穩中有升，希臘經濟發展前景大好，對投資者來說真是好事嗎？

2018年是希臘的轉折之年，經濟發展迅速，國際競爭力提升，成為「一帶一路」倡議下的重要戰略位置。希臘「黃金簽證」更是迎來投資熱潮，越來越多的人將注意力從希臘美景轉到希臘的投資市場。

不過，對於投資者來說，希臘經濟復蘇亦是一把雙刃劍。一方面，當地的投資前景越來越好，這對於已經投資和有意向進行投資的人來說都是好事。但毋庸置疑的是，隨著時間的推移，如果投資者錯過了現在的優質投資時期，未來或許將面臨政策收緊，成本上升等問題。

因此，有意向的投資人還需把握當下的投資良機。如果錯過了，又會面臨什麼樣的局面呢？

01

資金成本——漲

許多投資者或許是聽朋友介紹後考慮購置希臘房產的，身邊的朋友已經在希臘購置了心儀的房產。而之後介紹來的投資者有個普遍的感受就是，希臘房價和朋友講述的已經不一樣了。資金成本在猶豫和觀望中悄悄地增加了。

根據普華永道(PWC)發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》報告預測，雅典2019年房屋租金和房價漲幅在歐洲30個大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點區域，租金和房價漲幅將更驚人。

（圖片截取自：普華永道(PWC)發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》）

為什麼希臘房價會漲勢驚人呢？除了經濟復蘇、「黃金簽證」投資者對市場的刺激外，與希臘存量房產減少和新建房源不足也有關係。

經濟危機以來，希臘 新髮建築許可數量急劇下降，即使拿到建築許可，開發商也沒有資金去開發新項目，造成希臘市場新房數量稀少，這一現象可能在未來幾年之內不會改變。而隨著投資激增，市場上的存量二手房源也呈現下降態勢。因此，希臘房源處於一個供不應求的局面，這一趨勢將會越來越明顯。

另一方面來說，面對雅典房源緊張的情況，此時亦是投資克里特島等希臘島嶼地區房源的優質時機。

在希臘大島克里特島，島上的五星級度假村供不應求，常常是「一房難求」。在旅遊旺季，通常需要提前半年以上預定，才可能訂到。

因此，克里特島的度假類房產也非常具投資價值。眼光長遠的投資者，已將目光投向了這里。

02

時間成本——等

根據希臘投資促進局(Enterprise Greece)數據顯示，2018年度截止至2018年11月30日，希臘已發放9756張居留許可，均每月發放近900張！

（圖片截取自：希臘投資促進局官網）

由於申請人太多，預約希臘移民局遞交申請和采集指紋已經出現了排期的情況，意味著申請人需要付出更長的時間成本。

好消息是，希臘移民局將採取措施改善目前的狀況。移民局預計在未來新增40名實習律師幫助處理移民申請，並將在全國各地負責處理遞案申請的移民分支機構，再增派150名雇員。以大大提升流程辦理效率。

03

政策成本——變

其實，希臘「黃金簽證」政策從出台之日起已經歷過多次修改和完善。每一次調整都會引起投資者的擔憂。隨著市場的持續火熱和歐盟的壓力，擔憂項目未來可能價格上漲，政策收緊的情況也越來越頻繁。

在2018年，希臘「黃金簽證」申請費就從500歐上漲至2000歐，漲幅高達4倍！而且，希臘議會正在就是否擴大「黃金簽證」投資範圍進行論證。投資者普遍擔心，投資範圍擴大後，投資門檻可能也將大幅度提高。

04

合規性成本——繁

隨著希臘經濟的復蘇，投資潛力提升，各方資本注入，希臘「黃金簽證」持續火熱，也引發了歐盟和希臘當局的擔憂。

為了整肅市場，希臘政府預計將採取一些規範措施，整肅紀律的同時也可能給投資者帶來了許多不便，未來的投資者將承擔更多的合規性風險。還可能面臨優質地段房源減少、匯率不穩定等風險。

目前希臘永久居留許可項目對於申請者的語言、學歷、居住等都不做要求，對於資金來源、經商背景也不做要求，可全家三代終身保留居留身份。而且獲批時間較短。

種種跡象表明，希臘已成為全球投資者的「寵兒」。對於早早進行了投資的投資者，我們要道一聲恭喜。還沒入場的朋友也不應該放棄，除了雅典市中心精品房源外，亦可將目光放向克里特島等希臘島嶼地區。正如投資大師巴菲特所說，「種一棵樹的好時機是10年前，其次是現在。」