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提前結清的考慮因素
房貸要要不要提前結清，關鍵在於房貸的利率，如果說房貸的利率低於市場上低風險投資的利率，那麼就不要提前結清，因為這時候提前結清，損失的人是你；反之如果房貸的利率高於當前市場上的低風險投資利率，則可以考慮提前結清（但並不一定要這麼做，因為還有通脹的因素在）。
公積金貸款
目前公積金的貸款利率為3.25%，市場上低風險的投資產品，比如三年期或者五年期的定期存款、銀行理財產品、結構性存款及智能型存款等等，收益率都可以突破5%，此時把錢存在低風險的產品中才是正確的，因為你投資的收益率可以覆蓋你貸款的利率，因此公積金貸款絕不提前歸還。
商業貸款
五年期及以上的住房貸款，目前基準利率為4.9%，由於城市不同，目前各城市首套房的利率一般在基準下浮30%——基準上浮30%之間，所以商貸貸款關鍵在於你的利率是基準以上還是在基準以下，基準以下無需提前還款，基準及以上則可以考慮提前還款。
總結
其實，對於房貸我個人更加傾向的建議是無需提前還款，因為考慮到通脹的因素，錢越來越不值錢。比如2000年的時候，你買一套房子，貸款25萬元（貸款20年的話，貸款利率以7%計），那每個月月供約為1950元（這個水平在2000年的時候，對於普通的工作者而言，還款壓力還是蠻大的，當時即使是城鎮居民，人均月可支配收入還不到600元），但是20年後的今年，每個月月供1950元，我想對於大部分人來說都不算壓力了（目前大大陸的城鎮居民月人均可支配收入已達3033元了）。
其實對於房貸來講，貸款利率已經是很低了，應該是我們在市場上能貸到款最低的利率了，特別是公積金貸款，要在市面上找個理財產品收益率超過貸款利率的也有很多，換做是我的話我感覺最好是能貸多少盡量貸多少，貸款的時間越長對你也越有利，錢持有在手里能夠保持流動性，以備不時之需，而錢拿在手里，做些理財投資來抵制通貨膨脹給自己造成的損失，何樂而不為。所以，現在的情況是很多人想貸款貸不到，而你是急著想還銀行錢，可謂是愚蠢至極。