今年的高壓房貸政策仍舊支持自住需求的貸款買房行為

2019年2月25日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，請中國銀行保險監督管理委員會副主席王兆星、周亮、梁濤介紹堅決打好防范金融風險攻堅戰有關情況。在回答記者提問時，王兆星指出，要繼續緊盯房地產金融風險，對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準，特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款，要防止房地產金融風險出現大的問題。並同時指出要區別對待，實施差異化的房地產信貸政策。

王兆星指出，通過兩年的努力，大陸打破了國際上一些人所說「中國影子銀行的野蠻生長和房地產金融過熱可能會引發中國系統性金融風險和金融危機」的預言。下一階段，要始終緊盯包括房地產金融風險在內的幾個重要的風險領域。

主要包括：一是繼續加大力度處置銀行機構的不良資產，同時要控制新的不良貸款增長。在經濟下行過程當中，不良貸款增長的壓力較大，既要化解存量不良貸款，還要有效化解增量不良貸款。二是要時刻注意防范中小銀行保險機構在經濟下行和金融市場波動情況下的流動性風險。三是繼續緊盯進行監管套利、加通道、加杠桿的影子銀行活動，包括同業投資、同業理財、委托貸款、通道類信托貸款等業務，要進一步鞏固前期治理成果。四是繼續緊盯房地產金融風險，要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準，特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款，要防止房地產金融風險出現大的問題，促進房地產金融、房地產市場平穩健康發展。五是繼續和有關部門配合，做好地方政府債務的處置工作，特別是地方政府隱性債務的處置。要繼續做好一些高負債國有企業的降杠桿工作，繼續嚴厲整治規範網路借貸等銀行體系之外的金融活動，特別是要繼續嚴厲打擊整治各種非法金融活動、非法社會集資等。

王兆星同時指出，繼續對房地產開發貸款、個人住房按揭貸款實行更加審慎的貸款標準要區別對待，實施差異化的房地產信貸政策。「對於那些解決住房困難和改善住房條件的，而且自身有財務支付能力的，要繼續給予相應貸款支持；而對於那些用來投資的，甚至是用來投機和炒賣的，就要實行更嚴格的貸款標準，有的可能要提高首付比例，有的要調整利率的風險定價，有的甚至不能給予貸款支持。」王兆星說。

王兆星表示，在過去兩年當中，銀保監會先後修訂和制定了近百個監管制度、法規、辦法，來彌補監管制度的漏洞和空白。對十幾萬家銀行保險機構進行了現場檢查，處罰違規銀行保險機構近6000家，處罰相關責任人7000多人次，禁止一定期限乃至終身進入銀行保險業的人員300多人次，取消一定期限直至終身銀行保險機構董事及高管人員任職資格達到454人次。通過兩年的努力，打破了國際上一些人所說「中國影子銀行的野蠻生長和房地產的金融過熱可能會引發中國系統性金融風險和金融危機」的預言。

諸葛找房昆明數據研究中心研究員薑國君認為，從銀保監會的態度可以看出，國家對房地產金融風險的把控，不會因為樓市目前已經取得了一定的調控成果而有所放鬆。這次的新聞發布會，體現了持續推進「房住不炒」大政方針的決心，同時也對一些仍舊抱有投機、炒房等幻想的機構和個人再次敲響了警鐘。此外，從「要區別對待，實施差異化的房地產信貸政策」的表述來看，銀行對剛性需求和改善性需求的買房行為仍然是支持的，這表明今年的高壓房貸政策在實施過程中將具有一定的靈活性，在面對普通購房群體時也是比較人性化的。因此，非炒房行為的購房者不必擔心高壓信貸政策對自己造成影響。