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海外人士也能在澳洲買房？
沒簽證也可以？
不需要有本地身份？
不少看中澳洲房產的海外投資者
總是會問到這些類似的問題
所以今天我們將再為大家科普一次
讓你知道
海外人士投資澳洲房產有多簡單！
註：由於身份限制，海外人士不允許購買澳洲二手房。所以本文介紹的購買流程特指新房/樓花，off-the-plan等類型的房產，對於沒有澳洲身份的朋友來說絕對實用！
下面就是重點了
澳洲購房的10大流程
01選擇中介
由於海外買家對於在澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解，而大部分的澳洲地產開發商都是沒有銷售團隊的，所以國際買家基本都會在購房之前選擇一家靠譜房產中介進行咨詢，由其幫忙處理您在購房過程中遇到的各種問題，省時省力。
02預定房產
購房者根據個人對地區和戶型的偏好選擇滿意的房產，然後與置業顧問確認該戶型是否可以認購，並由顧問協助填寫預留表格，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付訂金，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
03選定澳洲律師
澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須並選定一位澳洲認可的律師解釋和協助，並於交房時作為你的代理。（這一步可以由中介協助聯繫，也可由買家自行選擇）
04申請海外人士購房許可
買房者需要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請並且繳納一筆申請費。購房者需填寫一份申請表格並遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。
自2018年7月2日起，FIRB的申請費用如下：
在澳洲購買$100萬澳元以下及$100萬澳元房產的海外投資者，須繳納$5600澳元的申請費；
購買價值在$100萬-$200萬澳元房產的海外投資者，須繳納$11,300澳元的申請費；
購買價值在$200萬-$300萬澳元房產的海外投資者，須繳納$22,700澳元的申請費；
05簽訂購房合同
開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字。
然後，買家需要將已簽署的銷售合同及10%首付款記錄交給律師，然後律師會交給開發商簽定落實；然後經由開發商簽署的有效銷售合同會發還給您的律師，然後再發還給買家。
06支付10%的購房首付
購房者需要在合同規定的時間內，一般為2周內，支付購房款的10%作為首付款。這筆款項可以利用電子轉帳安排，轉帳到開發商的律師（每個開發項目的代表律師不同）的銀行信托帳戶，這些信托帳戶均是澳洲政府監管的信托帳戶，你的10%首付款會很安全地存儲在監管帳戶中，並還能獲得利息，直至房產成功交割後才會轉移至開發商。
所以，這筆錢並非真正交給了開發商，而是放在了銀行的信托帳戶里。在正式交收房之前，購房者仍可享有這筆首付的利息收入。這也就是說，投資者只是換了個銀行存錢，購買的房產已經開始創造投資收益了。
07房屋施工
開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。
08辦理貸款
在房產交割的前三個月，買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工, 如果需要貸款，客戶需要聯繫貸款經紀人，準備貸款材料，看自己是否符合要求，然後遞交申請。海外貸款的話，建議提前半年開始準備。
和中國不同，在澳洲從支付首付後到房子蓋好之前並不需要馬上貸款，什麼時候房子正式交付到購房者名下，貸款才開始，也才從那天開始算利息。
09交割前驗房
在房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房。在驗房過程當中，如果發現任何問題，開發商會安排修善。在房屋完成交割以後的三個月出現任何問題，開發商也會保證維修（對有些電器等傢俱，保修期會達到兩年）。
10房屋交割
房屋交割的前二周至一個月左右，律師會通知購房者交房的具體日期，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
然後您的海外資產配置就妥妥的搞定啦！
