房地產市場從不缺少話題，可誰也沒想到，公攤面積這樣一個老話題又悄悄上了熱搜，成為業內關注和爭論的焦點。其實，從去年開始，關於取消公攤面積的爭論就已經開始了，而今年2月18日住建部在官方文件中明確提出住宅建築應由套內面積來進行交易，再次引發市場關注。筆者每次去售樓處的時候，都聽到不少購房者圍著沙盤咨詢公攤是多少，就算購房者提出了質疑，開發商也有各種理由搪塞過去。其實，對購房者而言，在買房過程當中，房價決定了成本的高低，房貸利率決定了負擔的大小，而公攤面積則決定了購房者的獲得感是多是少。那麼，對於公攤面積，真的能取消嗎？

取消公攤面積勢在必行

1、住建部門明確規定

2月18日，住建部官方網站發布《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程建設規範，向社會公開征求意見。其中在《住宅項目規範》中明確提及住宅建築應以套內使用面積進行交易。那麼，這項規定有什麼意義呢？一方面，這是首次在官方文件中明確提出住宅建築應由套內面積來進行交易，無疑被上升到了新的高度。另一方面，這意味著未來的房地產交易可能將正式告別公攤面積，換言之，取消公攤面積勢在必行了。

2、權威媒體紛紛表態

針對公攤面積，2018年8月，新華社發表評論文章《「公攤面積傷民」矛盾亟待求解》，文章稱公攤面積問題不是一個新鮮話題，但是長期存在並不意味著這種做法是合理的，越漲越多的公攤面積實質上已經侵占了百姓的利益，也損害了市場經濟的公平與公正。人民日報對此也發表評論文章《買100平米房子只得70平米，「公攤面積」讓我們很受傷》，劍指公攤面積給購房者帶來的「傷害」。

3、公攤面積弊端顯露

2000年8月1日開始實施的國家標準《房產測量規範》，其中對應該分攤的公用面積進行了規定，包括大堂、電梯、走廊等10多項都被列入其中。如今已經過去了將近19年的時間，公攤面積帶來的弊端也日益顯露，引起關注。在筆者來看，公攤面積最大的弊端就是不能讓購房者明明白白買房，無形之中就增加了購房者的買房負擔。一般來說，高層住宅公攤普遍在20%左右，但是不少開發商為牟利紛紛做大公攤面積，這樣的「貓膩」結果只能由購房者開買單，而這往往也是糾紛產生的根源之一。

取消公攤面積的可行性

第一，國際上沒有公攤面積一說

國際上幾乎沒有公攤面積、公攤系數一說，公攤制度發源於香港，隨後引進大陸。為了加快住房銷售，降低購房門檻，香港某開發商發明了公攤的方法，然後被其他的開發商所廣泛採用。不過，幾十年過去了，如今的公攤面積顯然已經變了味，成了開發商謀取暴利的一種手段。隨著弊端日益暴露，取消公攤面積也已經是大勢所趨。

第二，取消公攤面積國內早有試點

其實，早在2002年，重慶就已法律形式明確了居民購房以套內面積作為計算房價的主要依據，而非建築面積，這在公攤面積盛行的全國範圍內來看，的確算是房地產市場銷售中的「獨樹一幟」。此外，從2013年開始，香港也逐步取消了公攤面積，要求銷售代理在進行住宅銷售時，要提供物業單位的實用面積信息，即套內面積信息。由此來看，全國範圍內取消公攤面積也只是時間問題了，而且可能根本不用等太久。

第三，治理亂象和規範市場的需要

目前，樓市調控還在持續，雖然房地產市場已經逐步做到了降溫，房價也逐步趨於平穩，但是國家重拳治理房地產市場亂象的腳步並沒有停止。從2018年開始，住建部就已經列出了房地產市場存在的四大亂象，即投機炒房、黑中介、房企違法違規、虛假廣告，而治理四大亂象也被看作是保障購房者權益，促進房地產市場平穩健康的長期任務。公攤面積作為開發商慣用的伎倆，不僅公攤了面積，也攤走了購房者的資金，所以進一步約束甚至取消都是進一步規範房地產市場的需要。

第四，房地產稅出台的腳步越來越近

長期以來，房地產稅的出台一直都是大家關注的重點話題。不過，隨著房地產稅正式列入國家立法規劃，房地產稅出台的腳步也越來越近了，而且2020年之前有望取得實質性進展。雖然目前房地產稅征收的標準還沒有權威的說法，但是到底是按照建築面積征收還是套內面積征收一直也是爭議的焦點，不過筆者認為，物業費、取暖費等都是按照建築面積征收，本身已經增加了購房者的負擔，如果房地產稅還是按照建築面積征收，那購房者又要承擔更多的壓力。對此，新華社評論稱，隨著房地產稅的出台，公攤面積或會進一步加劇購房者遭遇的不公。所以，筆者認為，房地產稅的加快出台或許也意味著取消公攤的日子不遠了。

取消公攤後可能面臨的問題

首先，開發商是否會降低公用設施質量？

眾所周知，公攤面積本是計入總房款之中，如果取消了公攤面積，開發商是否會忽視公共公用設施的質量，降低樓盤配套質量呢？換言之，以前開發商是做大公攤面積，未來是否會因此而壓縮公攤面積呢？筆者認為，為了謀求利潤最大化，壓縮公攤面積的現象肯定是存在的，但是不要忘了一點，如今樓市環境變了，市場已經整體不缺房子，買方市場的到來給購房者提供了貨比三家的機會，也只有質量和口碑才能幫助開發商獲取更大的市場占有率。

其次，已經購房的群體如何進行補償？

一旦取消公攤面積，對於還未購房的群體來說無疑是個好消息，可以花較低的價格買更大面積的房子，但是對於已經購房的群體來說是不是就要吃虧了呢？比如一套100平方米的普通住宅，公攤面積為20%，如果取消公攤面積前二手房掛牌價100萬，那麼取消公攤面積後掛牌價就成了80萬了？在筆者看來，這樣大幅縮水顯然是不可能的，也是讓業主無法接受的，而且也違背了取消公攤面積的初衷，所以短期內還是需要一定的過渡期，而且二手房市場與新房市場的交易應該區別對待。其實，無論二手房是否會進行掛牌交易，只要取消了公攤面積，進行一定的補償都是合理的，比如在房地產稅、物業費、交易契稅等方面予以一定程度的減免等。

最後，開發商是否會因此變相漲價？

在討論這個問題之前，我們不妨先舉個例子：假設100平方米的普通住宅，公攤面積為20%，房價為10000元/平方米，取消公攤面積之前100平方米的房子就賣100萬；取消公攤面積之後，如果房價保持不變，這套房子只能賣80萬，顯而易見，開發商利潤大減。但是，如果開發商還想賣到100萬，那麼房價只能上漲到12500元/平方米。一般而言，在面臨樓市調控的情況下，如果開發商不能公開漲價，也必然會在其他方面找到「補償」。

在筆者看來，一旦取消了公攤面積，上述情況肯定是存在的。但是，筆者認為購房者沒必要過於擔心，主要原因有兩個：一方面，還是以上面為例，取消公攤面積後，房價漲到12500元/平方米不太現實，不光政策不允許，購房者基本也不會買帳，但是綜合購房者和開發商的利益考量，房價折中上漲到11500元/平米左右是有可能的，這樣購房者最終需要花費92萬元買下這套房子，相比之前購房成本明顯減少了。另一方面，為了避免開發商因為取消公攤而變相漲價，可以在拿地之初就在土地價格方面進行一定的「補償」，給開發商留出一定的利潤空間。

​筆者認為，取消公攤本就是規範房地產市場秩序，利好購房者的重大舉措，如果因為取消公攤而增加了購房負擔，這也違背了政策的初衷，所以推高房價的情況必然會得到遏制，這一點購房者可以放心。總而言之，在筆者看來，取消公攤是大勢所趨，是房地產市場逐步走向成熟，樓市進一步回歸理性的必然結果，對購房者而言利遠遠大於弊。