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最近不少海外房產的開發商洽談合作，這也逐步意識到海外房產投資可能越來越熱，是一種趨勢！特別是對於當下國內全國各種「限」的情況下，樓市一片蕭條；無論開發商還是普通老百姓對於後市都不太看好，也就是說投資的升值空間不大。
不僅如此，再加上人民幣不斷貶值，國內通貨膨脹，錢總不至於放到銀行吧！
再加上前期那些P2P公司一個個的暴雷，更不可能將錢放進去；創業？股市？顯然不是大多人能做的事！那到底該咋辦呢？！
這也是今天要和大家一起討論的主題，在當下「資產配置荒」時代，該不該投資海外房產？投資需要注意哪些？
既然是投資，我們知道所有的投資都是有風險的！對於海外房產投資的注意事項有哪些呢？
01 安全性：該國整體的投資環境如何?
你首先需要對投資國家的環境有所了解。國家政治和經濟形勢形式是否穩定，房產市場是否呈健康的發展態勢，要能準確地掌握該國市場的變化情況，以及是否對非本國居民買房有限購，稅收以及匯率變化情況如何等等，了解這些問題對海外房產投資者非常重要。投資者還需要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產價值的比值)，確定自己的投資方向。
先來說說怎麼計算租售比，一般用「月租金」/「房屋售價」，並換算成1：xxx的比例關係。
這個xxx的數字，代表「房屋售價」為「月租金」倍數。也表示，多少個月能回收成本。
1.舉個當前身邊的例子，上海浦東外環附近，一室一廳的房子面積在40-65之間，房租在1600-2400之間，售價均價4萬—5萬之間。
2.為了計算方便，我們取最低值來計算。「月租金」1600/「房屋售價」（40000*40）=1：1000。換句話說，如果不考慮租金的波動，那需要1000個月才能收回成本，折合為83年。
3.此時我們引入國際「租售比」的標準，通常為1:200到1:300較為合理，或者說有投資潛力。也就是17年至25年回收成本。
若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式較好;反之比值越大，以出租，來獲得穩定的收益較好。一般像人口密集、教育等優質公共資源豐富的國家，租金回報率較高一些，比如美國德克薩斯州租金回報率一般在10%左右。租金收益高，那麼以租售的形式進行投資來獲得收益比較合適。
02 升值潛力：該房產的地段如何?是否具有升值空間?
所有的投資目的都是為了財富增值，房產更是！很多海外房產，買即可獲得土地的永久產權，甚至可以順利移民。所以投資海外房產，可能關心最多的並不是產權和房產的質量好壞問題，房產所占土地的升值前景和投資價值才是關鍵。
對此，在投資海外房產時，投資者仍需選擇大城市、好地段的房產，這樣未來在保值、增值方面更具優勢。但同時要注意兩點，一是充分評估當地房產的市值，避免買到有水分的房產;二是要選擇該國的大城市，這樣的投資才最有保障。
03 該國的土地使用年限是多少?
由於土地制度不同，各個國家的土地所有權也有所不同。大陸的土地是國家所有，土地只能轉讓使用權，土地使用權為70年。而海外很多國家土地都為私有制，一般來說購買了該國的住房時，也就獲得了土地的永久產權。但是投資者不可掉以輕心，也有個別國家有特別規定，比如泰國的房產土地使用年限是90年，到期後得歸還給政府。比方說在泰國買了別人居住過10年的二手房，有可能房屋建造時間跟拿到土地使用權的時間不一致，很可能是很早前就拿到土地使用權，只是最近10年才建房，即居住了10年，但其實剩下的土地使用年限已不足60年。
04 該國買房有哪些優惠政策?
你需要了解各國的買房優惠政策，這能幫助投資者減輕買房的壓力，減少投資成本，賺取更多收益。比如澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策非常優惠寬鬆;像塞浦路斯，規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇;還有希臘、西班牙等國也有類似的政策，這對想海外移民，想讓子女在國外上學的人來說，是一大益處。
05 購買該國房產需繳納哪些稅費?
現今，不少海外國家，房價可能並不高，但在海外購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段，還要向政府繳納稅，如多倫多的稅率，現今約為房價的1%左右;出售時，還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等，這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。
投資海外房產，一定要做到充分調查和考量後再做投資，記得之前看過一句話：投資一定選擇自己熟悉的行業或事物！房產也一樣，當然我們不可能成為這個行業的專家之後再去投資；但是對於海外房產投資，先要了解該國整體的投資環境，該國與大陸的關係如何？對華政策如何等等？別到時候因為政治原因導致你的投資踏空。
其次，和國內房產投資一樣，對於將要選擇的房子的地段、周邊配套、未來規劃以及租金收益等情況做了解。
再次，買房過程中，盡可能的邀請一些專業投資理財專家或房產投資專業人士，最好是一些有海外投資經驗的，這樣盡可能的降低風險。
未來已來，也許不久的將來，世界都是地球村！跟著趨勢走，用你的一雙慧眼去尋覓一處升值寶坻！