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房價快速攀升，居民債務壓力快速上升，2004-2017年房貸收入比從17%增至44%。從以房貸為主的居民債務數據看2004-2017年中國個人購房貸款餘額從1.6萬億元增至21.9萬億元，增長13.7倍，占居民貸款餘額的比例大致在50%以上，2017年為54%。房貸收入比（個人購房貸款餘額/可支配收入）從17%增至44%，帶動住戶部門債務收入比（居民債務餘額/可支配收入）從29%增至80%。
需要指出的是，現實中不少居民通過消費貸、信用貸等形式湊集購房資金，這意味著實際的房貸收入比更高。
從人口角度來看，2013年購房需求己達到人口實際購房需求的峰值，隨著人口老齡化和人口基數不斷下降，房地產長周期投資紅利已經消失，在一個高負債的大環境下過剩的房地產信貸將逐步成為經濟增長的巨大拖累；
因為地產本身的生產成本和實際價值已經相去甚遠，高地價高房價模式產生的地產新增信貸來拉動經濟實質是卯吃黃糧，透支末來的潛在消費力的行為，過度透支就會形成高額的信貸成本從而可能最終導致全社會的被動惡意透支；
靠房地產拉動中國經濟的歷史將消失，最近幾年由於前期過度透支地產而對經濟產生的負面影響將逐步顯現，全社會將步入一個由於前期過度透支末來而不得不節衣縮食嘗還高額負債的艱難歲月，隨著全球經濟的增長放緩，賣資產，降負債會成為未來很長一段時間中國甚至全球企業或個人不得不做的事情。
所以2019年應該不會有什麼康波周期，2019反而可能成為一個投資的大坑年，全球債務危機很可能在2019-2021年之間暴發！
深秋剛至，寒冬將來，做好過冬的儲備是當下最明智的選擇！
