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2018年，遠洋集團（HK.03377，簡稱「遠洋」）首次跨進千億陣營。然而頗為蹊蹺的是，這家剛剛登上新高峰的企業，在2019年剛剛開局，就傳來多位高管職位變動的消息。
在過去一個月內，帶領遠洋沖進千億的58歲「功臣」諶祖元由執行總裁調整為高級副總裁；此前負責產品營造事業部的47歲「重臣」崔洪傑出任執行總裁；任職遠洋23年的「老臣」遠洋集團經營發展中心副總經理段濤自曝離職等，高層人事調整動作頻頻。
此外，藍鯨房產發現，2018年以來，多位遠洋高管人員的工作內容也悄然發生了大幅度的改動。從調整規模來看，遠洋此波操作顯然已蓄謀多日，這背後是出於何種原因，頗令業界好奇。
有業內專家向藍鯨房產指出，遠洋雖然順利做到了千億目標，但在行業中排名並不靠前。此外，其被市場寄予厚望的多元化布局，盈利模式仍然是難題，甚至還在拖累整個集團的營收和淨利潤。因此，遠洋開年的人事變動，或許是在新形勢下的主動謀變之舉。
諶祖元隱退，崔洪傑高升，遠洋高層再調整
2019年2月14日，遠洋集團公告稱，諶祖元不再擔任集團執行總裁，改任集團高級副總裁。遠洋方面對此向藍鯨房產表示，諶祖元此次職位變動屬於「升任」，接下來諶祖元仍將協助總裁工作，對行業、市場發展趨勢進行研究，處理公司的一些重要事務等。但業內普遍認為，諶祖元遭到了遠洋的邊緣化處理。
據悉，遠洋集團高級副總裁一職是由董事局主席李明建議而成立的，在2016年之前並沒有這個職位，自此職位誕生至今，遠洋歷史上王福順、徐立、陳潤福均曾擔任過高級副總裁一職。不過，三位總裁在高級副總裁任職期間鮮少公開露面，其中，徐立、陳潤福更明確被安排不再介入遠洋具體業務運作。
業內人士向藍鯨房產指出，諶祖元職位變動可能有兩種情況。其一是年齡問題，據東方財富網數據顯示，諶祖元已經58歲了，處在即將退休的年齡。而新任執行總裁崔洪傑才47歲，可謂年富力盛。此次人事變動，屬於「老人給新人讓位」。其二，集團的工作重點可能有調整，而諶祖元並非最合適的人選。
事實上，成立於1993年的遠洋集團，曾經擁有「紅籌第一股」、全球房地產企業第三等諸多光環。然而，自2007年上市後，遠洋卻屢屢踏錯市場節奏，多次因高點拿「地王」而備受業界詬病。2014年，被稱為遠洋的轉折之年，這一年遠洋拋售全國三四線城市土地，堅持回歸一二線城市戰略。但在2018年，遠洋又一次調整了戰略布局。億翰智庫數據顯示，遠洋在京津冀城市群的拿地占比從2014年的71%降至2018年中期的27%，下降了44%。頗為巧合的是，遠洋副總裁徐立於2016年升任高級副總裁，而其此前工作的主要職責之一便是「集中於京津冀區域的業務延伸及相關專項工作」。
藍鯨房產梳理髮現，在諶祖元改任高級副總裁公告發出前，原遠洋集團副總裁崔洪傑便已出任執行總裁一職，並與另外兩位執行總裁李虎、溫海成就工作職責做了重新劃分。據遠洋集團官網顯示，崔洪傑除了兼任產品營造事業部總經理工作之外，還將參與集團重大事項決策，並負責產品營造事業部相關業務發展戰略的研究、制定和實施；而此前主要負責公司非開發類業務經營的溫海成，如今的職責是：協助負責集團經營管理工作之外，主持遠洋邦邦日常經營管理工作。
與此同時，集團數個副總裁的工作職能中均增添了「參與集團重大事項決策」，也一定程度上折射出遠洋集團的發展思路。如遠洋資本負責人王洪輝、負責養老、長租公寓等業務的楊德勇，相比其它副總裁，二人的權力似乎更大；而在行銷口大膽啟用80後的陳偉，也延續了李明之前的用人思路：用遠洋的新人。
易居研究院研究總監嚴躍進向藍鯨房產指出，「2019年遠洋可能有較大的業務動作和戰略動作，涉及央企各類重組業務、新興產業發展及股權結構等內容。他進一步指出，遠洋本身發展速度弱於幾家大的央企，在速度上還需發力。遠洋此次調整，也是期望2019年加快業績成長和促進產業結構調整。」
營收、利潤雙下滑，遠洋千億「不易」
長期以來，遠洋各股東之間都保持著相互制衡的狀態，從而保證管理層權力的最大化。在發展之初，遠洋集團的兩大股東中化集團和中遠集團便各占股50%。目前，遠洋背後的第一大股東中國人壽和第二大股東安邦分別持有其29.59%和29.58%的集團股份，依舊保持著微妙的平衡。
但在相互平衡的掣肘之下，遠洋的發展之路也表現平平。克而瑞數據顯示，由於屢次踏錯市場節奏，遠洋集團銷售業績排名已經從2012年的16位降至2018年的26位。期間，遠洋曾進行過幾次架構調整，如搭建事業部、實施背包人戰略，但仍未阻止住業績下滑的頹勢。房地產業務頻頻受挫的遠洋，在2016年正式由遠洋地產更名為遠洋集團，開啟多元化之路，希望借此探索新的發展路徑。
截止到目前，遠洋在養老、長租公寓、遠洋資本等業務方面雖有廣泛布局，但盈利問題始終懸而未決。以長租公寓為例，2017年8月，遠洋旗下品牌「邦舍」首家集中式項目正式亮相，當時，遠洋表示預計2020年集團長租公寓儲備量可達10萬間，但在2018年二季度，遠洋「邦舍」多位管理層悄然離開，彼時，有知情人士透露「邦舍」內部正在進行內部資源整合，多個部門均遭到「調整」，同年6月，「邦舍」機場店開業，至今為止，再無其他新項目進展。伴隨著2018年多家長租公寓爆倉的信息傳出，對其本就拓展不暢的長租公寓業務而言，無異於雪上加霜。
而其在2013年便開始布局的養老板塊，目前仍處於培育期。遠洋相關負責人曾向藍鯨房產表示，截至目前，遠洋養老已在全國十個重點城市布局30個項目，床位過萬張。經過6年的發展，其養老板塊發展規模上雖已初具雛形，但對於盈利情況，上述負責人則表示：「椿萱茂把養老產業投資測算模型定義為前5年虧損，後5-15年才是投資回報的峰值，隨著老年人的入住率提高盈利也將持續增長。」
這些多元化布局，也一定程度上拖累了遠洋的各項指標。據遠洋財報顯示，2018年上半年遠洋集團營收、利潤雙雙下滑。遠洋營業額為人民幣153.76億元，同比下降11%；淨利潤為人民幣23.3億元，同比下降12.53%。為此，遠洋在2018年年底將北京、天津等地三個商業物業項目打包出售，以發行REITs產品的名義回籠資金。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜曾向藍鯨房產指出，「對於長租公寓和養老地產的經營，如果企業以持有和資產經營的方式來操作，從長期來看是個挺好的業務，可是對於企業的資金實力要求很高，否則很有可能由於項目早期的現金流壓力而讓企業陷入流動性危機。」
即便如此，遠洋在這一波高層人事變動中，依舊保持著地多元化業務的「熱情」。如遠洋資本負責人王洪輝、負責養老、長租公寓等業務的楊德勇，均能夠參與重大事項決策；而主管商業地產的丁暉卻沒有此權限。
試圖通過多元化謀新路的做法，從遠洋資本的發展勢頭也能看出一些痕跡。2018年以來，遠洋資本肩負著越來越重要的職責。迄今為止，遠洋資本已投資駒馬物流、發網供應鏈、壹米滴答，以及聯合麗格、盈創回收、納什空間等企業，期望做到「以小博大」。
一位不願具名的業內專家指出，在協調集團地產開發業務與多元業務之中，具備金融屬性的遠洋資本起著不可替代的作用，不過至於效果如何，還需要時間來檢驗。值得關注的是，2015年，遠洋集團曾以43億入股中國華融資產管理股份有限公司（HK.02799），隨著華融原董事長賴小民落馬，華融資管的股價已從每股2.96港元跌至1.8港元。有媒體測算，遠洋集團帳面虧損接近10億元。
對於各項業務進展不暢，艱難沖進千億卻又陣前換帥的一系列動作，遠洋方面給出的答復是，2019年，遠洋將繼續聚焦主業發展，並注重發揮相關多元化業務的協同效應，走精細化的高質量發展道路，通過精細化、專業化的經營管理，從內源角度尋求企業高質量增長，塑造企業的核心競爭力。
企業既期望在規模上做到突破，又不想喪失未來的發展先機，此種做法本身值得肯定。但遠洋本就在身處於股東間微妙的平衡局勢之中，而今又在業務中拿捏輕重，形勢勢必更加微妙。站在千億新起點，遠洋能否重拾昔日的輝煌？藍鯨房產將持續關注。（藍鯨房產記者張學新 [email protected]）
責任編輯：陳悠然 SF104
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