尋夢新聞LINE@每日推播熱門推薦文章，趣聞不漏接❤️
以前每年春節前後都會是一個返鄉置業的爆發期，但是今年的返鄉置業潮卻是冷清不少，不論是規模還是時間相比於往年都要差上很多。同時，最近由央視財經消息稱，據相關調查機構數據顯示今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉置業的意願，但是相比於去年的58.7%占比還是出現了很明顯的跌幅。這樣的一種明顯降溫背後，到底是哪些因素在影響呢?
一、看透了家鄉的買房潛力?
不論我們抱著什麼樣的心理去買房，誰都不喜歡房子總是在貶值的。相比於大城市的房子，縣城的房價終究還是會讓人覺得不太靠譜，而且風險也很大。再加上如今很多的年輕人好不容易在大城市找到了方向，不會想那麼輕易的回去。至少在身邊的不少朋友看來，就算是買不起大城市的房子也會選擇二線等等，如今縣城的房子感覺很不穩定，不能輕易入手。
二、房產稅和可能到來的空置稅壓力?
要說大陸哪里的空置房最多，那麼肯定是三四五線城市，尤其縣城更是如此。對於一些回到家鄉買房的年輕人來說，在縣城買一套房子除非自己回來發展，不然的話就是空置在那里。如果未來征收空置稅等等，不僅沒有等到房子增值，也會無形之中增加自己的支出。自己的首套房機會和資金都浪費在了縣城的房子上，那可是相當不划算。
三、房價預期改變，房子賣不動但是錢卻在增值?
目前的樓市中有一個很明顯的現象，那就是房價預期已經改變，房子的增值屬性正在大幅度削弱。同時，因為各種的收緊政策，導致現在房子比較難賣出去，而現金卻有了增值的跡象。這樣的趨勢下，有錢買房的人群，自然會優先選擇更加穩妥的房子，很明顯縣城房子是不夠穩妥的。
而且，就像上面說的一樣，很多返鄉置業的人群在家鄉買了房之後，還是要回到城市工作生活，把房子空置在那里，即使因為城市太小不可能會被收稅。但是把錢都砸在這樣的房子里，真的是太得不償失了，有這些錢完全可以提高自己在大城市的生活水平，或者退而求其次選擇下一級城市。
四、孩子的教育一直都是繞不開的問題
沒有多少家長會希望自己的孩子輸在起跑線上，都會盡自己能力給孩子提供更好的教育資源。而大城市和小城市之間的教育差距，這一點每個人都很清楚。所以，即使不是為了自己，為了孩子未來的教育，越來越多的人群也會選擇盡可能在大城市買房，尤其是那些好不容跳出來的年輕人更是如此了。
清華北大的學區房不一定能夠成就一個清華北大，不過一個清華北大也不一定能夠買得起清華北大的學區房。這既是一種無奈也是一個現實，雖然話不好聽，但是在一段時間內，一個好的學區房確實要比名牌畢業更快增值。兩者最大的區別就在於，接受優質教育的孩子要比房子有著更加長久的潛力，也能做出更大的貢獻，畢竟靠房子終究不是長久之計。