目前在紐約買房房價、類型、首付等問題關注

曼哈頓的中位數銷售價格目前為110萬美元，布碌侖和皇后區的中位數銷售價格分別已上漲至80.8萬美元和57.35萬美元，賣家通常期望拿到20%的首付款，這意味著買家需要準備至少10萬美元，以上均說明，在紐約市購買房屋是一項艱巨的任務。

雪上加霜的是，根據最新的人口普查調查，紐約市收入中位數僅略超5.7萬美元：忽然之間，買房似乎不僅困難，而且好像不可能。

但是有一些好消息：紐約市正處於建築熱潮之中，供應量大於需求量，買家往往在價格優惠方面占據上風。您可能入手不了聯排別墅(townhouse)，但市場上有成千上萬的公寓(apartments) ，如果您願意在住房規模上做出妥協，那麼您可能會有不錯的收獲。

在紐約購買房屋，需要知道什麼？以下這些資訊希望可以給您提供幫助。

*紐約房價多少？

房地產網站Zillow顯示，目前市場上市房屋的中位數價格高達82.5萬美元。根據StreetEasy的數據，2018年10月，曼哈頓的房價出現2008年金融危機以來最大的同比價格下降，2018年第三季度與2017年同期相比下降了1.8%。根據StreetEasy的價格指數指標，曼哈頓房價剛剛超過110萬美元，而布碌侖為726,874美元，這表明價格停滯不前。

此同時，皇后區的房價飆升。 StreetEasy的價格指標預計2018年該市的房屋價格為536,028美元，比2017年增加7%。在2018年夏季，皇后區有兩個社區的銷售價格中位數首次超過100萬美元。房地產專家預測亞馬遜開設第二個總部只會進一步推高房價。

StreetEasy的高級經濟學家透露，「皇后區一直是銷售市場中的異常值，其價格漲幅一直高於布碌侖或曼哈頓，同時又比這兩區保持相對低的房價。」

總體而言，自2008年經濟衰退以來，紐約房價大幅反彈。然而，全市充斥著創紀錄數量的房屋，專家們認為這將促使價格下降，特別是在曼哈頓和布碌侖。 專家都表示，不斷增長的庫存將轉化為未來幾個月的進一步降價。

*可以在紐約購買什麼樣的房屋？

有幾種類型的房屋可供紐約潛在買家考慮：

康鬥公寓(Condo)：購買公寓後，擁有公寓的所有權，以及建築物公共區域的某些部分(例如健身房)。雖然公寓大樓將有一個董事會，但它會像合作公寓董事會那樣諸事干預，業主可以輕鬆租賃或選擇轉售。對於那些不尋求長期投資的人來說，康鬥公寓好脫手，通常是一個不錯的選擇。另一方面，它們通常更貴，業主可能會被要求支付更多的雜費。

合作公寓(Co-op)：對於那些希望進行長期投資的人來說是理想的選擇。在合作公寓大樓中，業主有份，和其他業主一起共同擁有建築大樓及其單元。合作公寓董事會發揮著重要作用，可以決定您是否可以出租單元或對公寓進行重大更改。董事會在決定誰擁有物業方面也發揮著重要作用，所以即使你有硬件，有時也很難入手。與康鬥公寓相比，紐約市合作公寓通常比較古舊，有些還住著名人(例如上西區)，這意味著申請流程更嚴格。然而，紐約市合作公寓數量龐大，通常也比公寓花費少。

聯排別墅(Townhouse)：聯排別墅通常是一棟三層或四層的建築，與一座街區的其他建築相連；它可以作為一戶單獨的家庭住宅或在其樓層鋪設多個公寓。雖然聯排別墅比獨立式住宅狹窄，但它們通常擁有後院和屋頂，並提供比公寓更多的隱私。它們也往往價格昂貴，許多街區的聯排別墅要價超過100萬美元(有的高達8400萬美元)。

完全獨立的住宅(Fully Detached Home)：在曼哈頓很難找到這類型的房屋 。現在作為賓州大博物館的弗里克(the Frick)，就是19世紀和20世紀初曼哈頓的主要獨立住宅的樣式 ，相對來說在迪特馬斯公園(Ditmas Park)和森林小丘(Forest Hills)等社區較容易找到。它們通常比聯排別墅更寬敞、並且有足夠大的戶外空間。

閣樓(Loft)：今天在紐約定義閣樓是很棘手的，因為新建成的多為仿閣樓。通常情況下，閣樓指的是前工業或製造業建築大樓的空間被轉化而成住宅空間。它們以高高的天花板、大窗戶、寬敞的空間和少有內牆隔斷為特徵。保持原貌的閣樓大多可以在翠貝卡(Tribeca)、蘇荷(Soho)和威廉斯堡(Williamsburg)等社區找到。

*應該租房而不是買房嗎？

大多數搬到紐約的人都喜歡租房，因為購買房屋的成本過高(租房者占2016年城市人口的65%以上，比2006年的60%有所上升)。但如果你打算長期居住在這里，那麼購買(而不是租賃)可能更有利，特別是考慮到紐約市的高租金成本。

像東村(East Village)、西哈林(West Harlem)和秋園(Kew Gardens)的社區值得購買，因為能在更短的時間內收回投資成本。但是沒有一個適合所有人的答案。最終，您的財務狀況和個人偏好將決定您是租房還是購房。

*需要多少首付？

首付是買家在買房時必須考慮的最大因素之一。根據StreetEasy的說法，預付定金越低，你就越有可能支付更高的利率並可能在將來產生其他費用。此外，首付越低，找到房貸的可能性越小。

20%的首付款被視為基準，並且能夠達到該門檻將大大增加您獲得貸款的機會並降低利率。 專家說，可以找到首付較低的房屋，特別是一些新公寓大樓。透過降低首付款，您剩下成本不妨考慮其他因素，例如在違約的情況下獲得私人抵押貸款保險。

由於聯邦住房管理局(FHA)的貸款，您也可以支付低至3.5%的費用，但全市沒有那麼多符合FHA標準的建築， 而且大多數都位於外圍的行政區，須三思而行。

*應該獲得預先批准函嗎？

這是肯定的。如果您正在與經紀人一起找房，幾乎所有人都會堅持要求您獲得貸款人的預先批准信。預先批准信等於告訴賣家您對購買非常認真，並且會大大增加您入手的機會。

貸款人根據您的收入和信用評分創建預先批准函，通常在30分鐘內準備好。獲得預先批准可能比預先獲得資格更好，因為後者只提供了您有資格獲得房屋貸款金額的範圍，而前者給出了準確的估算，經紀人和賣家會更喜歡。總的來說，這個過程也有助於確保您真正走上買房之路。

就賣家的需求而言，尤其是合作公寓董事會，預先批准函為買家的財務狀況提供了強有力的說明。最重要的因素是買家銀行的批准，如果買家能證明已經在同一份工作上做了好幾年，也很可能被董事會青睞。