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（來源：深圳美聯物業）
1月末，時值春節假期將近，幾乎全民處於休假的心態。但過年回來，在豪宅熱銷與大灣區政策利好刺激之下，深圳的信貸、新房、二手房都明顯喜迎春天。
據最新消息，深圳民生銀行現首套房房貸利率可以做到在基準利率基礎只上浮8%，特別優質的客戶可以申請上浮7%。現深圳主流銀行均需上浮10%。相比之下貸款100萬、30年，利息最高可省62889元。
剛需市場頻傳捷報，去化率皆超去年。位於龍華的辦公項目上周銷售了31套平層辦公項目，而去年四季度幾乎都是處於零成交的狀態。除了啟動中介帶客因素外，負責人表示瑞府的成交以及周邊住宅的看房熱情也帶來一定的刺激。除此之外龍崗、福田的公寓，坂田、前海的住宅，在上周均有不錯的表現。
這是2019年的大趨勢還是短暫的窗口期？龍頭房企態度謹慎。
樓盤「窗口期」搶收，政府限價放鬆
當前正是一個銷售窗口期。去年樓市持續低迷，抑制了很多需求。「年後回來華為、騰訊與各大銀行員工都發了年終獎，我們現在10%的成交客戶來源於團購客戶（多優惠1%）。去年底開盤總折扣是92折，現在價格比之前漲了一個點，3月1日後再漲一個點，基本一個月回收一個點折扣，一個點大概是6萬塊。」
萬科、卓越、金地、寶安東海、家樂實業、大族等企業旗下多個樓盤也在近期大力做項目推廣，優惠、高傭與暖場活動並用。在這些項目中，不只是住宅項目取得不錯的成績，單周成交在雙位數，來訪量達到三位數，而小公寓、辦公項目也得到良好的去化效果。
大灣區政策出台是個重要的信號，整體經濟還處於波動階段，但是龍頭城市核心地段的優質物業保值增值功能強，且供應在不斷減少，這也是核心區域商辦類物業受捧的主要原因。
「春節過後外地客戶的購買量顯著提升，上周就有黑龍江、江西、梅州的客戶，通過網路打電話進來，然後轉來訪成交，說是孩子要來深圳上學，然後就提前買了房子。」有客戶分享道。
受前海蛇口自貿區輻射的寶安近兩年樓市表現也不俗，開年回來又在大灣區政策利好再度刺激下，一批剛需與豪宅樓盤集體受益。華豐前海灣項目上周自然到訪量63批，成交21套，87-133平住宅，均價7.2萬/平，121-150平公寓，均價7萬/平。
另外，據了解，深圳對於樓盤的限價已逐漸放開。開發商對於價格調節的自主能力加強。「我們最低開盤折扣已經可以達到9折出頭，政府對價格的控制在放鬆了，尤其在中低端項目限價更不明顯。」項目經理表示。
銀行下調上浮利率
信用貸加大折扣吸客
據最新的消息，深圳民生銀行現首套房房貸利率只上浮8%，優質客戶可申請到7%。該利率從2月初開始執行，在年末從原來上浮15%下調為10%，春節時期正式調整為首套房貸利率上浮8%。目前深圳四大銀行的房貸業務，首套房貸均處於上浮10%的狀態。民生銀行這一利好政策，讓其業務量在短期內增加不少。
值得注意的是，二手房業主們信心也開始回升。春節後第二周上周（2.18-2.24），全市二手住宅的備案量回升提速，全市共備案791套二手住宅，環比上漲111%，總成交面積約為6.55萬平。掛牌價格開始呈現微幅上漲。
二手房業主這一波不怕房子難賣的掛牌心態，在業內看來，與近期股市市場資金充足有關。如今除了民生銀行以外，各家主流銀行由於房貸利率上浮10%，個貸業務減少，但由於資金充裕，不少銀行實行利率優惠政策，吸引客戶做消費貸。
除此之外，更多的銀行資金轉到了小微企業貸款。
「只要有實體經營公司，一年的資質就夠了，我們就能夠批復，單筆2000萬、抵押物總值七折（優質客戶還可追加300萬元信用貸款），3年先息後本無需過橋，放款額度充足。」華夏銀行相關業務經理表示。
而寧波銀行的經營貸產品，要求成立兩年以上的企業，納稅記錄有兩萬以上，貸款可以放在法人名下，或者股東名下，納稅的五倍額度，最高可貸100萬，利率0.0411%。即借一百萬，一天利率411元，年利率達15%。
據中國人民銀行公布的數據，2019年1月末，普惠小微貸款餘額9.7萬億元，同比增長17.6%，增速比上年末高2.4個百分點。1月份增加2109億元，增量是上年同期的2.6倍。
其次是限貸微松。1月份受降準影響，住戶部門貸款增加9898億元，其中中長期貸款增加6969億元；住戶部門中長期貸款大部分是房貸，遠超去年同期的5910億元，創下新高。
樓市真的回暖了嗎？
自2018年下半年受「731限售」政策，加之「三價合一」雙重影響之下，市場反應明顯，二手房市場甚至出現近10年來的成交低谷。
對於3月份即將出現的「小陽春」，大部分業內人士表示認同。但對於這個暖春是否可持續，卻有較大分歧。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，從歷年的數據來看，上周網簽回升只是一個常態，而且春節後兩周的整體網簽數據，跟2018年差不多，稍微比2017年好，但跟2015和2016沒法比。一二手加起來，2019年是2133套，2018年2541套，其實還是少了。
深圳樓市自2016年起，各項政策常在9月或10月發布，業內認可的金九銀十已經不復存在，現在是金三銀四，短期內市場還是不錯，長期還是需要看看房地產政策的走向。
近期深圳看房量與成交量有所上升、銀行上浮的利率有所放鬆，另外市場仍有豪宅線調整這一利好消息未出，接下來的市場走勢，似乎也越來越明朗。