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房地產企業作為房地產行業的重要一環，一舉一動都備受關注，而且在某種程度上也被看作是市場變動的一種信號。從2016年930新政以來，融資管道趨緊一直都是房地產企業面臨的主要問題，在兩年多的調控過程中，由此衍生出來的問題也開始不斷出現。我們不妨看幾個案例：安徽某城市三家房地產企業董事長跑路，江蘇某地某知名開發商因深陷債務壓力而選擇自殺，去年某知名房企因股價連續低於面值而被中止上市。除此之外，2018年就已經有十多家房企宣告了破產。
不可否認，這些生死攸關的現象主要發生在中小房企的身上，但最近這一年以來，雖然大型房企可以憑借自身實力燙平周期帶來的影響，但動作也紛紛不斷，比如更名去地產化，再比如高管密集離職等等。因此，面對這些變化，許多人不禁疑問，房企的好日子快要結束了？在這個過程中，作為購房者，應該注意哪些問題呢？
筆者認為，面對嚴厲的樓市調控，目前部分房企因資金鏈承壓帶來的種種生存困境，一定程度上會轉移到購房者身上。因此，與擔心房價上漲相比，當前購房者還面臨著更為重要的兩個問題。如果房價繼續上漲，購房者還可以根據需求和能力來決定買不買房，但如果已經決定買房，而且是辛辛苦苦湊了首付，那麼購房者不得不關注以下兩個問題。
問題一，降標減配帶來的房屋質量問題。對房地產企業來說，高價拿了地，無論樓市環境怎麼趨冷，賠本賺吆喝的可能性幾乎沒有。因此，在融資管道收縮以及限價等政策的作用下，為了利潤最大化，不少房地產企業都打起了降標減配的心思。何為降標減配麼？舉幾個例子，某地某開發商為了銷售樓盤，向購房者所作承諾最終落空，園區綠化大打折扣，水系景觀通通消失。再比如，平時我們經常遇到的一種現象，開發商遲遲不對外開放樣板間，在精裝標準上動手腳，樣板房與交付標準懸殊較大等等。
其實，關於這一問題，在剛剛過去的2018年尤為明顯，不少城市都出現了維權現象。市場行情好的時候，一窩蜂去搶房子，買房就賺到的畸形心理迫使購房者沒有時間去考慮房屋質量問題。但樓市一旦冷清了，對房子的關注點又開始回歸質量本身。最近，某大型房企的樓盤又遭遇維權，有業主稱門和地板都是用紙做的，使得該房企陷入了「紙板門」事件。在筆者看來，對購房者而言，買房不容易，維權同樣不容易，因此無論是大小開發商的樓盤，都應該做到貨比三家。
問題二，房企跑路或破產帶來的爛尾問題。筆者認為，當前房企面臨的最大壓力就是資金鏈問題，沒有充足的資金流，一切都無從運行。雖然央行已經多次降準，但都屬於精準投放，主要用於服務實體經濟的發展，很難直接流入房地產行業，所以很難做到「解渴」。就拿近期那些選擇跑路、破產甚至自殺的開發商來看，本身已經銷售冷清了，房子都賣不出去，再疊加一身債務壓力，撐不下去也是可以預見的。比如，山東某地某樓盤本應2016年底交房，結果因資金問題而爛尾，二期和三期加起來共涉及1200餘名業主。
因此，筆者認為，對購房者而言，這既是漫長的等待，也是一種煎熬。如果遇到了這種情況，唯一能做的或許就是與開發商進行協商補償或者走法律途徑，不過稍微好一些的情況就是，開發商還會等待資金到位或者樓盤還能找到別的房企接盤。但說起來簡單，現實生活中往往更難一些，所以這就要求購房者在買房之初就能夠做到萬全準備。
對於當前房地產企業面臨的變化，筆者認為，不能單純用是不是好日子到頭了來評判。一方面，房地產企業過慣了舒服日子，在這兩年嚴厲的樓市調控下，難免要為曾經不計後果，盲目擴張付出一定的代價；另一方面，在防范房地產風險和去房地產依賴化的背景下，特別是經濟向高質量發展的要求下，這意味著房企需要做出一定轉型。換言之，房地產告別黃金時代，進入白銀時代幾乎成為不可辯駁的事實。那麼，白銀時代的房地產企業具備哪些特徵呢？
筆者認為，首先，如果說房地產的黃金時代，房地產企業是齊頭並進，基本都能分得一杯「紅利」，那麼白銀時代的房地產企業更像是參加一場適者生存的競技比賽，顯然要更加講究規模與實力。其次，白銀時代的房地產企業，需要逐步告別單純依靠拿地賣房的謀利模式，雖然房地產開發依然會是主業，但不可避免的要謀求多元化布局，或許這就是萬科所說的未來既要活下來，也要活得好，活得久。綜上來看，筆者認為，樓市調整依然還會繼續，但結果一定會是喜劇。