擊樓市。整體市場會呈現穩中有增的趨勢。