專家：中國房子嚴重過剩，未來炒房者難以在樓市中生存

中國房地產市場經過20多年的發展已經達到了非常大的規模，從我們的城市建設水平就能明顯的看出來，20年前大多數城市少有高樓大廈，但是現在走到哪兒都是萬丈高樓平地起，以前低矮的平房基本上在城市里已經很少見了，不得不承認房子多與少是城市發展水平高低的一個重要指標。

但是中國房地產市場發展的速度太快了，很多房產投資者過於激進，不斷的從銀行貸款拿地建房，只為能夠盡快的從樓市里賺到錢，導致現在很多人都認為樓市已經過剩了。最近著名宏觀經濟學家向松祚就表示，用一個詞形容中國的房地產市場，叫「過剩」；用四個字，叫」嚴重過剩」。他認為中國房地產市場突飛猛進已經進入尾聲。對於房產投資者來說這不是一個好消息，因為他們再也無法從樓市中大賺一筆了，但是這個問題也是他們自己造成了，甚至給整個樓市帶來了不利影響，現在老百姓80%的財富都在房子上面，並不是什麼好事情，所以房產去金融化現已成為樓市調控的重點。

其實這位經濟學家對於中國房地產市場的現狀還是看的很透徹的，因為這些是很多人都深有感觸的，一個小城市的小區里每晚能夠亮燈的住戶不到1/3，但是房子卻早已賣得精光，究其原因要麼就是炒房者買走了用來投資，要麼就是房子還沒有賣出去。

中國房子過剩的情況到底怎麼樣？此前很多機構都給出過一些參考數據，筆者就拿最近網路上的相關數據做參考，根據世聯行的數據表明，截止2018年底中國住宅去化周期最長的是內蒙古需要7.4年才能消化完，其次是東北三省去化周期6.5年，連京津冀經濟圈的去化周期都達到了5.5年，計算統計2019年如果不考慮新開工項目，全國剩下待售的房子要消化完需要接近2年時間，但是2019年不可能沒有新項目開工，所以正常來看全國平均去化周期要大於2年以上。

而這里面還不包括已經囤積在炒房者手里的房子，根據此前建行廣東分行行長劉軍表示，2015年中國住房空置率就已經達到了22-26%，而現在實際的住房空置率可能已經超過了30%，那麼這也就是為什麼現在很多小區房子賣完幾年了，其每晚亮燈的比例不足1/3的主要原因，因為大部分的房子都被炒房者囤積起來了。

所以無論是新建待售的住房還是炒房者手里囤積的房子，我們從參考數據都能夠明顯的看出來存在一定的過剩現象，大陸的自有住房率已經達到了93.5%，說的直白就是大部分人已經有了房子，只不過是擁有住房類型的區別，未來房地產市場一手購房者將越來越少，更多的將是改善型需求，在購房積極性方面將大不如前，不能說房地產市場沒有發展前景，但是未來的房地產市場發展的方式肯定不能和此前相提並論，炒房者生存空間將越來越窄，如果不能及時的低價售出，房子在手里可能是燙手的山芋，據筆者了解市場上10年左右及以內的房子是最好出售的，過了這個時間節點房子就難賣了，當然這和目前樓市的整體質量有很大的關係！

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