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炒房客斷供成定局，從業人員指數創兩年半新低，裁員潮將要來臨！去年7月份房企泰禾裁員比例高達30%，華夏幸福8月份裁撤分部，11月份辭去近千人，新城9月份被曝辭退部分投資條線員工。互聯網企業從BAT，到美團、鬥魚、知乎等大公司，裁員好像更為迅猛，這似乎可以印證「裁員潮」真的來了。
在正常情況下，如果房產能夠按預想的意願順利增值，炒客可以審時套現並獲利頗豐。後來出台限購、限貸、限售政策，房產流動性下降，炒房資金流不暢，但還可勉強供房。最要命的是，各企業裁員潮正不動聲色地展開，那些背負高額房貸的炒房客已無力支撐，從法拍房大量增加的狀況看，炒房客斷供幾將成定局。
為什麼會出現這種狀況？
房地產的畸形發展讓很多人掏空了錢包，提前透支了幾十年的購買力，滯後了社會發展。最近中泰證券的首席經濟學家李迅雷說，除去2.8億高收入階層人口之後，剩餘11億居民家庭人口的人均可支配月收入只有1600元！房價大幅度上漲和近來飆升的家庭債務杠桿之間是直接相關的，而家庭債務規模越大，發生結構性金融危機的幾率就越高。
樓市調控之後房價趨穩，雖然未來對於購房者來說無論是購房環境和購房政策上都會給予剛需族一定的支持，但是高房價仍然是我們無法逾越的鴻溝。房價的問題已經成為中國老百姓無法承受之重，更是中國經濟無法承受之重。高房價已經脫離現有的房地產市場供需機制，依靠房地產拉動起來的經濟是泡沫經濟，一定會影響到未來經濟發展，把房地產價格當成一種經濟調節的工具完全不可取，而且也面臨著極大的風險。
於是，國家出手，房住不炒逐漸落實，房地產行業正從追求速度的發展模式轉變到追求質量的發展模式。「建立長效機制」改變為「穩妥實施長效機制方案。」房地產業走勢開始明朗化，當下樓市將發生重大變化。馬光遠專家認為，從樓市調控的影響作用來看，不管是一二線還是三四線，房地產未來可能跌30%不止，三四線房價才剛剛開始，跌幅或超出預期。
現在，「房住不炒」已被定調，在因城施策、分類調控指導下，各地政策持續加碼，進入2019年，不會出現大面積松綁現象。同時，「租購並舉」將向縱深推進，房地產即將迎來租房時代。
最近數據顯示，民眾房屋消費觀念已然發生重大變化，貝殼租房發布報告稱，2018年租房人群近2億。隨著新生代租賃群體觀念革新、個人收入增加，租賃消費升級是大勢所趨。租房有許多利好，租房可以省下很多錢，用來學習充電、投資理財、旅遊交友，能在很大程度上提升自我；工作變動時，可以無牽無掛地換房，選擇在公司邊上安家；不必為裝修房屋、購置傢俱家電、維修房屋而勞神費力；不用擔心銀行貸款逾期、不用擔心房價下跌，可以盡情享受生活。
在未來的住房租賃市場，90後、00後等年輕群體將逐步成為租賃市場主力軍。他們的思想更為開放，追求自由、消費觀念超前，更能夠接受租賃生活方式。
貝殼楊現領說，房地產將進入「全流通機制」時代。所謂全流通是指新房市場、二手房市場、租賃市場之間不再是孤立分割的關係。背後市場機制是，每當一個潛在客戶從租賃市場進入交易市場，這一次交易會引發一連串交易，從而放大交易總量。
全流通框架的啟示在於，政策應支持有房的人換房改善，而不是鼓勵沒房的人加杠桿買房。對於有房的家庭，換房改善是核心需求，他們的支付能力最強，存在進一步加杠桿的空間；對於無房的年輕人，也不宜再鼓勵加杠桿買房，而是應該發展租賃市場，特別是機構化租賃，給他們更多的居住選擇。
種種跡象表明，樓市調控已見成效，但還有人說，房地產是龍頭支柱產業，不能偏廢，當國家經濟發展出現問題時，還需房地產來提振。雖有一定道理，但也不矛肯定。
而住建部又出台新政策，支持民營建築企業發展 ，全面清理不平等限制，開展建築市場監管地方性法規、地方政府規章及規範性文件專項清理工作，全面清理對民營建築企業生產經營活動設置的不平等限制條件和要求，切實保障民營企業平等競爭地位；推進統一建築市場體系建設；優化招投標競爭環境；推行銀行保函替代保證金；加強誠信評價體系建設；暢通民營建築企業溝通管道。
各級住房和城鄉建設主管部門要高度重視支持民營建築企業發展工作，進一步完善工作機制，創新監管手段，構建統一開放、競爭有序的建築市場環境，促進民營建築企業持續健康發展，從而促進整個房地產業的健康發展。
看到這里，你還擔心樓市又要蠢蠢欲動嗎？不，國家對房地產的調控是長期的，決心是巨大的，所以我們一定要明確這幾點：國家房住不炒的定位沒有變；現在房地產企業面臨巨大債務和政策壓力；今年房地產調控主基調是「三穩」和「一城一策」；房地產稅將要出台。一句話，炒房客沒機會了，想全身而退幾乎不可能，當房供資金鏈斷裂，斷供便是大概率事件。你認為呢！