2019年房價和房租還會上漲嗎？

統計局公布2018年12月商品住宅銷售價格數據，59城環比上漲，8城下跌。12月二三線城市商品住宅銷售價格漲幅回落。北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，二手房銷售價格環比下降。31個二線城市和35個三線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，但是漲幅均有回落。前段時間2018年的首套房貸利率23個月來首次下調，有人就認為說2019年房價是不是 又要漲了？房租是不是也會受到影響？

房價還會上漲嗎？

日前，中國社科院財經戰略研究院發布了2018年12月《中國住房市場發展月度分析報告》。報告指出，11月全國房價良性回調，堅決遏制房價上漲的調控目標初步做到。在2018年7月份的時候政治局對於樓市調控的那句話：堅決遏制房價上漲。一度讓多數房地產商對未來的寬鬆政策略感擔憂，二三線城市降價銷售的個別案例也時有出現。對於未來房價或者房租的是否會繼續上漲，有部分剛需買房族可以綜合自身城市考慮一下是否值得購買。

我們再來回顧一下上個月2018年12月底的經濟工作會議指出的對於房地產行業的政策導向是要」構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系」。最為令人耳目一新的就是這個因城施策，也就是鑒於每個城市的不同做出不同的樓市政策措施，這也就是為何一線城市新建住宅銷售價格很難下跌的重要因素之一，而此前兩三年房價大漲期間，有很多房地產商轉戰二三線城市，而且同樣跟隨漲價，兩三年前的房價幾乎是一周一個價，或者一天一個價的都有，漲價的速度較快，當時對於投機炒作的人來說下手的人多。但是去年來對堅決遏制房價炒作之後，導致二手房降價銷售的越來越多，因為投機商想要套現，怕政策影響導致未來房價下降從而引發虧損或者銷售不出去的風險。二手房的降價銷售也會令新建商品房的價格漲幅回落或者降價銷售的情況發生。

房價還會上漲嗎

而現在最重要的就是二三線城市，前兩三年各種買地建房的還是很多，去年因為一句堅決遏制房價上漲之後反而導致樓盤過剩或者多數被投機商買去，而對於因城施策這個政策方向來看，那些樓盤較多的城市未來的房價就更難漲，降價銷售的情況依舊會有發生。統計局發布的數據當中也表示，12月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個。意思很明顯，不是說新建一手房不會降價，那是地方不一樣而已。有了這三個城市開頭，未來房價想要大漲就是不可能的，遏制房價上漲會繼續。反倒是二三線一些小城市，或者剛起步發展的小縣城等等，房價的上漲會放緩。就如統計局12月份數據說的，67個二三線城市的樓盤銷售價格漲幅已經有所回落。而前幾年投機買房的非常多，2019年的多數二手房有望繼續降價銷售，投機商為了套現遲早要通過降價來脫手，免得夜長夢多。就好比買股票，一直漲，現在漲到高點遏制炒作了，高位就要獲利拋售了結為主，誰也不知道什麼時候輪到自己投機的城市突然來個緊縮政策，比如提升房貸利率等引發房價下降。

房價還會上漲嗎

既然去年政治局和工作會議都提出了對樓市的調控就不是無的放矢，堅決遏制房價上漲會繼續，但是不會一刀切，會因城施策。對於一些需要擴大發展的城市可能還會通過寬鬆政策來加以支持。2019年的房價趨勢來看，除了個別剛需較大的小城市可能有所小幅漲價，但是整體還是回落較多，尤其是棚改政策要是持續加大實施的話，那麼房子的需求量也會下降，屆時樓盤供過於求的的時候同樣會倒逼降價銷售為主。應該說2019年的時候還是很適合剛需的朋友趁著房價下降的時候入手。要想房價大跌這是不會出現的，因為2019年的經濟下行壓力還是挺大，一旦房價大跌那容易引發多米諾效應，會導致其他行業一損俱損，房價大跌別期待，適當回踩的時候有錢買房的可以適當考慮了。

房租會上漲嗎

而對於房租來說，有很多人覺得2019年的房租很難降低，這個問題個人也是覺得要房租下降有點難。房價上漲的時候帶動房租的上漲，但是房價的下跌這一次就不一定會導致房租下跌。有一個很重要的方面大家要知道，2019年有一個個稅抵扣政策，其中包含了一個房租個稅抵扣，如果申報房租抵扣的話，房東可能要多交稅。現在的一些房東有的並沒有申報租金收入，或者少報的都有。雖然根據12366納稅服務熱線的最新回應，目前沒有接到根據專項附加扣除信息追征房租相關稅費的通知，暫不會通過信息查房東出租房屋是否繳稅。但是難保未來會對房東的出租屋收入進行盤查追繳租金收入的相關稅收。所以從這一點來說，房租今年很難下降，一旦有人申報租金抵扣稅收的話，還有可能暗升。作為房東，是不願意白紙黑字給證明，這種事情對自己百害無一利，如果非要出證明，那好說——房租漲價。

綜上所述的，2019年未來房價的大致走勢個人認為一線城市新建商品住宅銷售應該會漲價放緩甚至在二手房的持續降價銷售中被帶下來，而二三線城市部分樓盤過剩的城市同樣會降價銷售為主，個別一些正在擴大發展的城市有望緩慢上漲符合剛需發展。而房租方面，絕大多數是不可能下降的，上漲的概率還很大。