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根據諸葛找房研究中心12月市場月報數據顯示，2018年房地產市場仍然較為低密，不僅僅新房成交量低於去年水平，二手房成交也持續遇冷、下滑。
2018年12月，100個重點城市二手住宅掛牌均價為15060元/平方米，環比下跌1.36%，連續四月下跌，跌幅比11月擴大1.06個百分點。其中一線城市二手住宅掛牌均價57254元/平方米，環比下降1.76%。
總的來看，今年北上廣深等一線城市房價下降是受政策調控和供給側改革雙重影響。一線城市限購政策越來越嚴，而土地供應不斷變大。以北京為例，2018年北京延續2017年317以來嚴控政策，樓市調控只嚴不松，而土地供應上，今年北京土地供應井噴，尤其是「限房價，競地價」的土地和共有產權房土地。這兩種地塊上所建的房子有明確的價格限制低於純商品房，客觀上拉低市場的成交價。另外，限競房和共有產權房的持續供應，再加之市場上已有的存量二手房，無疑增加了市場房產的供應量，購房人的觀望情緒明顯，二手房業主和開發商為了賣房和去化，也會降價或者提出多種優惠。
2019年預計一線城市房價會小幅下降，但總體保持平穩。一方面房地產市場要「多管道供應，租售並舉」，房住不炒的總基調不變，市場調控不會放鬆，尤其是北京，已經明確了將進一步落實5年供應150萬套住房。新的供應持續入市，已有庫存去化緩慢，自然市場上總的房子增多。從價值規律來看，供應影響價格，北京這樣的一線城市房價仍然會下降；但是另一方面，北京也明確了商品住房價格保持穩定，並且一線城市有足夠的剛性需求和改善需求，所以，房價會保持穩定，但是可能會小幅下降。