原創 土耳其2億美元的樓盤爛尾！怪中東人買房不給力？美元走強是主因！

500多個城堡廢棄！土耳其2億美元的豪華住宅區變「鬼城」？

【一牛財經】訊：相信大家有的時候還是會看到一些樓盤建著建著就停工了，或者說是一些「爛尾工程」，甚至有些地方變得有點可怕！

而具有「浪漫」美稱的土耳其也發生了這樣一幕！

在去年11月，開發商申請破產後，在土耳其在伊斯坦布爾和安卡拉之間的穆杜爾努小鎮，一個叫Burj AlBabas、價值2億美元的豪華住宅開發項目，已經廢棄了500多座已經竣工的城堡。

此外，還有300多座未竣工的類似「迪士尼風格」城堡被空置在群山之中，宛如一座「鬼城」。

原因是中東人買房不給力！

那麼一個如此豪華的住宅區為何突然之間就變成了一座「鬼城」呢？

對此，英國《衛報》報導稱，該住宅區是一個從2014年開始動工的項目，名為Burj al Babas，開發商是Sarot Group，而這個項目最開始目的是為中東有錢人設計度假村。

據土耳其三大非官方報紙之一、發行量最大的報紙——土耳其自由報(Hurriyet)報導稱，這套城堡已經賣給了一些來著中東的一些國家，例如：巴林、伊拉克、科威特、阿曼、卡達、沙烏地阿拉伯和阿拉伯聯合酋長國的客戶差不多購買了350套住房，而每套售價大概為：37萬美元至53萬美元。

此外，在這片計劃建造732座的城堡建築計劃里，587座建築已經竣工。

但據法新社報導最新稱，在隨後的幾年建築過程中，由於開發商Sarot Group在經歷2700萬美元的負債之後，終於，該房地產開發商在去年的11月申請破產以來，最後導致300多套城堡仍未完工。

關於該集團申請破產，伊茲密爾經濟大學(Izmir University Of Economics)副教授阿爾珀·杜曼(Alper Duman)表示：「在（土耳其）尋求破產保護或破產的公司中，四分之三是建築公司。」

真正的原因或是美元走強、里拉匯率大跌？

如上，毫無疑問，中東人買房不「給力」是一方面，但不是問題的根本所在啊，要知道，「內因」往往才是根本。

和很多國家一樣，在土耳其，建築業或者房地產行業的投資是土耳其經濟增長的關鍵，近年來占GDP增長的20%，為200萬人提供就業。

但是，繁榮的資金來自於低息貸款和不斷膨脹的債務，而且房地產開發商用廉價的外幣，例如美元等貸款，最終為項目提供資金！

而就在過去的幾年，特別是2018年，就像一牛財經此前多次報導的那樣，「浪漫」的土耳其變得不「浪漫」，因為這個國家爆發了貨幣危機——即：隨著美聯儲加息2次，美元一度走強，「稱霸」外匯市場，非美貨幣暴跌不知道，而土耳其里拉更是一度崩盤，而貨幣的崩潰使的土耳其建築商和房地產開發商償還之前的貸款就更是「難上加難」。

此外，土耳其也嚴重依賴進口建築材料，它是世界第九大鋼材進口國。就在2016年，土耳其為進口鋼材支付了80億美元，而隨著里拉下跌，這一數字在2017年上升至90億美元。大家也知道，在過去的一年時間里，由於美國總統特朗普對鋼鋁加稅，再疊加一些其他因素的影響，最終特朗普和土耳其總統埃爾多安一度「鬧翻」，甚至打起了貿易之戰。

這些城堡未來會如何？

那麼這些城堡未來會如何呢？

對此，開發商Sarot Group董事長——耶爾德林（Mehmet Emin Yerdelen）將公司破產問題歸咎於一些客戶不買單。

「我們賣給海灣國家的別墅無法得到大約750萬美元的應收帳款，」土耳其自由報援引耶爾德林的話解釋稱，「我們申請破產保護，但法院裁定破產，當然，我們還將繼續對裁決提出上訴。「

該集團在申請破產保護之前建造了587座別墅，不過，法院命令該集團停止2019年的所有建設，但耶爾德林相信該項目將在近期內重新啟動。

最後，耶爾德林說：「這個項目價值2億美元。我們只需出售一百幢別墅，便可還清欠債。此外，我相信，我們可以在4至5個月內度過這場危機，並在2019年部分啟動該項目。「

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