「等額本息」與「等額本金」，你會選擇哪種還款方式？？

在高房價的時代，相信大多數人買房都會選擇銀行貸款按揭。那麼在申請房貸的時候，你會選擇哪個還款方式呢？

是等額本息？

還是等額本金？

首先我們先了解這兩種還款方式！

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月減少，使月還款額不變。

等額本金：本金保持相同，利息隨著本金減少而減少。

我們舉個例子分析一下，來看看誰優誰劣。

貸100萬，按商貸利率4.9%，分30年按揭。

等額本息：30年總利息91.06萬，每個月固定還5307.26元。

等額本金：30年總利息73.7萬，首月還6861.11元，然後每個月遞減11.34元。

從「利息」上看，等額本金的利息比等額本息的利息少了17萬多。

從「提前還款」來看，等額本金也比等額本息有優勢。因為提前還款是看剩餘本金來算違約金的，等額本金還款方式在前期還的本金比等額本息要多

實際上等額本金確實比等額本息好，但也要根據個人情況而定的。在貸款期限、金額利率相同的情況下，等額本金的還款方式在還款初期需要承受較大的還款壓力。 而等額本息優勢在於穩定，每個月的還款額是固定不變的。

有人覺得等額本金好，利息少；有人覺得等額本息好，夠穩定。不過這也是見仁見智的，以前100塊錢可以買到很多東西，現在一百塊能買什麼？同樣的道理