美銀美林：不相信美國樓市會崩盤

全球樓市一直在發出警告信號，但也有人在給市場打強心劑。

「不要相信房市崩盤的說法」，美銀美林的經濟學家Michelle Meyer周二在給客戶的報告中如是寫道。

Meyer表示，該行業面臨的挑戰「應該只會略微拖累經濟增長」，「接下來是春季銷售旺季，此時抵押貸款利率走低，恰到好處」。

周二，全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示，「很明顯，目前樓市對房屋抵押貸款利率非常敏感。12月房屋銷售疲軟反映出，幾個月以前抵押貸款利率較高時消費者的搜房與簽約活動並不活躍。近期抵押貸款利率有所下降，預計春季房屋銷售將有所復蘇。」

不過從近期看來，美國樓市確實在不斷傳出壞消息。

NAR數據顯示，在連續兩個月走高之後，美國12月成屋銷售環比下跌了6.4%。

房產中介公司Redfin數據也顯示，2018年12月，美國房屋銷量同比大跌近11%，跌幅為2016年來最大。當月房屋價格中位數為28.98萬美元，同比僅增長1.2%，這一幅度也是2012年3月以來最小。

熱點城市樓市放緩尤其明顯，加州聖何塞12月房價大跌7.3%，波士頓房價當月也下跌1%。

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather對此評論稱，這就像司機對超速的汽車踩下剎車，「價格每年都比薪資上漲的快，這不可能一直持續下去。」

本月初公布的CoreLogic房價指數還顯示，美國房價增速延續降溫趨勢，11月全美房價指數同比增長5.1%，較10月5.5%的漲幅繼續回落。CoreLogic公司預計，到2019年11月，美國房價增速將跌至4.8%。

CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft提到，抵押貸款利率的上行，打擊了購房者的需求，導致房價增速放緩。「30年期固定利率貸款的利率在11月平均達到4.9%，這是2011年2月以來最高。這種高利率疊加高房價，導致購房者的購買力進一步下滑。」

這也成為如今令市場倍加擔心的一個隱患。華爾街見聞會員專享文章《十次危機八次房  鮑威爾的最大盲點》曾提到，在美國歷史上過去的10次經濟危機中，有8次都有房產有關，房產投資和購買等數據在經濟下行中具有很強的歷史「預測」能力。

鑒於此，美國太陽信托銀行（SunTrust）直接下調了建材股的評級，這直接導致美股建材股在上周大幅下挫。

美國建材公司宣偉（Sherwin Williams）上周宣布，預計2018財年的盈利將低於此前的預期。

「第四季度的綜合收入增長遠低於我們此前的預期，這在很大程度上是由於我們的北美門店在10月和11月的銷售增長疲軟」，該公司首席執行官John Morikis表示，「12月份商店銷售額有所回升，但還不足以帶來本季度的增長。」在降低盈利指引後，宣偉股價一度下跌逾6%。

美國著名五金公司史丹利百得（Stanley Black & Decker Inc．）更是因樓市前景黯淡下調了其銷售預期，並警告投資者稱，今年公司利潤將受到成本上升、匯率和貿易關稅等因素的壓力。這導致公司股價周二暴跌15.48%，創下自1980年以來最大單日跌幅。

本文來自華爾街見聞

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