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歐美買房增稅了,中國樓市暗淡了,那去東南亞吧?”金邊就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”心動不?想行動不?大仁哥知道你賺錢了,也學上了那些玩杠桿的本事,但趟這趟水的邏輯你真的確定明白了?
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回不去的鄉村
「回不去的鄉村,蜂擁而至的東南亞」,這是我們這代走出農村、多讀幾年書、所謂的「知識分子」,在大城市奮鬥幾年後,莫衷一是的置業路線。
往大的說,這是時代洪流的驅趕,往小里說,這是輩際之間的鞭撻。
十年前,我剛畢業那會,拿著不到3000的月薪,頂著村里的少數派大學生光環回到家,竟意外的面臨冰火兩重天的「待遇」。
對於一輩子面朝黃土背朝天的老一輩來說,我簡直是村里的希望之光,而對於初中就輟學在外闖蕩的堂哥堂姐來說,我代表了典型的「讀書無用論」,因為他們認為在工廠,在建築工地靠著辛苦的體力活賺7/8千,簡直比我好太多。你談詩和遠方,他們嗤之以鼻,雖是血脈相連,卻在精神上隔著一條長長的鴻溝,我曾試圖辯解,卻發現都枉然。
只有父親一直跟我重復著走出農村的主旨。讀書時,父親「恐嚇」:讀書是唯一的出路,不讀書就只能跟那些人去工地拉磚抗麻袋;工作後,父親時不時打聽我的工作情況,囑咐我:「好好學英語,那誰誰家北京上班的孩子進外企了「。
父親雖高中畢業,卻時時關注國家動態,財經大事,生怕我錯過任何一個階層躍遷的機會,似乎我身上承擔了整個家族百年來的命運寄托。
很早我就知道鄉村是回不去的,在大城市再苦,我終將在這里熬煎涅槃,學著做個像模像樣的城里人,等待數十年如一日追逐的「詩和遠方」變為現實。
過年回到家,曾經在工地上打工的堂哥堂姐早已在縣城定居,然而他們依然在出賣辛苦的體力,只是務工的範圍從隔壁工地跑向了大江南北的工地,並且他們對我的「詩和遠方」始終保持嗤之以鼻。
雖然他們在縣城置業,但我知道他們離不開農村,而我,則是真的對離開農村早已是決絕之心。
所以,對於農村來說,除了看看老父親、老母親,其他尋找精神共鳴的基礎已經不復存在。這絕對無關鄙視,而是對生活的不同期望所決定的精神背離!
身邊很多不到30歲的年輕人紛紛在省會城市置業,如果誰回地級市置業,對他們來說,心理上就覺得是倒退,毫無意義,再富裕點的炒房,歐美的買不起,東南亞至少是比較輕鬆的!
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錨定一二線城市根據地
所以我們這一幫強大而又弱小的人會如何置業?哪里是我們的目光所及?
老家在河南某個村的、工作五年的老丁,在遙遠的西藏做工程師,最近家人墊了十幾萬,加上自己攢 的一些錢,在河南省會城市鄭州買了一套房子,基本上就是自主的打算。他說:今年可能就辭職到江浙滬一帶找個工作了。
不用問,基本上的打算應該在外闖幾年,葉落歸根,只不過是在省會,而不是在三四五線。他很多同學在江浙滬,他很多的聽聞談資也在江浙滬,他的圈子就在江浙滬。
同為河南村娃子的辦公室同事小劉,剛大學畢業兩年,也是借著家里的關係搶籌了鄭州的一套房子,盡管飄蕩在上海,他說:在上海給人打工幾年學些東西,再回鄭州創業。
從發展的角度來看,即使自主,也必須要至少二線城市或者省會城市的基礎設施標配了。
看他們的工作方式、接觸的環境已經在一二線城市的範圍了,即使退一步,也要考慮產業的基礎設施,和發展環境。
除了自住,未來中國還有大規模城鎮化的需求,從長遠來看,一線和強二線,核心位置的房價,還是有足夠的支撐。
長遠來看,一二線城市就是投資自住兩相宜!
那三四五線城市呢?投資行不行?前幾年,三四五線城市樓市是很火爆,因為人口流入,城鎮化。
的確,2018年,房價上漲較快的區域仍然集中在三線城市,但漲幅回落了。
2018年三、四線城市在連續10個月環比上漲的基礎上,12月份首次出現止漲的現象。二手住宅方面同樣有27個城市環比上漲,但漲幅回落的城市多達22個。
隨著人口的持續性流出,三線城市的住宅市場將面臨更大挑戰。
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沖向東南亞
我們這幫人始終是向往在一線城市紮根的農村娃,但作為新城市人類,則又有著強勁的「酒足飯飽」後的「劫掠」思維。
前幾年,我們的前輩們搶占了上輪房地產暴漲的紅利,留給我們的,就剩下連續穩定性的「樓市調控」,所以,我們不得不將這一「劫掠」的衝動帶到國際,學著我們的前輩們,企圖尋找下一個「中國式」的房地產紅利周期。
然而,去年全球主要大城市房價從高點墜落,雪梨、溫哥華、倫敦等高端玩家買房的熱點城市均遭遇滑鐵盧。與之形成鮮明對比的是,東南亞的潛力城市則迎來了崛起中的新中產主力軍。
作為上岸不久的中產階級買家,我們都在尋找價格較低的住房,更是頻繁使用抵押貸款,大邏輯就是「哪里便宜,就去哪里買,反正遲早都會漲!」比不上出手就是歐美的高端玩家,所以都蜂擁而至東南亞了!
東南亞國家政局穩定,上遊國家產業主要轉移目的國,過去10年GDP翻番,或連續7年增長保持在6%左右,就業率保持逐年增漲,對海外人士投資房地產保持開放。
這個地區按照收入可以分為四個層級:
第一層為高收入國家:新加坡、文萊
第二層為中上等收入國家:馬來西亞、泰國
第三層為中等偏下收入國家:印尼、菲律賓、越南
第四層為低收入國家:柬埔寨、緬甸、老撾
其中,大仁哥比較看好泰國,泰國是東盟第二大經濟體,是物流、貿易和金融中心,也是中國再東盟內最大的合作夥伴,是中國最大的貿易夥伴、進口來源地、出口市場等,享受一帶一路紅利。
泰國國內農業、輕工業、重工業、高科技產業都發展較好,泰國新人均所得目標是從6000美元提高到13000美元。
當然高收益和高風險並存,東南亞的房產投資邏輯和中國美國很不一樣。
中國上輪房地產暴漲主要得益於最大的區域人口流動,城鎮化、棚改和金融杠桿推動,所以賣地錢、拆遷錢、加杠桿的錢都起到了作用,還有丈母娘;而美國呢,則是靠大規模移民,全球資本的大規模流入,所以前面幾年投資美國房產的才能賺的盆滿缽滿!
而東南亞呢?經濟體量都比較小,貨幣貶值壓力大,經濟體系比較脆弱,資本的政策經濟敏感度高,風吹草動的,樓市就有降溫風險!
所以大仁哥提醒我們這批新中產,在沖向東南亞的時候不要盲目掃貨,節奏姿勢很重要!如果對東南亞很感興趣,加大仁哥私聊下,關於限購、稅費、貸款政策、位置什麼的,都可以和大仁哥切磋!咱們都為做個「財大氣粗」的中產甚至邁向頂層而努力!