新的一年，中國的樓市將走向何方？聽聽這八位經濟學家的判斷

初七，不少單位已經開始正式上班。效益好的公司，老板會給員工發些開工紅包；效益一般的公司，老板請員工吃個聚餐；效益差的公司，員工好好幹活就行。

作為房地產從業人員，自然關心新的一年樓市何去何從？也如此，才能為新的一年做好未雨綢繆。

筆者這里正好有一份八大機構的首席經濟學家對2019年樓市的研判。

希望這些判斷對行業從業者和計劃置業的讀者們有所幫助。

第一位是天風證券首席經濟學家劉煜輝。

他認為2019年的樓市即便調控放鬆，甚至給予部分政策松綁，有效購房需求也不會怎麼高，房地產已經進入賣房市場。

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為2019年的房地產市場將溫和降溫。

他的判斷來自四個基本點：一是長效機制建設進度的加快；二是供需比例相對平衡；三是供給端庫存下降；四是宏觀經濟增速下行。

摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強認為2019年房地產市場增速會放緩，但不會大跌；此外就調控政策預判上，他認為大城市的限購可能會放鬆。

恒大集團首席經濟學家兼恒大經濟研究院院長任澤平的研究成果分為三點。第一，城鎮住房並不過剩，一二線供給仍然偏緊；第二，棚改貨幣化紅利基本結束；第三，地產投資下行壓力較大，但回落有地。

筆者總結下就是，一二線因為供應緊張，房價可能會繼續漲；三四線城市因為棚改貨幣化紅利結束，下跌鳳霞加大；開發商還能不能拿地，可以拿，有支撐面，但壓力很大。

中泰證券首席經濟學家李迅雷認為房地產已經進入減持的時間窗口，靠房地產強刺激拉動經濟的時代已經終結。

為什麼要減持房產？李迅雷預計2019年房地產整體投資增速會降至負區間，此外居民還存在被動去杠桿的壓力。哪里的房子要賣掉？他建議尤其要減持人口淨流出地區的房產。

也就是說去杠桿不光是政府、金融機構和企業的事情。老百姓自己也要去杠桿，減少債務，怎麼辦？賣房還債去杠桿。

光大證券全球首席經濟學家彭文生認為地產和金融的過度擴張擠壓實體經濟，會加大貧富差距。

廣發證券首席經濟學家沈明高認為2019年樓市不會大放鬆；房地產投資會成下行趨勢；房價上漲幅度有限。

安信證券首席經濟學家高善文認為房地產市場存貨低，長期控制房價上漲很難。

在他看來，住房需求會持續增長。主要是因為中國城市化率不到60%，大量人口遷入城市定居的空間比較大。

歸納而言，上述八位經濟學家對2019年的房地產投資普遍看淡。

對於政策調控預期上，大多數認為調控放鬆可能性比較大。

而對房價預測上，有限上漲是主流。李迅雷主張2019年要拋售不必要的房產項目，輕裝上陣；沈明高認為房價上漲幅度有限。

2019年的樓市究竟會是什麼樣的情況？讓我們用時間去檢驗上述經濟學家的判斷和預測。