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天氣雖然有冷熱之分，但是關於房地產行業的話題幾乎沒有冷過。最近，國家統計局公布的2019年1月份房價數據再次引起了廣泛關注，也由此展開了一場關於房地產「寒冬」與「春天」的爭論。我們先來看一下具體的數據報告。
2月22日，國家統計局公布了《2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。報告顯示，1月份新房上漲城市為58個，這是新房上漲城市數量連續3個月出現下跌，70城平均漲幅環比收窄0.16%；1月份二手房上漲城市為41個，這是上漲城市數量連續5個月出現減少，70城平均漲幅環比收窄0.1%。筆者認為，報告當中最值得關注的是，樓市調控兩年多以來，一二線城市二手房價格首次開始全面下行，其中4個一線城市二手房價格環比下降0.1%，31個二線城市二手房價格也開始由升轉降，環比下降了0.1%。
數據來源：諸葛找房
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「寒冬」與「春天」的爭論
眾所周知，由於二手房價格數據的變動更能反映市場的真實狀況，所以這意味著繼一線城市以後，二線城市也開始面臨著明顯調整。不過，就目前來看，房價基本保持了穩定走向，上下波動的幅度也都在合理的範圍之內。那麼，問題來了，隨著樓市持續進入調整期，下一步的房價又會出現怎麼樣的變化呢？
其實，從2016年930調控開始，房地產市場的變化一直是輿論關注的焦點，也觸動著市場敏感的神經。從2018年7月份確立堅決遏制房價上漲的調控目標以來，不少城市的房價都有了實質性回落。在這個過程當中，最明顯的轉折點莫過於2018年「金九銀十」期間房地產企業所拉開的降價促銷大幕。當然，也正是從這個時候開始，輿論開始關注房地產行業究竟是進入了寒冬還是有望迎來春天，那麼你是怎麼看待這個問題的呢？
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專家學者不同的觀點
1月5日，在2019年首屆中國產城融合大會上表示，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，2019年，房地產行業的主要矛盾已經從過去房價過快上漲，轉變成了市場過快下滑，特別是銷售、投資，以及個別城市房價的過度下滑。這樣大幅度的下滑是我們不願意看到的。因此，我們要穩住國民經濟，穩住銷售，穩住房價。既然冬天到了，春天已經不遠了。
無獨有偶。2月17日，在亞布力企業家論壇上，萬通集團創始人、禦風資本董事長馮侖表示，住宅不能與房地產直接劃等號，所以看待房地產，不能只看住宅，應該記得還有非住宅。雖然現在住宅市場增速減緩，但是非住宅市場剛剛開始大規模往上走，所以房地產會一直是春天。
乍一看，以上兩位專家的觀點都認可房地產行業依然存在春天，但是仔細分析後，不難發現，兩個觀點幾乎不同。顧雲昌看到了目前樓市的涼意，但是由於房地產在國民經濟中占據重要位置，所以他認為樓市距離復蘇已經不遠了，房地產即將再次迎來春天。但是馮侖的觀點，明顯不是針對住宅市場而言，換言之，雖然他認為住宅市場不能與房地產直接劃等號，但他卻把非住宅市場的春天與房地產市場的春天直接劃了等號，所以他的態度就顯而易見了。
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媒體之間權威的分析
去年11月份，在樓市快速降溫的大背景下，經濟日報發表了一篇評論文章《房地產行業並不是進入寒冬，而是有望迎來新的春天》，從而引發輿論廣泛關注。文章評論稱，未來在健康養老住宅，老舊住宅的翻新改造，綠色低碳住宅等方面，房地產行業仍然大有可為。
今年2月份，北京商報則發表了評論文章《不必找尋房地產的下一個春天》，文章評論稱，信仰歸信仰，該打破的時候還是要打破，不僅當前調控的主基調未松動，「房住不炒」也依然是未來房地產市場的主基調。所以，不管是冬天還是夏天，面對樓市都應該保持深秋的心態，夏天的時候不要跟著過熱，冬天則保持理性心態。
筆者認為，如果僅從標題上看，可能會以為兩篇評論文章傳遞的信號不同，其實並非如此。前者主要講的是迎來改善升級的春天，後者講的則是告別盲目投機的春天，其實兩篇評論文章完全可以用殊途同歸四個字來形容，都強調了當前房地產市場的過渡與轉型，前者是從高速度向高質量轉型，後者是從金融屬性向居住的本質屬性轉型，最終方向是一致的。除此之外，在筆者看來，隨著大陸的城鎮化逐步走到了後半期，房地產角色的轉變是大勢所趨。
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房地產行業真正的春天
在筆者看來，房地產並非進入了寒冬，而只是處於調整期而已。為什麼這麼說呢？眾所周知，樓市熱度較高的時候，購房者習慣了搶房子的狀態，可是樓市熱度降低了，購房者變得更加理性了，這本就是房地產應該有的理性狀態，怎麼可以把樓市理性回歸說成是進入寒冬呢？所以，筆者在這里也奉勸大家不要販賣焦慮。
關於房地產的春天，美好置業集團股份有限公司董事長劉道明表示，由於農村人口變為城鎮人口還需要很長的路要走，而且90年代以前的房子也基本沒法住了，未來還有大量改善需求，所以大陸房地產的春天至少還會持續二十年時間。
不過，筆者認為，下一個二十年，房地產的春天不會再是高房價的春天了。在防范系統風險和推動脫虛向實的大背景下，去房地產依賴化將會是長期目標。在「房住不炒」的長期定位下，房地產將不再是炒房囤房者牟利的工具，而是會成為進一步解決剛需住房需求，提高剛需和改善置業者住房品質的工具。換言之，房地產仍然有春天，但將不再是高房價的春天，而是更好的為剛需和改善置業者服務的春天。