2019年的房價真的會下跌嗎？

2019年的房價應該整體承襲2018年第四季度的情況繼續發展下去。就是一二線城市受到房地產調控的影響，房價穩中有降，降幅15%左右，通過幾年時間，做到軟著陸。而一二線城市二手房市場會持續低迷，呈現有價無市的局面。也就是說，隨著房地產降溫，未來房東的議價空間會很大。

其實，三四線城市在去年年底出現了分化走勢，一邊是東部沿海地區的三四線城市快速由熱轉涼。所以也有部分東部沿海地區的三四線城市採取了「因城施策」的辦法，根據自己情況放鬆了房地產調控措施。而另一邊是東北、西北等三四線城市出現補漲行情，不過在今年初開始逐步回落，呈現轉冷的趨勢。

從目前國內經濟形勢看，2019年很難出台更嚴厲的房地產調控政策。同時，銀行還會適當調降房貸利率，鼓勵剛需購房，因為政府部門要「穩增長、控風險」。就是要經濟保持穩定的增長，恐怕也離不開房地產業的支撐。但同時又要控制房價上漲的風險，嚴防一二線城市發生系統性房地產風險。

所以，未來一二線城市肯定是房價穩中有跌，今年可能會有15%左右的調整。但是三四線城市房價，就會出現明顯的分化，各個城市具體情況都不會一樣，投資者應該考慮到以下幾大風險：

首先，未來房地產調控遏制投機炒作是不會改變的。由於在一二年內漲幅過猛，就要看去投機化後，當地居民的收入承受力，如果當地居民能夠接受較高的房價跌幅不會很大，但是如果當地居民覺得房價過高，那房價出現大起大落將在所難免。

舉個例子，有網友反映，他所在的小縣城房價已經從兩年前的四千多，漲到了八九千，而當地人的收入還停留在三四千的水平，顯然，以當地人購房能力是支撐不起高房價的。而三四線城市房地產熱度一旦過去。從哪里來再跌回哪里去的可能性很大。

再者，已取消棚改貨幣化安置的三四線城市，房價很可能是大起大落。目前的說法是，對前期房價漲幅過快的三四線城市取消貨幣化安置，實行實物安置。那麼，去年房價上漲過快的三四線城市，很可能會因為實物安置，購房需求減弱，房價出現回落。同時，前期房價沒有怎麼上漲的三四線城市，比如衡陽、荊門等房價就會有較大的支撐力。

最後，房價上漲離不開人們對未來經濟上漲和收入的增加的樂觀預期。本輪房價上漲行情，從2015年上半年開始，到2019年已經持續了四年了，其中沒有比較像樣的調整。如今國內經濟下行壓力很大，很多企業出現了年終裁員潮，在這種情況下，即使是剛需對未來收入增長預期會減弱，對於購房的熱情會大不如前。所以，房地產調整周期來臨，加上人們對未來經濟預期轉冷，各地房價下跌趨勢今年會很明顯。

2019年的房地產市場，總體是「穩增長，促剛需、控風險」為主要目標的。所以，在房地產調控方面，各地會出現分化，總體上是鼓勵剛需購房，防控系統性金融風險，遏制投機炒房需求。一二線城市房價會逐步回調至當地剛需購房者能接受的合理價位，而部分三四線城市出現房價大起大落那肯定是必須經歷的陣痛，而中小城市當投機炒房者過後只能是一地雞毛。