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中新網廣州1月22日電 (記者 唐貴江)仲量聯行22日舉行廣州房地產市場2018年度回顧及2019年展望發布會，仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示，回顧2018年，廣州甲級辦公樓租賃市場在前三個季度持續活躍，租金增速連續三個季度出現提升，但第四季度市場氣氛轉淡，預計2019年租賃需求增長繼續受經濟前景影響，企業盈利預期保守，辦公需求短期內繼續放緩。
據悉，由於市場對經濟前景不樂觀的因素增加，以及在國內信貸緊縮的環境下，與前三季度需求活躍的情況相比，四季度廣州的辦公樓租賃市場需求受到影響。同期，和國內其他一些城市一樣，廣州辦公樓市場也出現P2P公司退租現象。另外，不同行業都出現暫時擱置擴張計劃的情況。
這些現象使部分租戶組合不佳的甲級辦公樓出現空置率上升的情況。為了避免空置率進一步上升，部分業主及時調整租金，在年末也吸納了一些不受金融和信貸政策影響的企業進駐，從而使得廣州整體甲級辦公樓空置率得以保持穩定。
從租金上看，前三季度租賃需求活躍，使得廣州的整體甲級辦公樓租金在第三季度錄得新高。但由於四季度需求驟降，部分租戶組合不佳的大廈業主對於後市抱以不明朗的預期，願意下調租金加快出租空置單元，導致四季度整體甲級辦公樓租金環比下降1.5%。即便如此，租金同比上升7.6%，是近年較高的同比增長率。
仲量聯行廣州商業地產部資深董事江婧麗預計，2019年廣州辦公樓市場租賃需求增長繼續受經濟前景影響，企業盈利預期保守，辦公需求短期內繼續放緩。另一方面，政府增加市場流動性的舉措——央行於2019年1月內分別兩次降準，再加上放寬對小微企業審核標準等，這些舉措有望中期內對辦公需求復蘇將起到促進作用。
江婧麗預期，短期內，受租賃需求下降、租戶對租金變得敏感、新供應大幅攀升這三方面因素的影響，業主對於空置率波動變得更加敏感，預期某些業主很大機會繼續下調租金以面對供應競爭。(完)