從股市看樓市，房地產還有「陽春三月」嗎？

不經意間，2019年已經來到第三個月份。在這三月份的第一個周末，我們一起來回顧一下上周發生了什麼大事和小事。

股市又「火」了——上證指數繼續強勢反彈，周五收報2994.01點，無限逼近3000點大關。上任剛滿一個月的證監會主席易會滿，交出了一份讓市場滿意的答卷。

2月27日出席國新辦新聞發布會時，易會滿曾說：「這一個月已經感受到了什麼叫‘火山口’，也感受到了‘火山口’的味道。」

相信A股這個表現可以讓易主席在「火山口」坐得稍微輕鬆一些，但股市從來都是「有牛有熊」，或許當指數往下掉的時候，才能體會到真正的「火山爆發」。

這個時間點也許沒有那麼快到來，因為「科創板」落地了——3月2日凌晨，經歷1個月征求意見後，科創板「2+6」相關制度規則敲定，進入實施階段。

這是易會滿上任後首次簽發的「證監會令」，顯然，周一開盤後上證指數重返3000點並繼續上漲是可以預見的事情。

股市與樓市，在中國是最受關注的兩個市場。股市連陽、表現亮眼，很容易就讓人聯想到樓市又是何種表現？是否也將步入復蘇通道？

過去一周，粵港澳大灣區的熱度持續在蔓延，一部分上市房企的年度業績發布會也陸續召開，揭開了三月份上市房企年度業績發布季的序幕。

與房地產相關的資本市場也較為活躍，標誌性事件是德信中國完成了在香港上市。但同時，發債企業的數量有所減少，拿地企業表現則更加活躍，投地金額有上漲的趨勢。

債券市場方面，據觀點指數統計，2019年2月份，中國房地產企業共發行債券融資28筆，約合人民幣557.26億元（1月份71筆，合計人民幣約1397.11億元）。其中，境內債8筆，境外債20筆，美元債金額比例占83.57%。

土地市場方面，據觀點指數粗略統計：2月28日，廣州3宗土地拍出115.7億元；2月27日，天津濱海新區8宗地成交20.56億元；2月27日，杭州餘杭區出讓四宗地塊，總價27.11億元；2月25日，鄭州出讓4宗商住地，收金15.24億元；2月25日，北京大興區兩宗地賣得69億元……

年初土地市場的活躍，傳遞了一絲「小陽春」的氣息，但背後相關聯的卻是房企銷售表現並不如去年。

根據觀點指數發布的「2019年1-2月中國房地產企業銷售金額TOP100」榜單，前兩月僅有碧桂園一家企業銷售金額達到千億，而去年是三家（碧桂園、萬科、恒大）。

總體來看，2019年1-2月TOP3、TOP10、TOP50的銷售金額總和分別為788.29億元、234億元和70.32億元。相比2018年1-2月的數字，分別下降了22.48%、20.71%和上升了9.96%。

春節長假過去，最短的二月份結束。隨著三月份到來，市場將開始加速，逐漸步入正軌。對於房地產行業來說，真正的2019年正在揭開大幕。

競爭也才剛剛開始，一月份拿到月度銷冠的萬科，第二月便被碧桂園奪回。對於萬科而言，「失冠」這件事情，自從2018年以來，應該已經慢慢「習慣」了。

鬱亮說這是「收斂聚焦」，他還說「萬科不一定每一年、每一次都要成為冠軍，但最終要成為這個時代的總冠軍」。

事實上，當全行業都在談論「轉型和創新」的時候，鬱亮也是不走尋常路，開始說起「轉型絕非易事」。因為，萬科沒有辦法找到一個和房地產賺錢前景相當的行業，所以，「未來10年，開發業務都將是萬科的基本盤」。

萬科的選擇是逆潮流而動，抑或這本來就是市場的真做到狀？行業中人自有體會。

無論如何，三月「陽春」到來了，股市已經開了一個好頭，樓市則才剛剛上路，未來還非常不確定。隨著「兩會」召開，很多事情終將逐漸清晰。

來源：觀點地產新媒體