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李嘉誠一直是房地產行業的傳奇人物，投資眼光非常獨到準確，不僅從未失手賠錢，而且字字值千金，每每預言都能讓智者們避開火坑。眾所周知，李嘉誠算是中國最早的一批以炒樓花賺錢的生意人。輾轉46年後，李家一系列公司共在全球市值逾1.26萬億元，增值7131倍，李嘉誠本人連續多年蟬聯亞洲首富。斯蒂夫福布斯曾經稱讚李嘉誠：「不僅是我們時代最偉大的企業家，在任何時代都是最偉大的企業家」。雖然之後李家企業的業務發展已經很多元化了，但是房地產業務始終是李嘉誠最驕傲的資本。
2015年正是房價攀升最迅速的時期，全民買房的熱情高漲，甚至部分早期買房的人在大賺一筆之後，辭職把炒房作為了主業。在那種情形之下，所有人都覺得只要買房就能大賺，根本沒有人會想到房子還會有跌的一天，或者說這一天不會來的那麼快。可是正當樓市火熱之時，年近90歲的李嘉誠卻做出了一系列與市面背道而馳的決策。他開始瘋狂拋售內地和香港的優質地產業務，據統計三年間李嘉誠合計拋售了18次，累計套現資金規模也近千億。有人不禁會質疑：李超人是不是糊塗了，難道他也會有馬失前蹄的時候？
如今看來，李嘉誠用事實結果打臉了不聽勸的質疑者們。他曾在兩年前公開表達過，近期要趕快賣房，再晚就沒機會「套現」了。現實也確實如他所說的那樣，房價高峰期沒捨得拋出，甚至還在買進的那些人，在2019年就感受到了巨大的壓力。很多套房子降價出售也沒什麼市場，算是被自己投資的房子給套牢了，還沒等反應過來就從千萬富翁變成了負債累累。為什麼世界上80%是窮人，20%是富人？因為20%做了別人看不懂的事，堅持了80%的人不會堅持的正確選擇。
李嘉誠之所以能夠全身而退，是歸功於一套做生意的原則。他對於債務和貸款問題非常小心，如履薄冰，而且在地產經營上步步為營。他曾說過：「如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了，現在價格的確漲得太高，一般老百姓買不到，投資地產的公司也有危險，我不會冒險去賺最後一個銅板」。細想一下，就連大佬都覺得最後一個銅板不好賺，一個「小市民」還想輕鬆掙到嗎？風險這麼大，賠的血本無歸就別叫冤了。
李嘉誠對什麼時候該賣什麼時候該出手有果斷的認知，也十分明白適可而止才能全身而退。很多「信徒」看到李嘉誠退出房地產就覺得這個行業真的不行，其實並不是。想要見到黎明，就一定要經歷一段時期的黑暗。
大佬的「退出」並不能說明房地產行業已經「涼涼」了，而是在發出2個訊號：一個是不要炒房去惡意抬高房價，另一個是樓市大趨勢要穩定。經歷過寒冬的樓市，即將迎來的春天並不會是高漲的價格和蜂擁搶購的買房人，而是高品質的購買環境。炒房在未來沒有活路，繼續把時間和金錢賭在「一夜暴富」的想法上，只能是搬起石頭砸自己的腳。而老百姓如果買房是為了自住就不要猶豫，該買還是要買，什麼時候買都不虧。