房貸利率持續回落，這釋放了什麼樓市信號？ 未來還有下調空間嗎

房價和房貸利率是壓在購房者心里的兩座大山。2018年下半年，房地產市場普遍降溫，房價開始出現松動，購房者們在高興之餘，依舊望著上浮30%左右的房貸利率嘆息。而在最後一個月，房貸利率終於出現了回落，出現了23個月以來全國首套平均利率受此次下降。但是市面上卻依舊認為房貸利率持續回落的可能性並不大，不過購房者對此仍抱有期待。

前日，全國最新的首套房按揭貸款利率出爐，根據最新的貸款利率報告顯示，2019年1月份全國首套房利率的平均利率為5.66%，比上個月降低了0.35%，已經是連續兩個月的回落了。房貸利率出現連續回落，這無疑給了購房者更多的信心。未來還有下調空間嗎？這釋放了什麼樓市信號？

其實，房貸利率的松動，跟去年四季度央行多次定向降準有關係。從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看，未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響，後期房貸利率有望繼續下行，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。

這也在一定程度上體現了樓市格局正在發生變化。首套房貸平均利率下降釋放了積極的金融效應，它既表明政府與銀行在房產調控上的利益高度契合，也表明兩者在調控上的操作能力更加提高、操作技巧更加成熟，操作方式更加靈活，操作思想也更加理性。

所以，小小金融小編認為，購房者完全不必過於擔心。未來房地產調控的價格彈性機制將得到完善，樓市調控的成效將更加顯現，房地產調控長效機制也將最終完成，接下來市場會好轉，房市會向利好購房者的方向轉變。