原創：古月

中國房地產市場這些年給經濟發展以及城鎮化的推進提供了強有力的動力，無論是我們的經濟實力還是城市形象都迎來了全新的面貌，不否認房地產在其中起到了舉足輕重的作用。

在這個發展過程中房地產市場顯現出巨大的套利空間，一套房子5年前買入價值可能只有30萬元左右，而5年後這套房子的價值就可能達到上百萬元，如此的差價利潤吸引了越來越多的炒房者，在眾多利好因素的影響下，房價水平也是逐年攀升，看看現在一二三四線城市的房價，基本上都遠遠高於當地人均收入水平，房價對於很多人來講已是一個想談又不敢談的話題。

現在國家樓市調控目標已定，讓每一個人都住有所居，堅決實施「房住不炒」。這兩年來對於整體樓市環境的淨化以及對炒房行為的遏制起到了很好的推進作用，特別是炒房者，在樓市中的生存空間越來越小，此前囤積的房子將面臨短期內難以變現的狀況，投資者也在慢慢的退出樓市。

最近經濟學家李迅雷表示，房地產市場已經進入了減持窗口，2019年房價不可能在出現大幅度的波動情況，在「房住不炒」的政策影響下，對於用杠桿買房的投資者來說就意味著虧損。這番話筆者是認同的，因為對於炒房者來說他們想要從樓市中賺取到足夠多的利潤，那麼房價就要保持在一個不斷增長的趨勢下，但是現在房價在政策的作用下已經處在一個橫盤的階段，對於炒房者來說昨天他們的買入價是100萬，今天市場的賣出價也是100萬，幾乎沒有差價空間 ，投進去的錢沒有增值而且變現也變得越來越難，如果時間一長炒房者手里的房子就只能是一堆鋼筋水泥而已。

李迅雷的結論是：世界上沒有只漲不跌的市場，房地產的周期一般是18-25年，而我們的房地產市場也在這個階段下走得差不多了。從目前國家樓市調控的節奏和態度來說，未來幾年都不可能會出現放鬆的情況，對於炒房者來說他們的拋售壓力將會越來越大，畢竟對於投資者來說投資出去的錢是要講求回報的，長時間積壓在手里不僅難以變現還會增加他們的資金風險。

所以從李迅雷的理論觀點來看，今年是一個絕佳的賣房時期。對於中國樓市來說，此前有一個很奇怪的現象，那就是「買漲不買跌」，房價越漲買的人越多，樓市橫盤或者下跌買的人就反而更少，因為降溫的樓市對於炒房者來說沒有投資價值，如今在政策的作用下如果樓市長期橫盤或者出現降溫，那麼這就意味著房子將變的越來越難賣，對於購房者來說市場長期處在一個平穩的狀態下，他們將不再擔心投資者還能搞出什麼幺蛾子，樓市調控的作用將根深蒂固，購房者也會越來越有信心入市，不必像以前那樣，害怕今天不買房明天買不起。