長沙甲級寫字樓迎來供應高峰

2018 年，長沙甲級寫字樓市場迎來歷年最高供應量，全年新增供應達到約 68.2 萬平方米，推升市場總存量至 179.1 萬平方米，在大量新增供應釋放的背景下，空置率同比上漲 12.0 個百分點至 45.4%。

1 月 18 日，戴德梁行發布了其 2018 年長沙房地產市場研究報告，報告回顧和分析了 2018 年長沙房地產市場的表現。戴德梁行長沙公司副總經理暨董事文學表示，面對激烈的市場競爭，不少寫字樓業主加大招商力度，在租金與免租期上給予優惠，大面積成交頻繁出現，推動甲級寫字樓淨吸納量取得突破，在 2018 年錄得歷史最高值 25.8 萬平方米，相較去年大幅上漲 106.0%。

由於目前長沙甲級寫字樓市場供過於求，仍為租方市場，租金上漲的動力不足，2018 年全市平均租金相較去年同期基本持平，達到 110.1 元 / 平方米 / 月。不過各項目租金走勢分化愈發明顯，市場里綜合品質高端的項目往往能保持住較高的租金價格，而散售較為嚴重的項目租金變動往往隨供求關係頻繁調整。

隨著聯合辦公向二線城市下沉，其作為互聯網大潮下的一種重要辦公方式，在長沙甲級寫字樓市場中表現也逐漸活躍，2018 年聯合辦公占據了長沙甲級寫字樓市場的最大份額，占全市總租賃面積的 19.6%，房地產和 TMT 企業也是推動甲級寫字樓去化的重要力量，其租賃面積占比分別達 17.2% 和 16.9%，金融因受整體經濟形勢的影響較大，僅排名第四，占總體租賃需求的 14.3%。從企業類別看，民營企業是長沙甲級寫字樓市場租賃需求增長的最主要驅動力，占總租賃成交面積的 83.8%，而外資企業和國有企業則表現相對保守，其租賃面積市場占比分別錄得 8.2% 和 8.0%。

據戴德梁行統計，未來三年，長沙甲級寫字樓市場預計將迎來 112.3 萬平方米的優質辦公面積入市，市場供過於求的態勢將愈發明顯。雖然長沙 GDP 保持較高增速，寫字樓淨吸納量有望進一步上揚，但由於目前甲級寫字樓市場空置面積遠超過歷年全年淨吸納量，並且未來供應仍在持續放量，預計長沙甲級寫字樓市場的競爭將更加激烈，設立更多的聯合辦公空間可能將成為消化大量甲級寫字樓 ” 庫存 ” 的契機。

2018 年，高端奢侈品商場九龍倉 IFS 與凱德在華首個購物中心管理輸出項目凱德 • 壹中心的開業為長沙帶來約 37.0 萬平方米的新增供應，推升全市優質商業總存量至 220.5 萬平方米。整體來看，長沙優質零售市場表現優異，零售商對於長沙的消費增長態度樂觀並積極拓展市場份額，新開業商場基本接近滿鋪開業，推動全年淨吸納量達到 36.0 萬平方米，空置率同比下降 0.5 個百分點至 5.2%，市場租金水平取得較大幅度的增長，至年底錄得 432.6 元每平方米每月，同比上漲 9.3%。

隨著五一商圈土地資源日漸稀缺，商業項目開發商轉戰新興商圈，使得長沙優質商業市場一主多輔的格局將繼續得到發展。未來三年優質零售項目將主要集中在洋湖商圈、武廣商圈以及溁灣鎮商圈，預計將為長沙優質商業市場帶來約 70.8 萬平方米的未來供應。

瀟湘晨報記者劉李 長沙報導