更名、摘牌、董事長辭職、否認赴港上市！鉑美物業還有什麼大動作？

9月11日，前身為「美的物業」的鉑美物業公告，收到董事長綦海生和董事杜玲令女士遞交的辭職報告。進入7月以後，公司動作頻頻，宣布修改公司經營範圍，更名為「鉑美物業」，日前公告擬從新三板摘牌，期間伴隨總經理、董事長及董事變動的人事調整。

先從新三板終止掛牌，隨後赴港上市，是目前港股市場上多隻物業股的「經典」操作模式。因此，鉑美物業的這一系列動作被解讀為有意直接IPO上市的端倪。不過，赴港上市的說法已被其母公司美的置業管理層明確否定。那麼，鉑美物業這一系列「謎之操作」意欲何為？

近期動作頻頻

9月10日起，鉑美物業暫停轉讓，公司表示，原因是董事會已審議通過了《關於公司申請股票在全國中小企業股份轉讓系統終止掛牌的議案》等，為避免公司股票價格異常波動。

這家登陸新三板已有3年多的明星物業公司，也終於決定撤離。9月4日，其發布公告稱，根據自身經營發展需要，經慎重考慮，擬向全國中小企業股份轉讓系統申請股票終止掛牌。

資料顯示，2016年12月，原名為「美的物業」的鉑美物業正式在新三板掛牌。公司的主營業務為對接房地產企業開發項目提供的物業管理服務，並為房地產企業提供前期銷售配合服務，同時還為社區提供其他物業增值服務。公司實際控制人為「美的」創始人何享健及其兒媳盧德燕。據公司2020年半年報披露，何享健於1942 年出生，中國國籍，曾任美的集團股份有限公司董事長，現任美的控股有限公司董事長。

（資料來源：鉑美物業2020年半年報）

事實上，進入7月份以來，公司就動作頻頻，引發業界關註。

7月24日，公司宣布修改公司經營範圍，刪除「康樂健身服務，建築智能化系統，綜合布線系統工程，計算機網路工程，通訊系統工程，停車場管理系統工程，廣播、會議系統工程，房地產中介服務」等12個業務，目的是「聚焦主業、提升服務力」。

其同時公告稱，公司名稱擬由「廣東美的物業管理股份有限公司」變更為「廣東鉑美物業服務股份有限公司」，擬將證券簡稱由「美的物業」變更為「鉑美物業」，股票代碼不變。8月18日，鉑美物業公告稱已完成公司全稱及證券簡稱變更。公司表示，上述變更為公司經營發展需要，與公司主營業務匹配，有助於公司戰略發展，並更好地拓展第三方業務，服務更多社區。

在修改經營範圍，更名，進入摘牌程序的同時，伴隨著一系列人事變動。

6月14日公司董事、總經理助理杜玲令遞交的辭職報告，申請辭去總經理助理職務；7月10日公司公告，綦海生辭去總經理一職，繼續擔任董事長；副總經理劉江龍辭職。公司任命朱念寧為總經理，後者為萬科物業原總經理，2019年10月加入美的物業，今年3月起任公司副總經理。

9月11日，公司公告稱，收到董事長綦海生和董事杜玲令女士遞交的辭職報告，基於個人原因辭職公司董事長、董事職位，因公司管理、發展需要，董事會審議選舉董彬、楊文傑為公司第二屆董事會董事的候選人。資料顯示，綦海生持有公司股份 498,623 股，占公司股本的 0.97%；杜玲令持有公司股份 27,000 股，占公司股本的 0.05%。

否認有意港股上市

鉑美物業最近兩三個月的一系列動作，在業界看來，是為了剔除那些影響估值的業務，為接下來闖關IPO鋪路。

除了上述舉動外，公司層面還有兩個方面，也引發了其有意策劃沖擊IPO的猜想。

一是7月13日，中信證券宣布退出為其股票提供做市報價服務。其自7月14日停牌截至8月24日，未能恢復2家以上做市商，按照規定，公司股票變更為集合競價交易方式。業界認為，做市商退出做市企業原因之中，有一個是做市企業擬IPO或控股股權結構等主動變更轉讓方式，從而導致做市商被動退出做市。

二是公司在2019年6月公告，根據業務發展需要，擬使用自有資金收購興陽（北京）投資管理有限公司、北京美好願景餐飲管理有限公司、北京中嘉禾物業管理有限公司持有的北京金頤都物業管理有限責任公司合計51%的股權，總價款為人民幣1275萬元。這類收購，也被猜測為在IPO前為降低對關聯方業務依賴的風險。

公司在半年報中表示，2020年上半年， 公司為關聯方提供物業服務的金額為1.77億元，占報告期內公司主營業務收入的比例為35.07%。公司表示，隨著公司近年來在業內的影響力不斷擴大，正積極與非關聯方公司開展業務合作。

近年來，物業板塊在港股市場炙手可熱，股價不斷創新高。其中，多隻物業股來自新三板，摘牌+赴港上市成了這些物業企業的「經典」模式，例如保利物業、永升生活服務、新城悅服務、鑫苑服務、銀城生活服務等。

不過，公司赴港上市的猜測，近期被其母公司美的置業管理層明確否定。8月21日，在美的置業2020年中期業績發布會上，在被問及旗下美的物業更名為鉑美物業的原因，以及鉑美物業是否有香港上市計劃時，公司管理層明確表示：「鉑美物業更名、經營範圍縮減是為了做精服務場景，其使命是專攻社區服務、提升小業主的客戶滿意度，將其單獨拿去香港上市沒有必要。」

公司半年報顯示，截至2020年6月30日，美的置業直接持有公司41,934,000股的股份，通過美悅嘉投資間接持有公司190,800股的股份，合計持有公司42,124,800股的股份，占公司總股本比例為82.28%。

從財務數據來看，公司具備進入精選層或直接IPO上市的條件。其2019年實現營業收入9.15億元，同比增長41.18%；歸母淨利潤實現9185.97萬元，同比增長4.83%，2018年則為8762.6萬元；加權平均淨資產收益率為40.99%，2018年為61.36%。

不過，在否認赴港上市的同時，公司進入新三板摘牌程序，這意味著公司同時放棄了進軍精選層的機會。那麼，公司兩三個月來的一系列動作，豈不成了「謎之操作」？

那麼，其有無可能目標是在創業板IPO上市呢？轉板A股當然是最好的選擇，不過，物業公司沖擊A股上市向來不易，關聯交易、分拆上市等均是擬上市物業公司需要面對的問題。一個例子是，今年1月份開元物業沖擊業板IPO以失敗告終。

接下來，鉑美物業何去何從值得關註。

在新三板市場上，今年以來鉑美物業股價表現相當出色，累計漲幅達到57.77%，暫停轉讓前市值為35.33億元。

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